Připomenutí pro prodej bytu. Je možné prodat neprivatizovaný byt, podíl v bytě, s registrovanou osobou, nezletilým dítětem, nekompetentní, s neoprávněným přeplánováním, dluhy k úhradě, prostřednictvím zástupce, hypotéky, státu, banky, s mateřským kapitálem, zátěž?

Otázky týkající se transakcí s nemovitostmi jsou obtížné.Tato připomínka pro prodej bytu vám řekne, jak tento problém vyřešit.

Lidé, kteří nejsou často potýkají s realitní činnosti je těžké se orientovat mezi hmotností dostupných informací.Článek poskytuje odpovědi na mnoho komplexních problémů s byty.

Mohu prodat neprivatizovaný byt?

Tento byt je majetkem státu, proto nájemci ji nemohou prodat. Existuje však několik schémat, které umožňují vyřešit tento problém.

1. předepsat kupující

• byt Nejjednodušší způsob prodeje: kupující získat peníze, musíte psát v bytě, a psát sami. Následně se kupující nezávisle zapojí do privatizace.
• Propiska osoby před privatizací je možná po obdržení souhlasu vlastníka - obce, státu.těla. Pokud se státní orgány odmítají zaregistrovat, je téměř nemožné napadnout toto rozhodnutí.

2. Privatizace bytů spolu s kupující

• kupujícího zapojený do privatizace, zaplatit zálohu na privatizaci. Byt je prodáván kupujícímu podle standardního schématu poté, co prodávající obdrží práva k prodeji.
• Doporučuje se uzavřít s kupujícím dohodu, ve které budou všechny aspekty transakce zaregistrovány, a to až po povinnost formalizovat prodej věci po privatizaci.

Obtíže prodávají privatizovaných bytů

3. Pomocí „nárazník“ apartmánový dům

• „nárazník“ - je ve vlastnictví obytný prostor, který se používá při výměně nemovitostí.Zde potřebujete plnou důvěru v realitní kancelář, jinak - je lepší nechat se riskovat.
• Kupující dává peníze, na které kupující koupí z agentury byt "vyrovnávací paměť".Pak se privatizovaný byt - "pufr" vymění za neprivatizovaný obytný prostor. Prodávající opouští byt, kupující předepisuje. Nakonec kupující vrací "agent" a obdrží peníze.

Ale než začnete prodejní proces, ujistěte se, že byt je předmětem privatizace. Například sociální bydlení, byty ve speciálních domech, vojenská města nemohou být převedeny do vlastnictví obyčejných občanů.Pokud je privatizace možná, pak jednat.

Allocation podíl

byt Mohu prodat podíl v privatizované bytě nebo polovičních bytů: Jednopokojové, multi-room?

• Pokud je nemovitost společnou společnou vlastností - veškeré operace s nemovitostí jsou možná pouze se souhlasem všech účastníků.V opačném případě není možné dát svůj podíl ani příbuznému. Tuto záležitost lze vyřešit rozdělením jejího podílu, a to žádostí na soud, notáře.
• Po přidělení akcie majitel začne vlastnit svou část nemovitosti. Právo na sdílení vlastnictví vám dává příležitost prodat svůj podíl. Zbytek majitelů má přednost, aby odkoupil prodejní podíl. Musí být oznámeny písemně.
• Důkaz o oznámení může být certifikát ověřený notářem. Bez důkazu o oficiálním oznámení může být prodej akcie zrušen.
• O měsíc později, pokud si nájemci nevyužili své právo na nákup podílu nemovitosti, majitel ji může prodat.

Obyvatelé při prodeji

Je možné prodat byt s registrovanou osobou a bez jeho souhlasu?

Můžete prodat byt.Článek 304 občanského zákoníku dává majiteli plné právo nakládat s bytem bez souhlasu registrovaných. Zákon však chrání právo registrovaných jednotlivců žít v místě bydliště.

Ačkoli prodej bytu - důvod pro ukončení jejich používání všech předpis nájemníků, ale psát ně by bylo obtížné bez dobrovolného souhlasu. Za prvé, ti, kteří nemohou být vyhoštěni: občané se zdravotním postižením, kteří odmítli privatizaci, mají právo žít na život, nezletilé děti. Zbytek občanů může být napsán prostřednictvím soudu.

Je možné prodat byt nebo část bytu, pokud je tam registrováno nezletilé dítě?

Zákon nezakazuje prodej bytu s přiděleným nezletilým. Tedy.proces prodeje a zpracování dokumentů může začít před propuštěním dítěte. Ale musíte získat povolení k prodeji od orgánů poručníka.

Pro tento účel je třeba poskytnout doklady o tom, že jsou dodržována všechna práva na bydlení dítěte a že není porušena.

V okamžiku transakce musí být dítě propuštěno.

real estate - delikátní záležitost

Kdy, kolik můžete prodat byt, získal dědictví po darování, privatizace, nákup?

Zděděný byt, darovaný nebo privatizovaný, lze prodávat po registraci vlastnických práv. Darynaya je vydávána několik měsíců, dědictví je šest měsíců.Privatizační proces trvá v průměru 3-4 měsíců( i když zákon - 2 měsíce), a pokud existuje soudní řízení, a to i na 9 měsíců nemůže splnit.

Ale pokud po získání vlastnictví nemovitostí to trvalo méně než 3 roky, při prodeji, osobní daň z příjmu je placena, 13%.Pokud více než 3 roky - nemusíte platit.

Může strážce prodat byt neschopný?

opatrovník může prodat majetek neschopný, ale musí být provedeny dvě podmínky:

1. povolení od poručnictví
2. prodej uskutečňuje výhradně v zájmu oddělení: změnit bydliště, platby drahé léčebné oddělení

prodat nemovitost může být pouze zvenčí.Ani pro sebe, ani pro jeho příbuzné, opatrovník nemůže prodávat nemovitosti.

Červené čáry, které snižují hodnotu nemovitostí

Mohu prodat byt s nelegálním přeplánováním?

legálně prodávat jako byt nemůže být, protože je třeba volat před prodejem technika BTI, která bude zkoumat bydlení a zajistit, že splňuje původní plán. Pokud dojde k nějakým nekoordinovaným změnám, technik je označuje červeně v plánu bytu. Transakce s takovými značkami v plánu nelze zaregistrovat.

nelegitimní sanace hrozí novým majitelům vysoké materiálové náklady: je-li „pop-up“ skutečnost, sanace, pak vlastník bude muset zákony či změnit nebo vrátit původní vzhled místnosti.

Pro sladění přestavby bude trvat až 2 měsíce, pokud by nosné konstrukce nebyly ovlivněny a až 6 měsíců, pokud by byly ovlivněny globální změny a kapitálové struktury.

Zatížení bytu

Mohu prodávat byt s dluhy na účty nebo jinou zátěž?

Přítomnost dluhu neovlivňuje schopnost disponovat majetkem.

• Dluh je držen prodávajícím až do úplného splacení, pokud kupující nesouhlasí s převedením dluhu na své jméno. Pokud by dluh nebyl převeden, obecní úřady by neměly požadovat jeho splacení od nového vlastníka, ale mohou posílat dopisy na adresu s požadavky na splacení dluhu.
• Byt se zátěží nelze prodávat, pokud je zatčen.
• Pokud je byt zástavním právem a majitel má dluhy v bance, může být nemovitost prodána pouze se souhlasem banky.
• Při splácení hypotéky prostřednictvím mateřského kapitálu je kromě souhlasu banky i nadále zapotřebí souhlas orgánů opatrovnictví.Jinak může dítě po příchodu svého věku zadržet byt.

Mohu prodávat byt, pokud získáte dotaci?

Účel dotace nemá vliv na postup prodeje bydlení.Není nutné vrátit peníze, protože tento druh cílené pomoci je vrácen pouze v případech nesprávného zamyšlení ve výkazu zisku a ztráty nájemníků.Jediné, co je třeba udělat, je informovat sociální orgány.ochranu prodeje bydlení po dobu jednoho měsíce.

Plná moc je legální

Je možné prodat byt proxy z vlastníka?

Prodej majetku prostřednictvím zmocněnce je zcela legální a přípustná transakce. Nebezpečí pro kupujícího může vzniknout, pokud správce začne jednat ne v zájmu majitele bytu - prodává za nic, nedává majiteli veškerou dohodnutou částku, jiný podvod.

Proto kupujícímu doporučujeme dodržovat určitá pravidla:

• Ujistěte se, že majitel je živý, schopný a vydal plnou moc podle přání.
• Ujistěte se, že majitel je ochoten prodat nemovitost v dohodnuté výši. Je žádoucí, aby minimální náklady na nemovitosti byly předepsány v plné moci. Nebo se pokuste získat další důkaz o souhlasu majitele s částkou prodeje bytu.
• Uveďte plné náklady na byt ve smlouvě.Nepodceňujte skutečnou hodnotu nebo uzavřete darovací smlouvu, abyste se vyhnuli daně.Pokud náhle majitel odmítne prodej, kupujícímu bude vrácena částka podle smlouvy.

Černí realitní kanceláře

Mohou prodávat byt bez souhlasu majitele?

To nemůžete udělat legálně.Ale "černé realitní kanceláře" jsou schopny provádět takovou operaci.

• V tomto případě původního majetku dokumenty dostanou do rukou podvodníků, kteří sestaví plnou moc, pak - smlouvu o prodeji a koupi a prodeji bytu pomocí odkazů v různých službách.
• Dokumenty mohou být zabaveny pod věrohodnou záminkou urychlení transakce, přenášeny "druhem" příbuznými, jsou ukradeny.

Mohu prodávat byt s mateřským kapitálem?

Legislativní není žádný zákaz prodeje tohoto bydlení.

• Při prodeji však musí být respektována práva dítěte. Děti jsou také majiteli bytu a při jejich prodeji je jejich souhlas zohledněn. Pokud jsou děti mladší 18 let, souhlas prodeje s opatrovníkem je nezbytný pro prodej.
• Pro schválení jsou požadovány důkazy o tom, že děti budou mít bydlení a jejich životní podmínky se nezhorší.

nemovitosti na prodej blízké příbuzné

Mohou manžel o prodeji bytu ke své ženě, babička nezletilého vnuka, dceru matka, syn?

• manžel může prodat majetek své ženě, protože má právo nakládat se svým nemovitostí.
• V případě, že byt byl pořízen během manželství a majetku - společně získali za transakce nákupu / prodeje vyžaduje souhlas své ženy.
• Ukazuje se, že smlouva je vyhotovena jako sama. Taková transakce mezi manželi je poměrně snadná.Pokud je majetek získáván mimo manželství, takové problémy nevznikají.
• Transakce prodeje / nákupu mezi blízkými příbuznými jsou povoleny. Výjimka - pokud je kupující nezletilý.Můžete mu dát byt jen tím, že darujete, darujete. Proto ani babička, ani moje matka, ani nikdo nemůže prodat moll potomky.

Prodáváte nebo prezentujete?

Co je lepší dát nebo prodat byt příbuznému?

Při bližším( prvního stupně) vztah účastníků transakcí dárcovství neplatí daně.

• Pokud je nemovitost nabízena s blízkého příbuzného, ​​smlouva o darování je příznivější pro dárce, protože prodej na to bude muset zaplatit 13% daň z příjmů fyzických osob. Ale pouze pokud dárce vlastní nemovitost po dobu až 3 let.
• Pokud jste příbuzný druhého stupně, a dále daň z daru - stejný 13%, bude muset zaplatit. Také zkontrolujte, zda je třeba posoudit bytu, a je nutné vzít v úvahu dodatečné náklady na notáře.
• Prodávající majetku mohou vzniknout náklady: daně, znalcem, notářské, registrační smlouvy, platební státních poplatků a kupující platí pouze pro registraci vlastnických práv.

Závěr: darovací smlouva je výhodná pouze mezi příbuznými prvního stupně.Pro zbytek:

• prodej značné náklady jdou na vrub prodávajícího na
• dárcovství - propůjčit.

Credit

byt Mohu prodat byt v spořitelny nebo jiný bankovní hypotéky: klady a zápory?

Prodáváte - můžete to i složitější.Banky ve většině případů se dohodly, že další prodej tohoto postupu, a to zejména v případě, finanční situace dlužníka zhoršila. Důvody dohody však musí být závažné.

Pros:

• prodejce je osvobozen od daně, protože se prodat byt a dluh
• kupující může koupit dům za méně než jeho průměrná cena

trhu Nevýhody:

• najít kupce bude obtížnější, protože ne každý bude chtít komunikovat s
• hypotečního bydlení musí získat souhlas banky naprodej. Chcete-li to provést, musíte prokázat solventnost a důvěryhodnost kupujícího
• Bank stanovuje postup pro převod peněz do
• banky kupujícího se mohou měnit podmínky poskytování úvěrů hypotečních realitní kupce, protože vstoupí do nového dlužníka novou smlouvu o půjčce. Podmínky se mohou lišit a nebudou ziskové.

Military hypotéka - to vše přísně

Mohu prodat byt na vojenské hypotéku? Když vojenský

hypotéky zajištění, tjbyt je vlastněn státem. Proto můžete zbavit toho teprve po splacení úvěru, jakož i odstranění věcného břemene, a nic jiného. Hlavním problémem je otázka získání peněz na splacení úvěru.

Možné zdroje pro splácení úvěru:

• osobní úspory.
• krátkodobý bankovní úvěr, který může velmi zřídka, protože částky pro běžného spotřebitelského úvěru vysoko.
• dostat kupujícímu peníze na splácení úvěru. V tomto případě je smlouva, kde se kupující zavazuje k předčasnému vydělávat peníze na účtu bytu odstranit břemeno zakoupených bytů.Náklady na byt jsou obvykle sníženy, protože kupující je vystaven velkému riziku.

Daně

prodat byt, zda je nutné podat daňové přiznání?Kdy přijde daň z prodaného bytu a co?

daň se platí, když se prodej nemovitostí obdržel příjem, pokud nemovitost vlastnil až do 3 let( 2016 -. 5 let).

Mělo by se pamatovat:

• daň pro obyvatele procento je 13% a pro nerezidenty - 30% příjmů.
• Při prodeji je nutno předložit prohlášení 3-PIT do 30. dubna příštího roku, rok po registraci transakce.
• může snížit daně ve výši daňového odpočtu $ 1 milion. Rublech nebo v množství potvrzených výdajů na pořízení bytu.

Pokud je vlastnost:

• prezentována blízkým příbuzným;
• zděděno;
• byla privatizována;
• re-zařídil smlouvu nájemné,

pak ho prodat a nemusí platit osobní daň z příjmu může být do 3 let od začátku vlastnictví spíše než 5, a to i v případě, kdy k události došlo po roce 2016.

Studio - je kompaktní

snadno prodat byt studio?

Takové bydlení má své vlastní specifika, takže při prodeji mohou být potíže.

výhody studio:

• optimalizace prostoru, to vše „po ruce“, potřebné věci
• relativně nízké náklady na bydlení

Nyní studia začala být v poptávce, jak mladí lidé stále chtějí jediné těleso co nejdříve. Pro ně, což vede dynamický život, nízký čas strávený doma s trochou vaření je dostatečně cenově dostupné bydlení, je tou nejlepší volbou.

Často jsou tyto byty koupeny pro starší jediné lidi.

Kommunalka

Mohu prodat pokoj ve sdíleném bytě?

• Pouze pokoj, který se nachází v privatizovaném bytě.V opačném případě patří místnost, stejně jako samotný byt, do obcí, prodejní operace jsou zakázány.
• nájemníky obecních bytech jsou první na nákup právo takové místnosti. Proto se v procesu získání souhlasu všech sousedů prodeje místnost by měla být svědomitě, aby se následně vypořádat se nezruší.I když se sousedé proti a nedávají souhlas, dostatečné s pomocí notáře vydat upozornění pro uvedení do prodeje. Za měsíc, v případě, že sousedé nesouhlasí koupit si pokoj v určitou hodnotu, může být prodán nikomu.
• Pokud je několik majitelů místnosti - vydá povolení k prodeji společného majetku.
• Napište všechny nájemníky místnosti.

Mohu prodávat byt do státní banky?

Pokud nemůžete prodat byt, může nabídnout ke koupi, například do stavu. Obec pořádá soutěže pro pořízení bydlení pro sirotky, tyto informace lze nalézt na stránkách města a nabídnout svůj byt. Ale obvykle je to levné a dlouhé.

Banky si mohou koupit byt pouze pro své vlastní potřeby. Obvykle si jen uvědomí, že zástavní majetek, úvěr, za který dlužník již nemůže platit.

Vraťte byt! Podvod!

Je možné vrátit prodaný byt zpět?

vrátit do bytu může být v případě:

• kupující / prodávající značně narušují práva ostatních účastníků transakce nejsou splněny své povinnosti, a na druhé straně, v důsledku toho utrpěly značné ztráty.

To znamená, že kdyby existoval podvodné machinace:

• kupující nezaplatil určitou částku pro
• prodejce podvedeni vlastnost, říká, že uchazeči o nemovitosti je již
• transakce uzavřena s osobou, která je nekompetentní
• transakce byla podvodná, což potvrzuje trestní věci.

Video. Koupě nemovitosti na prodej