Miten kunnolla myydä asunto: 5 vinkkejä REALTORS

Pari vuotta sitten muutamia kiinteistönvälittäjiä kuultiin kiinteistöstä - he ostivat ja myivät omat.

Tänään, ilman läsnäolevia kiinteistönvälittäjiä, on vain vähän kauppaa.

Näissä asiantuntijoissa ei ole mitään pahaa, mutta ne vaativat materiaalihyötyä heidän työstään, eikä kaikki ole valmiita jakamaan rahaa.

Jos olet sellainen henkilö, sinun tulisi tietää, , miten asunnon myy kunnolla, joten sinun ei tarvitse hakea apua kiinteistösijoitusyrityksille.

Asuntojen myynti on melko yksinkertainen liiketoimi( toisin kuin sama asunnon osto), joten sitä voidaan helposti käsitellä ilman ammattitaitoa.

Asunnon kunnossapito: 5 vinkkejä kokeneista kiinteistönvälittäjistä

Ennen kuin aloitat asunnon myymisen, harkitse tarkkaan, oletko valmis käsittelemään tämän sopimuksen alusta loppuun itse.

Kyllä, se ei ole niin vaikeaa, mutta on valmis viettämään paljon aikaa, hermoja ja voimia houkuttelevan ilmeen, levittämään mainoksesi, ottamaan puhelut, kommunikoimaan potentiaalisten ostajien kanssa jne.

Jos olet kiireinen henkilö, silloin on järkevää palkata ammatillinen kiinteistönvälittäjä, joka osaa tuotosta säästää tarpeettomia huolia ja huolia.

Jos olette huolimatta kaikesta päättänyt käsitellä itse toteutusta, tässä on muutamia hyödyllisiä vinkkejä ammattimaisesta kiinteistönvälittäjältä, miten asunnon myydä kunnolla:

1. Todella arvostaa asuntoa, jonka haluat myydä.

   Tietenkin on tärkeää, että jokainen myyjä saa mahdollisimman paljon rahaa tavaroihinsa, mutta kysymys on siitä, haluaako ostaja täyttää hinta.

   Sinulla on kaksi tapaa: aseta kiinteä hinta asunnolle tai yritä korottaa asumiskustannuksia kaikella voimallasi.

2. Erittäin tärkeä vaihe asuntojen myynnistä on valmistelu.

   Kiinteistömarkkinat eivät ole tällä hetkellä edullisin tilanne: suuri määrä ehdotuksia, pieni kysyntä ja suhteellisen alhaiset hinnat.

   Mitä paremmin valmistaudut kotisi myyntiin, sitä paremmin yrität esitellä omaisuutasi edullisesti asiakkaille, sitä enemmän rahaa saat.

3. Älä ole epämiellyttävä mainoksen luomisesta.

   Täältä näyttää siltä, ​​että tällainen ilmoitus myynnistä: pari riviä, joilla on tärkeä tsiferok-luettelo, mutta kuinka osaat kompostoitavan mainoksen, riippuu ostajan kiinnittämisestä huomiota vai ei.

   Muista määrittää asunnon tärkeimmät parametrit: kvadratuuri, huoneiden määrä, sijainti, lattia jne.

   On myös tärkeää määritellä hinta, koska mainokset eivät todennäköisesti vastaa mainoksiin ilman hintaa.

   Jos formaatti sallii, voit jopa ottaa kuvan yhdestä huoneesta, jotta ostaja ymmärtäisi välittömästi, mitä kauneutta hän voi saada.

4. Mieti, miten teet kiinteistöjen näkymiä.

   Kiinteistönvälittäjän Kiovan kiinteistönvälittäjä Anna sanoo: "Sinulla on 30 sekuntia tehdä suotuisa vaikutelma. Se on aika, jolloin asiakkaan on päätettävä, pitäisikö asuntoa vai ei. Sitten vakuuttaa se, joka itse päättää: "Se ei sovi minua", se on lähes mahdotonta. "

5. Päätä etukäteen, miten teet sopimuksen ja saat rahaa.

   Haluat:

   • vastaanottaa maksua käteisenä tai - kortilla;
   • maksu, jota tarvitset kotimaassa tai ulkomailla;
   • , jonka notaari virallistaa myyntisopimuksen jne.

Miten arvioisit asuntosi kunnolla?

Kuinka paljon olet määrittänyt neliömetrin todellisen hinnan riippuu suurelta osin siitä, kuinka nopeasti voit realisoida kiinteistöjä.

Voit joko tehdä omia arvioitavasi asuntoosi tai soittaa kiinteistönvälittäjän asiantuntijaan.

Mutta jos olet päättänyt itsenäisesti myydä huoneistosi, voit myös arvioida asuntosi henkilökohtaisesti.

Kuinka vuokrata asunnon oikein? Hyödyllisiä ohjeita

-asunnon arvon määrittämisperusteet

-asunnon arvon määrittämisessä on useita kriteereitä, jotka vaikuttavat merkittävästi asunnon hinnan hintaan:

• -kvadratuuri;
• huoneiden määrä;
• sijainti;
• lattia;
• : ssä on talot( tiili tai paneeli, uusi rakennus tai Neuvostoliiton malli, joko hissi tai ilman);
• korjauksen ja sen laadun saatavuus jne.

selvää, että kahden makuuhuoneen asunto 100 neliöitä remontin uudessa talossa on paljon kalliimpaa kaupungin keskustassa eikä epätasaisten treshka laitamilla paneelit.

helpoin tapa arvioida asianmukaisesti huoneiston, myydä sitä - ryhtyä lehti-ilmoitus, tai mene samanlainen Internet-sivulle ja nähdä mainokset, jotka on saatettu siellä.

Valitse useita mainoksia asuntojen myynnistä, jotka ovat samanlaisia ​​kuin sinun, ja perustuen näihin tietoihin, aseta hintasi.

Jos et "polttaa" myydä asunnon, voit asettaa hintaa hieman korkeampi kuin markkinoilla, ja mahdollisuus neuvotteluvoimaa.

Jos asia on kiireellinen - anna alhaisempi hinta, joten voit nopeasti myydä.

Miten nostavat asunnon: 7 tapoja

Jos tajunnut, miten paljon se voi maksaa sinulle asunnon, mutta sen markkina-arvo ei sovi sinulle( aiot saada enemmän), voit käyttää muutaman yksinkertaisen manipulointia nostaa hintaa.

Taloja myyviä temppuja kannattaa tuntea, jos ajattelet asuntojen kunnollista myyntiä.

oikeus nostaa hintaa asunnon, kannattavasti myydä sitä, seuraavasti:

1. Fix pieniä ongelmia: vuotavat hanat, vinkumista saranat, rikki lukot jne
2. korjaustoimia näytteille asunto ei tarvitse olla myynnissä, mutta "make-up" on tehdä: liimaa taustakuva pudonnut, korjailla kuorinta ovi kansi holey linoleum matto, jne.;
3. Poista kaikki tarpeettomat jutut pois asunnosta, jonka haluat myydä joitakin huonekaluja pois, jotta tilaa;
4. Tee kevätpuhdistus, niin että kaikki paistaa puhtaasti, kiinnitä erityistä huomiota kylpyhuoneeseen ja ikkunoihin.
5. poistaa hajut ja tuoksun huoneeseen, erityisen hyvä tuoksu vastajauhettua kahvia aktivoituu, tuoretta appelsiinimehua, haju vastaleivottua muffinien.
6. Ota sisäänkäynti, monet asiakkaat pitävät erittäin tärkeänä paitsi asunnon, he haluavat ostaa, mutta myös sisäänkäynti, jossa se sijaitsee.
7. Luo ilmapiiri lämpöä ja kodikkuutta - se tekee myönteisen vaikutuksen asiakkaisiin ja houkuttelee heidät valitsemaan asunnossa.

Miten järjestää mainoskampanja asunnolle?

On tärkeää ymmärtää, että sinun on mainostettava asuntosi hyvin ja osoitettava sen edut potentiaalisille ostajille.

Ja paljon enemmän riippuu siitä, kun päätät myydä asuntoasi: korkea tai matala kausi.

Realtors väittävät, että paras tapa sijoittaa luokiteltu mainos on syyskuun puolivälissä.

10 tapoja ansaita asunnon Moskovassa

Missä ja miten jakaa mainoksen myydä asunnon?

Valmistitte huoneiston, toit sen jumalalliseen ulkonäköön, teet kauniita valokuvia ja teit pätevän ilmoituksen.

Nyt on äärimmäisen tärkeää valita sivusto, jolle annat tietosi.

lisätä mahdollisuuksia myydä asunnon, sinun tulee käyttää erilaisia ​​alustoja:

1. Sanomalehdet ilmaiseksi luokitellut ilmoitukset kaupunkisi, kuten: "ilmoitus" tai "Käsi kädessä".
2. Verkkoresurssit: http: //besplatka.ua/, http://e-realty.com.ua/, http: //ua.mykvartira.com/, http: //russia.dorus.ru/, http: //xn--h1alffa9f.xn--80abbembcyvesfij3at4loa4ff.xn--p1ai/ jajne.
3. Sosiaaliset verkostot: lisäämään kiinnostuneiden lukumäärää ja pyydä ystäviä levittämään mainoksesi.
4. Urban-foorumit, jos foorumin säännöt eivät ole kiellettyjä.
5. kiiltävät lehdet - alue, jolla useimmiten maksetaan, mutta jos myyt ylellisyyttä kiinteistöjä, niin tämä alue on hallita.
6. mediaa kaupunkisi - kallis tapa jakaa tietoa kiinteistön, mutta joskus se toimii hyvin.
7. ilmoitus ilmoitustauluilla( bussipysäkkien, että sisäänkäynnit talojen jne).

Mielestäni merkitys on selvä: sitä enemmän mainostyökaluja, joita käytät, sitä korkeammat mahdollisuudet asunnon myyntiä nopeasti hintaan, joka on hyväksyttävää sinulle.

Luonnollisesti, jos myyt itsesi, sinun on myös sijoitettava mainoksia, ei välittäjä.

Kuinka tarjota asuntoasi ostajille?

Luonnollisesti mainoksessa on määritettävä puhelinnumero, johon ostaja voi ottaa sinuun yhteyttä.

Valmistaudu kysymysten ja kauppojen selvittämiseen puhelinkeskustelujen vaiheessa.

Jotkut kiinnostuneet ihmiset heti pudota pois, mutta siellä on myös niitä, jotka haluavat nähdä itselleen asunnon, jonka haluat myydä.

Jos olet kiinnostunut liikaa, voit järjestää ryhmän tarkastelun, mutta silti on oikein työskennellä kunkin mahdollisen ostajan kanssa erikseen.

Milloin asuntomuotojen esittely?

Luonnollisesti sinun on ohjattava asiakkaan toiveet ja vapaa-aikasi.

Meidän olisi myös otettava huomioon vuorokaudenaika, että asunto on erityisen houkutteleva, jos sillä ei ole haittoja, on parasta sopia päivänä, mutta keinovalo auttaa piilottaa joitakin puutteita.

Täällä on 5 vinkkejä, miten näyttää asunnon myydä sitä:

1. Älä vaikene, kuin kala, rajoitettu lause "Katso itse", mutta ei askelten lakkaamatta koputtaa ostaja sekava.
2. oikein vastata kysymyksiin suoraan, ilman "uh-uh", "no", "tiedät" ja muita asioita, joita ihmiset eivät usko, että yrität salata jotakin.
3. Muista korostaa asuntosi etuja: lämmin, valoisa, hyvä sijainti, suurien korjausten jälkeen, hiljaisilla naapureilla jne.
4. Älä paina asiakasta: "Oletko katsonut? Joten kun laadimme sopimuksen? Miten haluat ajatella?!Miksi minun pitäisi ajatella tätä?Ei, ottakaamme sen heti! ".
5. Mene pieniä myönnytyksiä, mutta eivät salli itseämme kiristää "Osta asunto vain, jos menetät muutama tuhat dollaria, koska se on edelleen joku muu kuin minä ei ole tarpeen."

Voit nopeasti ja edullisesti myydä omaisuutesi katsomalla samaa videota hyödyllisin vinkkein:

Miten asiakirjoja julkaistaan ​​oikein asuntojen myydäksi ilman ongelmia?

Kun olet päättänyt myydä huoneiston( jopa ennen ilmoituksen tekemistä), sinun on korjattava kaikki asiakirjat niin, että kiinteistö on täysin valmis myyntiin.

On epätodennäköistä, että kuka tahansa haluaa odottaa asiakkaita, kunnes ratkaiset sukulaisten kanssa syntyneet oikeudelliset kiistat, järjestä asunnon uudelleen, hoitaa pankin kanssa jne.

Muista asentaa asunto oikein:

• päivittää tekniset asiakirjat, joiden voimassaoloaika on enintään 5 vuotta;
• maksaa velan lämpöä, valoa, vettä jne. Varten.
• kirjaa kaikki sukulaiset tai hankkii suostumuksensa asuntojen myyntiin;
• löytää hyvä notaari, joka virallistaa sinulle myyntisopimuksen.

Kun löydät ostaja ja neuvotella hänen kanssaan, miten hän maksaa hankintaan( käteisenä, uudelleenlaskenta kartalta, osat jne), Craps notaari, joka täydentää paperityötä.

Muista sopia ajanjaksosta, jonka uusi omistaja antaa sinulle, jotta voit jättää huoneiston.

ole liian vaikea ymmärtää, miten myydä asunnon ei maksaa rahaa agentti myyntivoitto.

Menettely on erittäin yksinkertainen, vaikkakin ongelmallinen.