Um lembrete para vender um apartamento. Posso vender um apartamento não privatizado, uma participação em um apartamento, com uma pessoa registrada, uma criança menor, incompetente, com alterações não autorizadas, dívidas sobre pagamentos, por procuração, hipoteca, estado, banco, com capital de maternidade, ônus?

Perguntas sobre transações imobiliárias são difíceis. Este lembrete para vender um apartamento irá dizer-lhe como resolver o problema.

Pessoas que muitas vezes não enfrentam transações imobiliárias têm dificuldade em navegar entre a massa de informações disponíveis. O artigo fornece respostas para muitos problemas de apartamentos complexos.

Posso vender um apartamento não privatizado?

Este apartamento é propriedade do estado, portanto, os inquilinos não podem vendê-lo. Mas há vários esquemas que permitem resolver esse problema.

1. Registre um comprador no apartamento

• A maneira mais fácil de vender: você recebe dinheiro do comprador, prescreva-o no apartamento e escreva-se. Depois disso, o comprador participa de forma independente na privatização.
• A propiska de uma pessoa antes da privatização é possível após obter o consentimento do proprietário - o município, estado.corpos. Se os corpos do estado se recusarem a se registrar, então é quase impossível contestar essa decisão.

2. Privatização do apartamento junto com o comprador

• O comprador participa na privatização, paga um depósito para privatização. O apartamento é vendido ao comprador sob o esquema padrão depois que o vendedor recebe o direito de vendê-lo.
• Recomenda-se concluir um acordo com o comprador, onde todos os aspectos da transação serão registrados, até a obrigação de formalizar a venda do objeto após sua privatização.

Complexidades da venda de um apartamento não privatizado

3. Usando um apartamento "buffer"

• Um apartamento "buffer" é um espaço de propriedade próprio da agência que é usado para troca de imóveis. Aqui você precisa de confiança total na agência imobiliária, caso contrário - é melhor não correr riscos.
• O comprador dá dinheiro para o qual o comprador compra um depósito de apartamentos da agência. Em seguida, o apartamento privatizado - "buffer" é trocado por um espaço de vida não privatizado. O vendedor sai do apartamento, o comprador prescreve. No final, o comprador retorna o "buffer" para a agência e recebe o dinheiro.

Mas antes de iniciar o processo de venda, certifique-se de que o apartamento esteja sujeito a privatização. Por exemplo, habitação social, apartamentos em casas especiais, cidades militares não podem ser transferidos para a propriedade de cidadãos comuns. Se a privatização for possível, então aja.

Allocation apartamento partes

Posso vender uma participação no apartamento privatizada ou meias-apartamentos: um quarto, multi-room?

• Se a propriedade é uma propriedade conjunta comum - qualquer operação com a propriedade é possível somente com o consentimento de todos os participantes. Caso contrário, é impossível dar a sua participação mesmo a um parente. A questão pode ser resolvida através da alocação de sua participação, mediante a inscrição no tribunal, o notário.
• Após a atribuição de uma ação, o proprietário começa a possuir sua parte da propriedade. O direito de propriedade compartilhada dá-lhe a oportunidade de vender sua participação. O resto dos proprietários tem prioridade, a fim de resgatar a participação vendida. Eles devem ser notificados por escrito.
• Prova de notificação pode ser um certificado certificado por um notário. Sem evidência de notificação oficial, a venda de uma ação pode ser cancelada.
• Um mês depois, se os inquilinos não usaram o direito de comprar uma parcela do imóvel, o proprietário pode vendê-lo.

Residentes ao vender

É possível vender um apartamento com uma pessoa registrada e sem o seu consentimento?

Você pode vender um apartamento. O artigo 304 do Código Civil dá ao proprietário o direito total de dispor do apartamento sem o consentimento dos inscritos. Mas a lei protege o direito dos indivíduos registrados a viver no local de residência.

Embora a venda de um apartamento seja a base para parar seu uso por todos os residentes registrados, mas será difícil escrevê-los sem o consentimento voluntário. Em primeiro lugar, aqueles que não podem ser despejados: cidadãos com deficiência que se recusaram a privatizar, têm o direito de viver para a vida, filhos menores. O resto dos cidadãos pode ser escrito através do tribunal.

É possível vender um apartamento ou uma parcela de um apartamento se uma criança menor estiver registrada lá?

A lei não proíbe a venda de um apartamento com menor atribuído. Ou seja. O processo de venda e processamento de documentos pode começar antes da alta da criança. Mas você precisa obter permissão para vender das autoridades da tutela.

Para isso, é necessário fornecer documentos que todos os direitos de habitação da criança sejam observados e não sejam violados.

No momento da transação, a criança deve ser descarregada.

imobiliário - um

assunto delicado quando, quantos você pode vender um apartamento, recebeu uma herança após a doação, a privatização, a compra?

Um apartamento herdado, doado ou privatizado, pode ser vendido após o registro de direitos de propriedade. Darynaya é emitido por vários meses, a herança é de seis meses. O processo de privatização dura uma média de 3-4 meses( embora a lei - 2 meses), e se há processos judiciais, mesmo aos 9 meses não pode atender.

Mas se, depois de obter a propriedade imobiliária, demorou menos de 3 anos, ao vender, o imposto de renda pessoal é pago, 13%.Se tiver mais de 3 anos - não precisa pagar.

Um guardião pode vender um apartamento incapacitado?

guardião pode vender o imóvel incapacitado, mas deve ser realizado duas condições: a permissão

1. da venda tutela
2. é realizada exclusivamente no interesse da ala: mudança de residência, pagamento de tratamento caro ala

vender uma propriedade só pode ser outsiders. Nem para si mesmo, nem para seus parentes, o guardião não pode vender imóveis.

Linhas vermelhas que reduzem o valor do imóvel

Posso vender um apartamento com planejamento ilegal?

Legalmente vendendo tal um apartamento não pode ser, porque você precisa chamar antes de vender técnica BTI, que examinará a habitação e garantir que ele atenda o plano original. Se houver mudanças não coordenadas, o técnico as marcará de forma vermelha no plano do apartamento. Uma transação com essas marcas no plano não pode ser registrada.

redesenvolvimento ilegítimo ameaça novos proprietários altos custos de materiais: quando o "pop-up" o fato de remodelação, em seguida, o proprietário terá que legislar ou mudar ou devolver a aparência original da sala.

Para conciliar o redesenho, levará até 2 meses se as estruturas de rolamentos não tiverem sido afetadas e até 6 meses se houvesse mudanças globais e as estruturas de capital fossem afetadas.

Encruzamento de um apartamento

Posso vender um apartamento com dívidas em contas de serviços públicos ou outros encargos?

A presença de dívida não afeta a capacidade de alienar a propriedade.

• A dívida é detida pelo vendedor até que seja totalmente reembolsada se o comprador não concordar em transferir a dívida para o nome dele. Se a dívida não foi transferida, os serviços municipais não devem exigir o reembolso do novo proprietário, mas podem enviar cartas ao endereço com os requisitos de reembolso da dívida.
• Um apartamento com gravidez não pode ser vendido se estiver preso.
• Se o apartamento é uma garantia, e o proprietário tem dívidas no banco, a propriedade só pode ser vendida com o consentimento do banco.
• Ao reembolsar hipotecas através do capital de maternidade, além do consentimento do banco, o consentimento das autoridades de tutela ainda é necessário. Caso contrário, a criança depois de chegar de sua idade pode aproveitar o apartamento de volta.

Posso vender um apartamento se você receber um subsídio?

O objetivo do subsídio não afeta o procedimento para a venda de habitação. Não é necessário devolver dinheiro, porque esse tipo de assistência direcionada só é devolvida em casos de reflexão incorreta na declaração de renda dos inquilinos. O único que precisa ser feito é informar as autoridades sociais.proteção da venda de habitação por um mês.

Poder legal é legal

É possível vender o apartamento por procuração do proprietário?

A venda de propriedade por procuração é uma transação completamente legal e permissível. O perigo para o comprador pode surgir se o administrador começar a agir não no interesse do proprietário do apartamento - vende por nada, não dá ao proprietário todo o valor acordado, outra fraude.

Portanto, recomenda-se ao comprador que cumpra determinadas regras:

• Certifique-se de que o proprietário esteja vivo, capaz e emitido uma procuração à vontade.
• Certifique-se de que o proprietário esteja disposto a vender a propriedade no valor acordado.É desejável que o custo mínimo de imóveis seja prescrito no poder de advogado. Ou, tente obter outras evidências do consentimento do proprietário com o valor da venda do apartamento.
• Indique o custo total do apartamento no contrato. Não subestime o valor real ou faça um acordo de presente para evitar impostos. Se de repente o proprietário resistirá à venda, o comprador será reembolsado o valor ao abrigo do contrato.

Black realtors

Eles podem vender um apartamento sem o consentimento do proprietário?

Você não pode fazer isso legalmente. Mas "corretores de imóveis negros" são capazes de realizar essa operação.

• Neste caso, os originais de documentos para imóveis cai nas mãos de golpistas que elaboram uma procuração, então - um contrato de venda e venda de um apartamento usando comunicações em vários serviços.
• Os documentos podem ser apreendidos sob o pretexto plausível de acelerar a transação, transferidos por parentes "gentis", são roubados.

Posso vender um apartamento com capital dos pais?

Legislativo não há proibição de venda desta habitação.

• Mas ao vender, os direitos da criança devem ser respeitados. As crianças também são proprietárias do apartamento e, após sua venda, o seu consentimento é levado em consideração. Se as crianças têm menos de 18 anos de idade, o consentimento das autoridades de tutela é necessário para a venda.
• Para a aprovação, são necessárias provas de que as crianças receberão habitação e suas condições de vida não se deteriorarão.

Venda de imóveis para parentes próximos

Um marido pode vender um apartamento para sua esposa, uma avó para um neto menor, mãe de sua filha, seu filho?

• Um marido pode vender uma propriedade para sua esposa, uma vez que ele tem o direito de dispor de sua propriedade.
• Se o apartamento foi comprado em um casamento e a propriedade é adquirida conjuntamente, o consentimento da esposa é necessário para a transação de compra / venda.
• Acontece que o contrato foi feito como se fosse por si próprio. Tal transação entre cônjuges é bastante fácil de desafiar. Se a propriedade for adquirida fora do casamento, tais problemas não surgirão.
• As transações de venda / compra entre parentes próximos são permitidas. Exceção - se o comprador for menor de idade. Você pode dar-lhe um apartamento apenas doando, doando. Portanto, nem a avó, nem a mãe, nem qualquer outra pessoa podem vender o apartamento para menores de idade.

Vender ou apresentar?

O que é melhor para dar ou vender um apartamento para um parente?

Com parentesco próximo( primeiro grau), os participantes não pagam impostos quando doam transações.

• Se a propriedade é oferecido com um parente próximo, o contrato de doação é mais favorável ao doador, uma vez que a venda de ele terá que pagar imposto de renda pessoal de 13%.Mas apenas se o doador possui a propriedade por até 3 anos.
• Se você é um parente de segundo grau, e mais, o imposto sobre o presente - o mesmo de 13%, terá que pagar. Também é necessário avaliar o apartamento, e é necessário levar em consideração os custos adicionais para o notário.
• O vendedor do imóvel poderá incorrer em despesas: impostos, perito avaliador, notário, registo do contrato, o pagamento de taxas estaduais e o comprador paga apenas para o registo de direitos de propriedade.

Conclusão: o contrato de presente é benéfico apenas entre parentes de primeiro grau. Para o resto:

• a venda de custos significativos são suportados pelo vendedor de
• doação - de doar.

Apartamento de crédito

Posso vender um apartamento em uma hipoteca de Sberbank ou outro banco: prós e contras?

Sell - você pode, embora mais difícil. Os bancos, na maioria dos casos, concordam com o procedimento de revenda, especialmente se a situação financeira do mutuário piorou. Mas os motivos do acordo devem ser importantes.

Prós:

• vendedor é isento de imposto, porque a vender o apartamento e
• dívida comprador pode comprar uma casa para menos do que seu preço médio para Contras mercado

:

• encontrar um comprador será mais difícil, porque nem todo mundo vai querer se comunicar com habitação
• hipoteca deve obter permissão do banco emvenda. Para fazer isso, você deve provar solvabilidade e fiabilidade do comprador
• Banco estabelece o procedimento para a transferência de dinheiro para o banco
• comprador pode alterar os termos de empréstimos de hipoteca comprador de imóveis como ele vai entrar em um novo mutuário um novo contrato de empréstimo. As condições podem diferir e não ser lucrativas.

Mortgage Militar - tudo é estritamente

Posso vender um apartamento em uma hipoteca militar?

Com uma hipoteca militar, propriedade garantida, eu. O apartamento é de propriedade do estado. Portanto, você pode descartá-lo somente após o reembolso do empréstimo, e também a remoção do ônus, e nada mais. A questão principal é a questão da obtenção de dinheiro para reembolsar o empréstimo.

Variantes de fontes para reembolso de empréstimos:

• poupança pessoal. O
• é um empréstimo bancário de curto prazo, o que é muito raro, uma vez que os montantes dos empréstimos ao consumo comum são elevados.
• recebendo o dinheiro do comprador para reembolsar o empréstimo. Neste caso é um contrato onde o comprador concorda em fazer prematuramente dinheiro na conta do apartamento para remover o fardo de apartamentos comprados. O custo de um apartamento geralmente é reduzido, pois o comprador está em grande risco.

Impostos

Vendido apartamento, se é necessário apresentar uma declaração? Quando o imposto sobre o apartamento vendido vem e o quê?

O imposto é pago quando a venda de imóveis recebeu renda se o imóvel possuía até 3 anos( de 2016 - até 5 anos).

Deve ser lembrado:

imposto

• para os moradores do percentual é de 13%, e para os não residentes - 30% de rendimento.
• Ao vender é necessário apresentar a declaração de 3 PIT antes de 30 de Abril do próximo ano, o ano após o registro da transação.
• pode reduzir impostos no montante da dedução fiscal de US $ 1 milhão. Rublos ou no montante das despesas confirmados incorridos na aquisição do apartamento. Se

propriedade:

• doado por um parente próximo;
• herdado por;
• foi privatizada;
• re-arranjadas para o contrato de aluguel,

em seguida, vendê-lo e não tem que pagar imposto de renda pessoal pode ser dentro de 3 anos a partir do início de propriedade, em vez de 5, mesmo que o evento ocorreu depois de 2016.

Studio - é um

compacto, fácil de vender um estúdio apartamento?

Este alojamento tem a sua própria especificidade, pelo que a venda pode ser uma dificuldade.

vantagens estúdio: otimização de espaço

• , tudo "à mão" coisas necessárias
• custo relativamente baixo de

habitação Agora, os estúdios começaram a ser na demanda, como os jovens querem cada vez mais uma única caixa o mais cedo possível. Para eles, levando uma vida dinâmica, baixa de passar tempo em casa e um pouco de cozinhar é habitação acessível o suficiente, é a melhor opção.

Muitas vezes, estes apartamentos são comprados por pessoas idosas que vivem sós.

Kommunalka

Posso vender um quarto em um apartamento compartilhado?

• apenas o quarto que está localizado no apartamento privatizada. Caso contrário, o quarto, bem como o apartamento em si, pertence ao município, para a venda da operação é proibida.inquilinos
• apartamentos comunais são os primeiros a adquirir o direito a tal sala. Portanto, no processo de obtenção do consentimento de todos os vizinhos das vendas do quarto deve ser escrupuloso, a fim de lidar, posteriormente, não é cancelada. Mesmo que os vizinhos contra e não dar o seu consentimento, o suficiente com a ajuda de um notário para emitir um alerta para a venda. Em um mês, se os vizinhos não concordar em comprar um quarto em um valor especificado, ele pode ser vendido a qualquer um.
• Se houver vários proprietários do quarto - fazer uma resolução da venda da propriedade comum.
• Anote todos os ocupantes do quarto.

Posso vender um apartamento State Bank?

Se você não pode vender um apartamento, ele pode oferecer para comprar, por exemplo, para o estado. O município detém concursos para a compra de habitação para os órfãos, as informações podem ser encontradas nos sites da cidade e oferecer meu apartamento. Mas geralmente é barato por um longo tempo.

Os bancos podem comprar um apartamento apenas para suas próprias necessidades. Normalmente, eles só vender a garantia, o empréstimo para que o mutuário não pode mais pagar.

retorno do apartamento! Fraude!

Posso voltar a vender o apartamento?

devolver o apartamento pode, se:

• comprador / vendedor prejudicar significativamente os direitos das outras partes para a transação não se cumprem as suas obrigações, e do outro lado, como resultado, sofreu perdas consideráveis.

Ou seja, se houvesse maquinações fraudulentas:

• comprador não pagou uma certa quantia para vendedor
• enganado a propriedade, dizendo que os contendores para a propriedade não é mais
• é celebrada com uma pessoa que é transação
• incompetente foi fraudulenta, o que confirma o caso criminal.

Vídeo. Compra e venda de

imobiliário