Jak správně prodávat byt: 5 tipů z realitních kanceláří

Před pár desetiletími několik realitních agentů slyšelo o nemovitosti - koupili a prodali své vlastní.

Dnes, bez všudypřítomných realitních kanceláří, je malá dohoda.

Na tyto specialisty není nic špatného, ​​ale vyžadují materiální kompenzace za jejich práci, a ne každý je připravený sdílet peníze.

Pokud jste taková osoba, měli byste vědět, jak správně prodat byt , takže nemusíte žádat o pomoc na realitní kanceláře.

Prodej bydlení je poměrně jednoduchá transakce( na rozdíl od stejného nákupu bytu), takže je lze bez problémů manipulovat bez odborné pomoci.

Jak správně prodávat byt: 5 tipů od zkušených realitních kanceláří

Než začnete prodávat byt, pečlivě zvažte, zda jste připraveni řešit tuto dohodu od začátku do konce sami.

Ano, není to tak obtížné, ale buďte připraveni strávit spoustu času, nervů a sil, abyste přilákali atraktivní vzhled, šířili reklamu, volali, komunikovali s potenciálními kupci atd.

Pokud jste zaneprázdněný člověk, pak je asi rozumné najmout si profesionálního realitního makléře, který vám ušetří zbytečné obavy a obavy z% výtěžku.

Pokud jste se navzdory všemu rozhodli řešit implementaci sami, zde je několik užitečných tipů od profesionálního realitního makléře, jak správně prodávat byt:

1. Opravdu oceníte bydlení, které chcete prodat.

   Samozřejmě je důležité, aby každý prodejce získal co nejvíce peněz za své zboží, ale otázkou je, zda kupující bude chtít zaplatit nafouknutou cenu.

   Máte dva způsoby: buď nastavte reálnou cenu za byt nebo se snažte zvyšovat náklady na bydlení s veškerou vaší silou.

2. Velmi důležitou etapou prodeje bytu je příprava.

   Trh s nemovitostmi dnes není nejpříznivější situací: velký počet návrhů, malá poptávka a relativně nízké ceny.

   Čím pečlivě připravíte svůj domov na prodej, tím lépe se snažíte svým zákazníkům prezentovat svůj majetek v příznivém světle, tím více peněz získáte.

3. Nebuďte frivolní při vytváření reklamy.

   Zdá se, že takové oznámení o prodeji: několik řádků se seznamem důležitých tsiferok, ale jak kompetentně sestavíte reklamu, závisí na tom, zda se k tomu kupující bude věnovat, nebo ne.

   Nezapomeňte specifikovat hlavní parametry bytu: kvadraturní, počet místností, umístění, podlahu apod.

   Je také důležité zadat cenu, protože reklamy méně zodpovídají reklamám bez ceny.

   Pokud formát dovolí, můžete dokonce vzít fotografii jedné z místností, aby si kupující okamžitě uvědomil, jakou krásu může dostat.

4. Dobře přemýšlejte o tom, jak budete provádět pohledy na nemovitosti.

   Realitní kancelář Kiev realitní kancelář Anna říká: "Máte 30 sekund, aby se příznivý dojem. Je to čas, kdy se klient musí rozhodnout, zda má byt líbit, nebo ne. Pak přesvědčte toho, kdo se rozhodne pro sebe: "Nehodí mi to", bude to téměř nemožné. "

5. Předem rozhodněte, jak budete obchodovat a získávat peníze.

   Chcete:

   • přijímat platbu v hotovosti nebo - na kartě;Platbu
   • , kterou potřebujete v národní nebo cizí měně;
   • , který notář formalizuje prodejní smlouvu atd.

Jak správně vyhodnotit svůj byt?

Kolik nastavíte skutečnou cenu za čtvereční metry, závisí do značné míry na tom, jak rychle si můžete realitní nemovitost realizovat.

Můžete buď provést vlastní hodnocení svého bydlení, nebo zavolat odborníka z realitní kanceláře.

Ale pokud jste odhodlaní nezávisle prodávat svůj byt, pak můžete také osobně řádně posoudit jejich bydlení.

Jak řádně pronajmout byt? Užitná instrukce

Kritéria pro odhad hodnoty bytu

Existuje několik kritérií, která významně ovlivňují cenu bytu, který chcete prodat:

• kvadratura;
• počet pokojů;Umístění
• ;Podlaha
• ;
• má dům( zděný nebo panelový, nová budova nebo sovětský model, s výtahem nebo bez něj);
• dostupnost oprav a její kvality atd.

jasné, že třípokojový byt 100 čtverců s přestavbou v novém domě bude mnohem dražší v centru města, spíše než otrhaný treshka na okraji panelů.

Nejjednodušší způsob, jak správně posoudit bytu, aby ho prodat - přijmout jakékoli novin inzerát, nebo jít do podobného místa na internetu a vidět reklamy, které jsou umístěny zde.

Vyberte několik inzerátů pro prodej bytů podobných vašim, a na základě těchto údajů nastavte svou cenu.

Pokud nechcete „hořet“, aby prodat byt, můžete nastavit cenu o něco vyšší než na trhu, s možností vyjednávání.

Pokud je záležitost naléhavá - dát nižší cenu, takže budete rychle prodávat.

Jak zvýšit cenu bytu: 7 způsobů, jak

Pokud jste přišel na to, kolik to může stát vám váš byt, ale jeho tržní hodnota se vám nehodí( budete získat více), můžete použít několik jednoduchých manipulací zvýšit cenu.

Stojí za to znát triky realitních kanceláří, pokud si myslíte, jak správně prodávat byt.

právo zvýšit cenu bytu, aby ji se ziskem prodat, a to následovně:

1. opravit drobné problémy: netěsné kohoutky, vrzajících panty, rozbité zámky, atd
2. oprava před vystavovat do bytu nemusí být v prodeji, ale „make-up“ je třeba udělat:. Lepit tapety spadla, osahávat odlupování krycí dvířka děravý linoleum rohož atd;
3. Odstraňte všechny nepotřebné věci z bytu, který chcete prodat některé z nábytku odstraněna, aby se prostor;
4. Proveďte jarní čištění tak, aby vše bylo čisté, věnujte zvláštní pozornost koupelně a oknu.
5. eliminovat pachy a vůně do místnosti, zvláště dobré aroma čerstvě mleté ​​kávy se aktivuje, čerstvý pomerančový, vůni čerstvě upečeného vdolky.
6. Take v vchodu, mnozí zákazníci přikládají velký význam nejen z bytu, které chtějí koupit, ale také vstup, ve kterém se nachází.
7. vytvořit atmosféru tepla a útulnosti - to dělá pozitivní dojem na zákazníky a láká je, aby si vybrat byt.

Jak provádět reklamní kampaň pro byt?

Je důležité si uvědomit, že musíte dobře inzerovat své bydlení a správně prokázat jeho výhody potenciálním kupcům.

A mnohem více závisí na tom, kdy jste se rozhodli prodávat svůj byt: ve vysoké nebo nízké době.Realitní kancelář

tvrdí, že nejlepší čas umístit inzerát je v polovině září.

10 způsobů, jak vydělat na byt v Moskvě

Kde a jak distribuovat své reklamy, aby prodat byt?

Připravili jste byt, přinesli ho do božského vzhledu, vytvořili krásné fotky a provedli kompetentní oznámení.

Nyní je nesmírně důležité vybrat místo, na kterém umístíte své informace.

Chcete-li zvýšit své šance prodat byt, měli byste použít celou řadu platforem:

1. tisk zdarma inzeráty ve vašem městě, jako například: „upozornění“ nebo „ruku v ruce“.
2. Online zdroje: http: //besplatka.ua/, http://e-realty.com.ua/, http: //ua.mykvartira.com/, http: //russia.dorus.ru/, http: //xn--h1alffa9f.xn--80abbembcyvesfij3at4loa4ff.xn--p1ai/ aatd.
3. Sociální sítě: Chcete-li zvýšit počet zainteresovaných, požádejte přátele, aby šířili reklamu.
4. Urban fóra, pokud to není zakázáno pravidly fóra.
5. lesklé časopisy - oblast, v níž nejčastěji zaplaceno, ale pokud k prodeji luxusní nemovitost, pak se tato oblast bude muset zvládnout.
6. Média ve vašem městě nejsou drahým způsobem šíření informací o prodeji nemovitostí, ale někdy to funguje dobře.
7. Oznámení o billboardech( u zastávek, u vchodů domů atd.).

Myslím, že význam je jasný: čím více reklamních nástrojů používáte, tím vyšší je vaše šance na rychle prodej bytu za cenu, která je pro vás přijatelná.

Samozřejmě, pokud se prodáváte sami, pak budete muset umístit i reklamy, nikoli realitní kancelář.

Jak správně nabídnout svůj byt kupujícím?

Samozřejmě v reklamě musíte zadat telefonní číslo, na kterém vás může kupující kontaktovat.

Připravte se na vysvětlení otázek a obchodů ve fázi telefonních rozhovorů.

Někteří zájemci okamžitě upustí, ale také ti, kteří chtějí pro sebe vidět byt, který chcete prodat.

Pokud máte příliš velký zájem, můžete uspořádat skupinovou recenzi, ale je stále správné pracovat s každým potenciálním kupujícím individuálně.

Kdy provést demonstraci bydlení?

Přirozeně se musíte řídit přáním klienta a volnými hodinami.

Ale měli bychom brát v úvahu denní dobu, že váš byt je obzvláště atraktivní, pokud to nebude mít nevýhody, to je nejlepší, aby se dohodly na den, ale umělé osvětlení pomáhá skrýt některé nedostatky.

Zde je 5 tipů, jak ukázat bytu, aby ji prodat:

1. Nebuď zticha, jako ryba, omezené fráze „vidět na vlastní oči“, ale ani dunění neustále klepe kupující zmatený.
2. Správně odpovězte na otázky přímo, bez "uh-uh-uh", "dobře", "rozumíte" a tak dále, aby si lidé nemysleli, že se pokoušíte skrýt něco.
3. Ujistěte se, že zdůrazníte výhody svého bytu: teplé, světlé, dobře umístěné, po velkých opravách, s tichými sousedy atd.
4. Netiskněte na klienta: "Podíval jste se? Kdy tedy uzavřeme smlouvu? Jak chcete myslet? Proč bych to měl myslet? Ne, pojďme to hned! ".
5. Jdi na malé ústupky, ale nedovolují, abychom se vydírat, „Kupte si byt pouze tehdy, když ztratíte několik tisíc dolarů, protože to je ještě někdo jiný než já, není to nutné.“

Chcete-li rychle a výdělečně prodávat svůj majetek, podívejte se na stejné video s užitečnými tipy:

Jak správně vydávat dokumenty pro prodej bytu bez problémů?

Jakmile jste se rozhodli prodat byt( ještě před tím, než bylo oznámení provedeno), musíte opravit všechny dokumenty tak, aby byla nemovitost plně připravena k prodeji.

Je nepravděpodobné, že někdo bude chtít čekat od zákazníků, dokud neuskutečníte právní spory s příbuznými, znovu uspořádáte bydlení, ukončíte řízení s bankou apod.

Ujistěte se, že správně prodáváte byt:

• aktualizuje technickou dokumentaci, jejíž platnost činí 5 let nebo méně;
• zaplatí dluh za teplo, světlo, vodu atd.
• zapíše všechny příbuzné nebo získá svůj souhlas s prodejem bydlení;
• najít dobrého notáře, který vám formalizuje smlouvu o prodeji.

Když najdete kupujícího a souhlasíte s ním, přesně jak zaplatí za nákup( v hotovosti, na kartě zúčtování, části atd.), Jděte na notáře, který dokončí dokumentaci.

Ujistěte se, že souhlasíte s obdobím, které vám nový majitel uděluje, abyste uvolnili byt.

To není tak obtížné pochopit , jak správně prodávat byt , tak, aby nezaplatil peníze realitní kancelář pro transakci.

Postup je extrémně jednoduchý, i když nepříjemný.