Sådan korrekt sælge en lejlighed: 5 tips fra ejendomsmæglere

For få årtier siden hørte få ejendomsmæglere om fast ejendom - de købte og solgte deres egne.

I dag er der ikke en lille aftale uden de allestedsnærværende ejendomsmæglere.

Der er ikke noget dårligt i disse specialister, men de kræver materiel kompensation for deres arbejde, og ikke alle er klar til at dele penge.

Hvis du er sådan en person, skal du vide, , hvordan man korrekt sælger lejligheden , så du behøver ikke søge om hjælp til ejendomsmæglere.

Salg af boliger er en ganske simpel transaktion( i modsætning til det samme køb af en lejlighed), så det kan nemt håndteres uden professionel hjælp.

Sådan korrekt sælger du en lejlighed: 5 tips fra erfarne ejendomsmæglere

Før du begynder at sælge en lejlighed, skal du tænke omhyggeligt om, hvorvidt du er klar til at håndtere denne aftale fra begyndelsen til slutningen selv.

Ja, det er ikke så svært, men vær forberedt på at bruge meget tid, nerver og kræfter til at give et attraktivt udseende, sprede din annonce, tage opkald, kommunikere med potentielle købere mv.

Hvis du er en travl person, så er det måske fornuftigt at ansætte en professionel ejendomsmægler, der for en procent af provenuet vil spare dig for unødige bekymringer og bekymringer.

Hvis du på trods af alt besluttede at håndtere implementeringen selv, her er nogle nyttige tips fra en professionel ejendomsmægler om, hvordan man korrekt sælger en lejlighed:

1. Vær virkelig værdsat det bolig, du vil sælge.

   Det er selvfølgelig vigtigt for hver sælger at få så mange penge som muligt for deres varer, men spørgsmålet er, om køberen vil betale en oppustet pris.

   Du har to måder: enten indstil en reel pris for en lejlighed, eller prøv at øge boligomkostningerne med al din magt.

2. Meget vigtigt stadium i at sælge en lejlighed er forberedelse.

   Ejendomsmarkedet er i dag ikke den mest gunstige situation: et stort antal forslag, lille efterspørgsel og relativt lave priser.

   Jo mere forsigtigt du forbereder dit hjem til salg, desto bedre forsøger du at præsentere din ejendom for et gunstigt lys til kunderne, jo flere penge får du.

3. Vær ikke lidenskabelig om at komponere en annonce.

   Det ser ud til, at en sådan meddelelse om salget: Et par linjer med en liste over vigtige tsiferok, men hvor effektivt du komponerer annoncen, afhænger af om køberen vil være opmærksom på det eller ej.

   Sørg for at angive de vigtigste parametre i lejligheden: kvadratur, antal værelser, placering, gulv mv.

   Det er også vigtigt at angive prisen, fordi annoncer er mindre tilbøjelige til at reagere på annoncer uden pris.

   Hvis formatet tillader det, kan du endda tage et billede af et af værelserne, så køberen straks indså, hvilken skønhed han kan få.

4. Tænk godt på, hvordan du vil udføre ejendomsvisninger.

   Ejendomsmægler i Kiev ejendomsmæglerbureau Anna siger: "Du har 30 sekunder til at give et godt indtryk. Det er den tid, kunden har brug for at bestemme, om han vil have lejlighed eller ej. Overbevis derefter den, der bestemmer for sig selv: "Det passer mig ikke", det bliver næsten umuligt. "

5. Bestem på forhånd, hvordan du vil lave en aftale og modtage penge.

   Du ønsker:

   • at modtage betaling kontant eller - på kortet;
   • betaling du har brug for i national eller udenlandsk valuta;
   • hvilken notar vil formalisere salgskontrakten mv.

Hvordan vurderer du din lejlighed korrekt?

Hvor meget du fastsætter den reelle pris for dine kvadratmeter afhænger i vid udstrækning af, hvor hurtigt du kan realisere fast ejendom.

Du kan enten lave din egen vurdering af din bolig eller ringe til en ekspert fra et ejendomsmæglerbureau.

Men hvis du er fast besluttet på selvstændigt at sælge din lejlighed, så kan du også personligt korrekt vurdere deres bolig.

Hvordan skal man rent leje en lejlighed? Nyttig vejledning

Kriterier for at estimere værdien af ​​en lejlighed

Der er en række kriterier, der påvirker prisen på den lejlighed, du vil sælge, væsentligt: ​​

• -kvadratur;
• antal værelser;
• placering;
• gulv;
• har et hus( mursten eller panel, ny bygning eller sovjetmodel, med eller uden elevator);
• tilgængelighed af reparation og dens kvalitet mv.

klart, at de to-værelses lejlighed på 100 pladser med renovering i det nye hus vil være meget dyrere i byens centrum, snarere end ujævn treshka i udkanten af ​​panelerne.

nemmeste måde at foretage en korrekt vurdering af lejligheden, at sælge det - tage nogen avisannonce, eller gå til en lignende site på internettet og se de annoncer, der er placeret der.

Vælg flere annoncer for salg af boliger svarende til din, og baseret på disse data, angiv din pris.

Hvis du ikke "brænde" at sælge en lejlighed, kan du sætte prisen lidt højere end markedet, med mulighed for overenskomstforhandlinger.

Hvis sagen er presserende - sæt en lavere pris, så du vil hurtigt sælge.

Hvordan kan man øge udgifterne til lejligheden: 7 måder

Hvis du regnet ud, hvor meget det kan koste dig din lejlighed, men markedsværdien ikke passer dig( du kommer til at få mere), kan du bruge et par enkle manipulationer til at hæve prisen.

Det er værd at være fortrolig med ejendomsmæglerens tricks, hvis du tænker på, hvordan man korrekt sælger en lejlighed.

højre for at øge prisen på lejligheden, til rentabelt at sælge det, som følger:

1. Fix mindre problemer: utætte vandhaner, knirkende hængsler, brudte låse, etc.
2. reparationer, før udstille lejligheden behøver ikke at være på salg, men den "make-up" er at gøre:. Til lim tapet faldet af, røre op peeling dør dækning vandudtryk linoleum mat, osv;
3. Fjern alle unødvendige ting ud af lejligheden, som du ønsker at sælge nogle af møblerne fjernet for at gøre plads;
4. Lav en fjederrengøring, så alting skinner med renlighed, vær særlig opmærksom på badeværelset og vinduerne.
5. Eliminer lugt og parfumere rummet, er især god aroma af friskmalet kaffe aktiveret, frisk appelsin, duften af ​​friskbagte boller.
6. Tag i indgangen, mange kunder lægger stor betydning, ikke blot af lejligheden, de ønsker at købe, men også indgangen, hvor det er placeret.
7. skabe en atmosfære af varme og hygge - det gør et positivt indtryk på kunder og lokker dem til at vælge din lejlighed.

Hvordan man foretager en reklamekampagne for en lejlighed?

Det er vigtigt at forstå, at du skal reklamere for din bolig godt og korrekt demonstrere fordelene for potentielle købere.

Og meget mere afhænger af, hvornår du besluttede at sælge din lejlighed: i høj eller lavsæson.

Realtors hævder, at den bedste tid til at placere en klassificeret annonce er medio september.

10 måder at tjene på en lejlighed i Moskva

Hvor og hvordan til at distribuere din annonce til at sælge en lejlighed? Udarbejdet

du flad, førte hende i den guddommelige form gjort smukke billeder og gjort kompetent annonce.

Nu er det yderst vigtigt at vælge det websted, hvor du placerer dine oplysninger.

Du kan øge dine chancer for at sælge en lejlighed, skal du bruge en række forskellige platforme:

1. Aviser gratis klassificeret annoncer i din by, såsom: "varsel" eller "Hånd i hånd".
2. Online Resources: http: //besplatka.ua/, http://e-realty.com.ua/, http: //ua.mykvartira.com/, http: //russia.dorus.ru/, http: //xn--h1alffa9f.xn--80abbembcyvesfij3at4loa4ff.xn--p1ai/ ogetc.
3. Sociale netværk: For at øge antallet af interesserede, bede venner om at sprede din annonce.
4. Urban forums, hvis dette ikke er forbudt af forumregler.
5. glittede magasiner - det område, hvor der oftest er betalt, men hvis du sælger luksus fast ejendom, så dette område bliver nødt til at mestre.
6. medier af din by - en dyr måde at distribuere information om ejendommen, men nogle gange er det fungerer godt.
7. Meddelelse om billboards( ved stop, ved indgange af huse mv.).

Jeg synes meningen er tydelig: Jo flere annonceringsværktøjer du bruger, jo større er dine chancer for hurtigt at sælge en lejlighed til en pris, der er acceptabel for dig.

Selvfølgelig, hvis du sælger dig selv, skal du også placere annoncer, ikke en ejendomsmægler.

Hvordan skal du korrekt tilbyde din lejlighed til købere?

Naturligvis skal du i annoncen angive telefonnummeret, hvor køberen kan kontakte dig.

Forbered dig på præcisering af spørgsmål og handler på tidspunktet for telefonsamtaler.

Nogle af de interesserede mennesker vil straks falde ud, men der vil også være dem, der ønsker at se for sig selv den lejlighed, du vil sælge.

Hvis du er interesseret for meget, kan du arrangere en gruppevurdering, men det er stadig rigtigt at arbejde sammen med hver af de potentielle købere individuelt.

Hvornår skal man foretage en demonstration af boliger?

Naturligvis skal du styres af kundens ønsker og på dine frie timer.

Men vi skal også tage hensyn til det tidspunkt på dagen, at din lejlighed er især attraktivt, hvis det ikke har ulemperne, er det bedst at blive enige om dagen, men det kunstige lys er med til at skjule nogle mangler.

Her er 5 tips om hvordan man vise lejligheden til at sælge det:

1. Vær ikke tavs, som en fisk, begrænset sætningen "Se selv", men ikke rumble uophørligt banker køber forvirret.
2. korrekt besvare spørgsmål direkte, uden "uh-uh", "godt", "du kender" og andre ting, som folk tror ikke, at du forsøger at skjule noget.
3. Sørg for at understrege fordelene ved din lejlighed: varm, lys, godt placeret, efter større reparationer, med rolige naboer mv.
4. Tryk ikke på klienten: "Har du set? Så hvornår skal vi lave en kontrakt? Hvordan vil du tænke? Hvorfor skulle jeg tænke på dette? Nej, lad os tage det med det samme! ".
5. Gå til de små indrømmelser, men ikke lade os afpresse, "Køb din lejlighed, hvis du mister et par tusinde dollars, fordi det stadig er nogen andre end mig er ikke nødvendig."

At sælge din ejendom hurtigt og rentabelt, se den samme video med nyttige tips:

Hvordan korrekt udstede dokumenter til at sælge en lejlighed uden problemer?

Når du har besluttet at sælge lejligheden( lige før meddelelsen blev foretaget), skal du rette alle dokumenterne, så ejendommen er fuldt klar til salg.

Det er usandsynligt, at alle vil vente fra kunder, indtil du afvikler juridiske tvister med familiemedlemmer, omorganiserer boliger, afslutter sagen med banken mv.

Sørg for at sælge lejligheden korrekt:

• opdater den tekniske dokumentation, hvis gyldighed er 5 år eller derunder;
• betaler gælden for varme, lys, vand mv.
• skrive ned alle slægtninge eller erhverve deres samtykke til salg af boliger;
• finde en god notar, der vil formalisere for dig kontrakten om salg.

Når du finder en køber og forhandle med ham, hvordan han vil betale for køb( kontant, ved genberegning på kortet, dele, etc.), craps til notaren, som vil fuldføre papirarbejdet.

Sørg for at blive enige om den periode, som den nye ejer giver dig mulighed for at fraflytte lejligheden.

ikke alt for svært at forstå, hvordan man kan sælge en lejlighed ikke at betale penge til agenten for transaktionen.

Proceduren er ekstremt enkel, men generende.