For noen tiår siden hørte få eiendomsmeglere om eiendomsmegling - de kjøpte og solgte sine egne.
I dag, uten allestedsnærværende realtors, er det lite tilbud.
Det er ikke noe dårlig i disse spesialistene, men de krever materiell kompensasjon for deres arbeid, og ikke alle er klare til å dele penger.
Hvis du - den slags person, bør du vite, hvordan å selge leiligheten så trengte ikke å søke hjelp av meglerkontorer.
salg av eiendom - en ganske enkel transaksjon( i motsetning til å kjøpe den samme leiligheten), så det kan lett håndtere uten profesjonell hjelp.
Hvordan selge leiligheten: 5 tips fra erfarne realtors
Før du begynner å selge leiligheter god tenke på om du er klar fra begynnelsen til slutten for å håndtere denne avtalen alene.
Ja, det er ikke så vanskelig, men være forberedt på å bruke mye tid, nerver og energi på det, for å gjøre boliger attraktiv, utvide annonse, motta samtaler, kommunisere med potensielle kjøpere, etc.
Hvis du - opptatt, kan det være fornuftig å leie en profesjonell eiendomsmegler som, i% av inntektene vil spare deg fra stress og bekymringer.
Hvis du, på tross av alt, bestemte seg for å engasjere seg i realiseringen av din egen, her er noen tips fra en profesjonell verden, hvordan å selge en leilighet rett:
-
virkelig setter pris på overnattingssteder som du ønsker å selge.
Selvfølgelig er hver selger viktig å få for sine varer som mye penger, men spørsmålet er om kjøper ønsker å betale en oppblåst pris.
Du har to måter: enten sett en reell pris for en leilighet, eller prøv å øke boligkostnaden med all din makt.
-
Svært viktig stadium av å selge en leilighet er forberedelse.
I dag er eiendomsmarkedet ikke den gunstigste situasjonen: et stort antall forslag, liten etterspørsel og relativt lave priser.
Jo mer grundig du forberede ditt hjem for salg, jo bedre vil prøve å presentere din bolig i et gunstig lys foran kunder, jo mer penger får du.
-
Ikke vær lidenskapelig om å komponere en annonse.
Det synes å være hva reklame for salg: et par linjer til å overføre viktig tsiferok, men av hvor godt du skriver annonsen, avhenger, ta hensyn til det eller ikke kjøperen.
Pass på å angi hovedparametrene i leiligheten: kvadratur, antall rom, plassering, gulv, etc.
Det er også viktig å spesifisere prisen, fordi annonser er mindre tilbøyelige til å svare på annonser uten pris.
Hvis formatet tillater det, kan du selv ta et bilde av et av rommene til kjøperen umiddelbart forsto hva skjønnhet han kan skaffe.
-
Tenk på hvordan du vil utføre eiendomsmegling.
Eiendomsmegler i Kiev eiendomsmegling Anna sier: "Du har 30 sekunder å gi et godt inntrykk. Det er hvor mye tid kunden trenger å bestemme om han vil like leiligheten eller ikke. Overbevis deretter den som bestemmer for seg selv: "Det passer meg ikke", det blir nesten umulig. "
-
Bestem på forhånd hvordan du skal gjøre en avtale og motta penger.
Du vil ha:
- å motta betaling i kontanter eller - på kortet;
- betaling du trenger i nasjonal eller utenlandsk valuta;
- hvilken notarius vil formalisere salgskontrakten etc.
Hvordan evaluerer du leiligheten din riktig?
Hvor mye du angir den virkelige prisen for kvadratmeter, avhenger i stor grad av hvor raskt du kan realisere eiendomsmegling.
Du kan enten gjøre din egen vurdering av boligen din, eller ring en ekspert fra en eiendomsmegler.
Men hvis du er fast bestemt på å selge leiligheten din selvstendig, kan du også personlig bedømme deres bolig.
Hvordan skikkelig leie en leilighet? Nyttige instruksjon
Kriterier for å vurdere verdien av leiligheten
Det finnes en rekke kriterier, som i betydelig grad påvirke prisen på leiligheten, som du ønsker å selge:
- -kvadratur;
- antall rom;
- sted;
- gulv;
- har et hus( murstein eller panel, ny bygning eller sovjetisk modell, med eller uten heis);
- tilgjengelighet av reparasjon og kvalitet, etc.
klart at to-roms leilighet på 100 ruter med oppussing i det nye huset vil være mye dyrere i sentrum av byen, i stedet for fillete treshka i utkanten av panelene.
enkleste måten å skikkelig vurdere leiligheten, å selge det - ta noen avisannonse, eller gå til en lignende nettsted på internett og se annonsene som er plassert der.
Velg flere annonser for salg av boliger som ligner på ditt, og basert på disse dataene, sett prisen.
Hvis du ikke "brenner" for å selge en leilighet, kan du sette prisen litt høyere enn markedet, med mulighet for forhandlinger.
Hvis saken er presserende - legg en lavere pris, så du vil raskt selge.
Hvordan øke kostnadene for leiligheten: 7 måter
Hvis du funnet ut hvor mye det kan koste deg din leilighet, men markedsverdien ikke passer deg( du kommer til å få mer), kan du bruke noen enkle manipulasjoner å heve prisen.
Det er verdt å vite om eiendomsmeglingens triks, hvis du tenker hvordan du skal selge en leilighet riktig.
rett til å øke prisen på leiligheten, å lønnsomt å selge den, som følger:
- Fiks små problemer: lekker kraner, knirkende hengsler, ødelagte låser, etc.
- reparere den før du stiller leiligheten ikke trenger å være på salg, men "make-up" er å gjøre. Å lime tapet falt av, ta opp peeling dør dekselet holey linoleum matte, etc;
- Fjern alle unødvendige ting ut av leiligheten, som du ønsker å selge noen av møblene fjernet for å gjøre plass;
- Lag en vårrengjøring, slik at alt skinner med renslighet, vær spesielt oppmerksom på badet og vinduene.
- fjerne lukt og parfyme rommet, er spesielt god aroma av nykvernet kaffe aktivert, frisk oransje, lukten av nybakte muffins.
- Ta i inngangen, mange kunder legger stor betydning ikke bare av leiligheten, de ønsker å kjøpe, men også inngangen, der det ligger.
- skape en atmosfære av varme og trivsel - det gjør et positivt inntrykk på kunder og lokker dem til å velge din leilighet.
Hvordan gjennomføre en reklamekampanje for en leilighet?
Det er viktig å forstå at du må annonsere boligene dine godt og korrekt vise fordelene til potensielle kjøpere.
Og mye mer avhenger av når du bestemte deg for å selge leiligheten din: i høy eller lavsesong.
Realtors hevder at den beste tiden å plassere en annonse er i midten av september.
10 måter å tjene på en leilighet i Moskva
Hvor og hvordan du kan distribuere annonse for å selge en leilighet?
Du forberedte leiligheten, brakte den til et guddommelig utseende, lagde flotte bilder og gjorde en kompetent kunngjøring.
Nå er det ekstremt viktig å velge det stedet du legger inn informasjonen på.
For å øke sjansene for å selge en leilighet, bør du bruke en rekke plattformer:
- Aviser gratis annonser i byen din, for eksempel: "merke" eller "Hand in Hand".
- Online ressurser: http: //besplatka.ua/, http://e-realty.com.ua/, http: //ua.mykvartira.com/, http: //russia.dorus.ru/, http: //xn--h1alffa9f.xn--80abbembcyvesfij3at4loa4ff.xn--p1ai/ ogetc.
- Sosiale nettverk: For å øke antall interesserte, be venner om å spre annonsen din.
- forum, med mindre det er forbudt ved forum reglene.
- glossy magasiner - området som oftest betalt, men hvis du selger luksus eiendom, da dette området vil måtte mestre.
- media av byen din - en kostbar måte å distribuere informasjon om eiendommen, men noen ganger fungerer det godt.
- Kunngjøring på reklametavler( ved stopp, ved innganger av hus, etc.).
Jeg tror meningen er tydelig: jo mer annonseringsverktøy du bruker, desto større er sjansene dine for raskt å selge en leilighet til en pris som er akseptabelt for deg.
Selvfølgelig, hvis du selger deg selv, må du også plassere annonser, ikke en eiendomsmegler.
Hvordan bestiller du leiligheten din til kjøpere?
Selvfølgelig, i annonsen må du angi telefonnummeret der kjøperen kan kontakte deg.
Forbered deg på avklaringsspørsmål og handler på scenen av telefonsamtaler.
Noen av de interesserte vil umiddelbart slippe ut, men det vil også være de som ønsker å se seg selv leiligheten som du vil selge.
Hvis du er interessert for mye, kan du ordne en gruppevurdering, men det er fortsatt riktig å jobbe med hver av de potensielle kjøpere individuelt.
Når skal man utføre en demonstrasjon av bolig?
Naturligvis må du styres av kundens ønsker og på dine frie timer.
Men vi bør også ta hensyn til den tiden av dagen at leiligheten er spesielt attraktivt hvis det ikke har ulempene, er det best å bli enige om dagen, men det kunstige lyset bidrar til å skjule noen feil.
Her er 5 tips om hvordan du kan vise leiligheten for å selge det:
- Ikke vær stille, som en fisk, begrenset uttrykket "Se selv", men ikke rumble ustanselig banke kjøperen forvirret.
- svare riktig på spørsmål direkte, uten "uh-uh", "godt", "du vet" og andre ting som folk ikke tror at du prøver å skjule noe.
- Vær sikker på å understreke fordelene med leiligheten din: varm, lys, godt plassert, etter store reparasjoner, med rolige naboer, etc.
- Ikke trykk på klienten: "Har du sett? Så når skal vi tegne en kontrakt? Hvordan vil du tenke? Hvorfor burde jeg tenke dette? Nei, la oss ta det med en gang! ".
- Gå til små innrømmelser, men ikke tillate oss å bli utpresset, "Kjøp din leilighet bare hvis du mister et par tusen dollar, fordi det fortsatt er noen andre enn meg er ikke nødvendig."
Å selge eiendommen din raskt og profitt, se den samme videoen med nyttige tips:
Hvordan utstede dokumenter riktig for å selge en leilighet uten problemer?
Når du har besluttet å selge leiligheten( selv før legg gratis annonser), må du sette i orden alle dokumentene til eiendommen var helt klar for salg.
neppe av kjøpere som vil ønske å vente til du avgjøre rettstvister med slektninger, gjenutgitt bolig, ferdig forhandlingene med banken, etc.
Pass på at du selger leiligheten riktig:
- oppdaterer den tekniske dokumentasjonen, hvis gyldighet er 5 år eller mindre.
- betaler gjelden for varme, lys, vann, etc.
- skrive ned alle slektninger eller innhente sitt samtykke til salg av boliger;
- finner en god notarius publicus som vil formalisere for deg kontrakten om salg.
Når du finner en kjøper og er enig med ham, nøyaktig hvordan han vil betale for kjøpet( i kontanter, per kort clearing, deler, etc.), gå til notarius publicus som vil fullføre dokumentasjonen.
Sørg for å bli enige om den perioden den nye eieren gir deg for å forlate leiligheten.
Det er ikke så vanskelig å forstå hvordan du korrekt selger leiligheten , for ikke å betale penger til en eiendomsmegler for transaksjonen.
Prosedyren er ekstremt enkel, men plagsom.