Muistutus asuntojen myynnistä.Onko mahdollista myydä ei-yksityistetty asunto, osake asunnossa, rekisteröidyn henkilön kanssa, alaikäinen lapsi, epäpätevä, luvattomalla uudelleenkohdentamisella, maksuveloilla, valtakirjalla, asuntolainalla, valtiolla, pankilla, emoyhtiön pääoman kanssa?

Kiinteistökaupan kysymykset ovat vaikeita. Tämä muistutus asunnon myymisestä kertoo ongelman ratkaisemiseksi.

Ihmiset, jotka eivät usein samoja kiinteistötoiminta on vaikea liikkua kesken massa saatavilla tietoa. Artikkelissa annetaan vastauksia monien monimutkaisten asunto-ongelmien ratkaisemiseen.

Voinko myydä yksityistämätöntä asuntoa?

Tämä asunto on valtion omaisuutta, joten vuokralaiset eivät voi myydä sitä.Mutta on olemassa useita järjestelmiä, jotka mahdollistavat tämän ongelman ratkaisemisen.

1. Prescribe ostaja

• huoneisto Helpoin tapa myynti: ostaja saada rahaa, sinun täytyy kirjoittaa se asunnossa, ja kirjoittaa itse. Tämän jälkeen ostaja sitoutuu itsenäisesti yksityistämiseen.
• Yksityishenkilön ehdotus ennen yksityistämistä on mahdollista saatuaan omistajan suostumuksen - kunta, valtio.viranomaisille. Jos valtion elimet kieltäytyvät rekisteröimästä, on lähes mahdotonta riitauttaa tätä päätöstä.

2. yksityistäminen huoneistoja yhdessä ostajan

• ostaja mukana yksityistämiseen, maksaa talletuksen yksityistämiseksi. Asunto myydään ostajalle standardijärjestelmän mukaisesti, kun myyjä saa oikeudet myydä se.
• suositeltavaa tehdä sopimus ostajan, joka on täsmennettävä kaikki näkökohdat Kaupan jopa velvollisuus tulla myyntiin esineen yksityistämisen jälkeen.

Vaikeuksia myydä yksityistetty asuntoja

3. Käytä "puskuri" asunto-asunto

• "puskuri" - omistaa elintilaa, jota käytetään vaihtoon kiinteistöjen. Täällä on täysi luottamus kiinteistönvälitystoimistoon, muuten - kannattaa olla vaarassa.
• ostaja antaa rahat ostajalle, joka ostaa virasto kvartiru- "puskuri".Sitten yksityistetty asunto- "puskuri" vaihdetaan yksityistämätöntä asuintilaa varten. Myyjä lähtee asunnosta, ostajan määrää.Lopulta ostaja palauttaa "puskuri" virastolle ja vastaanottaa rahat.

Mutta ennen myyntiä prosessi, varmista, että asunto yksityistetään. Esimerkiksi sosiaalinen asuntotuotanto, asunnot spetsdomah, sotilastukikohdat ei voida siirtää omistukseen tavallisten kansalaisten. Jos yksityistäminen on mahdollista, toimi sitten.

Allocation osake

huoneisto Voinko myydä osuuden yksityistetty asunnossa tai puoli-asuntoja: yhden huoneen, monen huoneen?

• Jos kiinteistö - yleisen yhteisen omaisuuden - mitään kiinteistökaupasta ovat mahdollisia vain sen suostumuksella kaikkien osallistujien. Muussa tapauksessa on mahdotonta antaa osuutta myös suhteellesi. Ongelman ratkaisemiseksi voidaan saavuttaa kohdentamalla osuuttaan yhteyttä tuomioistuin, notaari.
• jälkeen allokoidaan osuus omistajan aloittaa oman osa omaisuudesta. Oikeus omistusosuuden antamiseen antaa sinulle mahdollisuuden myydä osuutesi. Loput omistajista ovat etusijalla, jotta lunastettaisiin myyntivaluetta. Niille on ilmoitettava kirjallisesti.
• Ilmoituksen todistus voi olla notaarin vahvistama todistus. Ilman todisteita virallisesta ilmoituksesta osakkeiden myynti voidaan peruuttaa.
• kuukautta myöhemmin, jos vuokralaiset eivät käytä oikeuttaan lunastaa osake kiinteistön omistaja voi myydä sitä.

vuokralaisten myytäessä

Voinko myydä asunnon miehen määritellään tarkasti ja ilman hänen suostumustaan?

Voit myydä huoneiston.304 artiklan siviililain antaa omistajan oikeus käyttää asunnon ilman suostumusta rekisteröity. Laki kuitenkin suojelee rekisteröityjen henkilöiden oikeutta asua asuinpaikassa.

Vaikka myynti asunnon - perusteena lopettaa sen käytön kaikkien reseptiä vuokralaisten, mutta kirjoittaa niitä olisi vaikea ilman vapaaehtoista suostumusta. Ensinnäkin ne, jotka ei voida häätää: vammaiset, jotka kieltäytyvät yksityistämistä, joilla on oikeus elää elämää, alaikäisiä lapsia. Muut kansalaiset voivat kirjoittaa tuomioistuimessa.

Voinko myydä asunnon tai jakaa asunnon, jos on rekisteröity alaikäisen lapsen?

laki ei ole kiellettyä myydä asunnon osoitettuun vähäinen.eliasiakirjojen myynti ja käsittely voidaan aloittaa ennen lapsen vastuuvapautta. Mutta sinun on saatava lupa myydä huoltajan viranomaisilta.

Tähän tarvitaan antamaan asiakirjoja, jotka kaikki kotelo lapsen oikeuksien täyttyvät, ja sitä ei loukata.

Kauden aikana lapsi on luovutettava.

kiinteistöt - hankalaksi

Kun, kuinka monta voit myydä asunnon, sai perinnöksi jälkeen lahjoituksen, yksityistäminen, osto?

periä asunto, esitetty tai yksityistetty voidaan myydä rekisteröinnin jälkeen tekijänoikeuksia. Darynaya annetaan useita kuukausia, perintö on kuusi kuukautta. Yksityistämisprosessi kestää keskimäärin 3-4 kuukautta( vaikka laki - 2 kuukautta), ja jos on olemassa oikeustoimet, jopa 9 kuukautta pysty vastaamaan.

Mutta jos saatuaan omaisuutta oli alle 3 vuotta, myynti maksettu henkilökohtaisen tuloveron, 13%.Jos yli 3 vuotta - ei tarvitse maksaa.

Voiko holhooja myydä asuntoa työkyvyttömäksi?

huoltaja voi myydä omaisuutta työkyvytön, mutta on tehtävä kaksi ehtoa:

1. lupaa holhouksen
2. myynti toteutetaan yksinomaan edun osastolla: asuinpaikan muutosta, maksamisen kallista hoitoa osastolla

Myy kiinteistö voi olla vain ulkopuolisille. Ei itselleen eikä sukulaisilleen huoltaja voi myydä kiinteistöjä.

Punaiset viivat, vähentää kustannuksia kiinteistöjen

Voinko myydä asunnon laittomuus kunnostaminen?

Oikeudellisesti myy tällaista asuntoa ei ole mahdollista, koska sinun täytyy soittaa ennen myyntiä tekniikkaa BTI, joka tutkii koteloon ja varmistaa se täyttää alkuperäisen suunnitelman. Jos on ristiriidassa muutoksia, teknikko merkitsevät ne punaisella suunnitelmassa asunnon. Kauppaa, jossa on tällaisia ​​merkkejä suunnitelmassa, ei voida rekisteröidä.

avioton kunnostaminen uhkaa uudet omistajat korkea-ainekustannukset: kun "pop up" tosiasia kunnostaminen, niin omistaja on säätää lakeja tai muuttaa tai palauttaa alkuperäisen ulkoasun huoneeseen.

Rakentamisen yhteensovittaminen kestää jopa 2 kuukautta, jos laakerirakenteita ei ole vaikutettu, ja jopa 6 kuukautta, jos tapahtui globaaleja muutoksia ja pääomarakenteita.

Asuntolainan hankkiminen

Voinko myydä asunnon, jossa on velkoja käyttöaseista tai muusta velasta?

Velan läsnäolo ei vaikuta omaisuuden hävittämiseen.

• Velka on myyjän hallussa, kunnes se maksetaan kokonaan takaisin, jos ostaja ei suostu siirtämään velkaa hänen nimellään. Jos velkaa ei siirretty, kunnan palvelut eivät saisi vaatia sen takaisinmaksua uudelta omistajalta, mutta he voivat lähettää kirjeitä osoitteeseen velan takaisinmaksua koskevien vaatimusten mukaisesti.
• Asunnosta, johon ei liity takuuta, ei voida myydä, jos se on pidätetty.
• Jos asunto on panttioikeus ja omistajalla on velkoja pankissa, kiinteistö voidaan myydä vain pankin suostumuksella.
• Asuntolainojen palauttaminen äitiyspääoman kautta pankin suostumuksen lisäksi tarvitaan edelleen huoltajuusviranomaisten suostumusta. Muussa tapauksessa lapsi voi ikäisensä jälkeen tarttua asunnon takaisin.

Voinko myydä asuntoa, jos saat tuen?

Tuen tarkoitus ei vaikuta asuntojen myyntimenettelyyn. Ei ole tarpeen palauttaa rahaa, koska tällaista kohdennettua apua palautetaan vain tapauksissa, joissa vuokralaisten tuloslaskelmassa on virheellistä pohdintaa. Ainoa asia, joka on tehtävä, on tiedottaa sosiaalisille viranomaisille.suojaa asuntojen myynti kuukaudessa.

Valtakirja on laillinen

Onko mahdollista myydä asunto valtakirjalla omistajalta?

Kiinteistön myynti valtakirjan välityksellä on täysin laillinen ja sallittu liiketoimi. Vaarana ostajalle voi syntyä, jos toimitsijamies ryhtyy toimimatta asunnon omistajan etujen mukaisesti - myy mitään, ei anna omistajalle kaikkia sovittuja määriä, muita petoksia.

Siksi ostajaa kehotetaan noudattamaan tiettyjä sääntöjä:

• Varmista, että omistaja on elossa, kykenevä ja antanut valtakirjan halutessaan.
• Varmista, että omistaja on halukas myymään kiinteistön sovitulla määrällä.On toivottavaa, että kiinteistöjen vähimmäiskustannukset määrättiin valtakirjalla. Tai yritä saada muita todisteita omistajan suostumuksesta asunnon myyntimäärällä.
• Ilmoitetaan sopimuksen kokonaiskustannukset.Älä aliarvioi todellista arvoa tai tee lahjasopimus verojen välttämiseksi. Jos omistaja vastustaa äkkiä myyntiä, ostajalle palautetaan sopimuksen mukainen summa.

Black REALTORS

Voivatko he myydä huoneiston ilman omistajan suostumusta?

Et voi tehdä tätä laillisesti. Mutta "mustalaiset realtorit" pystyvät tekemään tällaisen operaation.

• Tässä tapauksessa kiinteistöjen asiakirjojen alkuperäiskappaleet kuuluvat huijausasiakkaille, jotka laativat valtakirjan, sitten - myyntisopimus ja myydä asuntoa käyttämällä viestintää eri palveluissa.
• Asiakirjat voidaan takavarikoida hyvänä tekosyynä tapahtuman nopeuttamiseksi, jonka "ystävälliset" sukulaiset siirtävät, varastetaan.

Voinko myydä asuntoa, jolla on pääomaa?

Lakia ei ole kielletty tämän asunnon myynnistä.

• Mutta myytäessä lapsen oikeuksia on kunnioitettava. Lapset ovat myös omistajia asunnosta ja heidän myyntiluistaan ​​heidän suostumuksensa otetaan huomioon. Jos lapset ovat alle 18-vuotiaita, huoltajuusviranomaisten suostumus on tarpeen myyntiin.
• Hyväksymiselle vaaditaan todisteita siitä, että lapsille tarjotaan asuntoja ja heidän elinolosuhteet eivät heikkene.

Kiinteistöjen myynti lähisukulaisille

Voiko aviomies myydä asuntoa vaimolleen, isoäidin pienelle pojalle, tyttärensä äidille, pojalleen?

• aviomies voi myydä omaisuutta vaimolleen, sillä on oikeus luovuttaa sen kiinteistöjä.
• Jos huoneisto on hankittu avioliiton aikana ja omaisuuden - yhteisesti hankittujen, liiketoimista osto / myynti edellyttää lupaa vaimonsa.
• Osoittaa, että sopimus on tehty itsestään. Tällainen puolisoiden välinen tapahtuma on melko helppo haastaa. Jos kiinteistö hankitaan avioliiton ulkopuolella, tällaisia ​​ongelmia ei esiinny.
• Läheisten sukulaisten väliset ostotapahtumat ovat sallittuja. Poikkeus - jos ostaja on alaikäinen. Voit antaa hänelle asuntoa vain lahjoittamalla, lahjoittamalla. Tämän vuoksi sen enempää isoäiti eikä äitini, eikä kukaan ei voi myydä molli jälkeläisiä.

Myy tai esillä?

Mikä on parempi antaa tai myydä asunto sukulaiselle?

Tarkkaan( ensimmäisen asteen) suhde osallistujien liiketoimet lahjoitus ei maksa veroja.

• Jos kiinteistö tarjotaan lähisukulaisen lahjoitus sopimus on edullisempi luovuttajalle, koska myynti se on maksettava 13% henkilökohtaisen tuloveron. Mutta vain, jos luovuttaja omistaa kiinteistön enintään 3 vuotta.
• Jos sukulainen toisen asteen, ja edelleen, veron tuotto lahja - sama 13%, on maksettava. Varmista myös, että täytyy arvioida asunnon, ja se on otettava huomioon lisäkustannukset notaari.
• Myyjä omaisuutta voi aiheutua kuluja: verot, asiantuntija arvioija, notaari, rekisteröinti sopimuksen, maksamisesta valtion maksujen ja ostaja maksaa vain rekisteröinnin tekijänoikeuksia.

Johtopäätös: lahjakirja on hyötyä vain välillä sukulaisia ​​ensimmäisen asteen. Muilta:

• myynnistä merkittäviä kustannukset jäävät myyjän klo
• lahjoitus - suomaan.

Luotto

huoneisto Voinko myydä asunto on Säästöpankki tai jokin muu pankki kiinnitys: hyviä ja huonoja puolia?

Myy - voit, vaikkakin vaikeampi. Pankit useimmissa tapauksissa sopia jälleenmyynnissä menettelyn, varsinkin jos lainansaajan taloudellinen tilanne on heikentynyt. Mutta sopimuksen syyt on oltava painavia.

Plussat:

• myyjä on vapautettu tullista, koska myydä asunnon ja velan
• ostaja voi ostaa talon alle sen keskihinnan

markkinoiden Miinukset:

• löytää ostajan tulee olemaan vaikeampaa, koska kaikki eivät halua kommunikoida
• kiinnitys koteloon on saatava lupa pankinmyyntiä.Voit tehdä tämän, sinun täytyy todistaa vakavaraisuus ja luotettavuus ostajan
• pankin vahvistetaan menettely rahansiirtoon ostajalle
• pankki saattaa muuttaa ehtoja luotonanto asuntolaina kiinteistöjen ostajalle se siirtyy uuteen lainanottajan uusi lainasopimus. Ehdot voivat poiketa eikä olla kannattavaa.

Military Mortgage - kaikki tiukasti

Voinko myydä asunto sotilaallisiin kiinnitys? Kun sotilaallinen

asuntoluottovakuuksia eliasunto on valtion omistuksessa. Siksi voit hävitä se vasta lainan takaisinmaksun sekä poistaminen rasite, eikä mitään muuta. Pääasiassa on kysymys rahan takaisinmaksusta lainojen takaisinmaksuun.

Mahdollisia lähteitä lainan takaisinmaksun:

• henkilökohtaisia ​​säästöjä.
• lyhytaikaisia ​​pankkilainasta, joka voi hyvin harvoin, koska määrä tavallisten kulutusluottojen korkeat.
• vastaanottaa ostajan rahat lainan takaisinmaksuun. Tässä tapauksessa on sopimus, jossa ostaja sitoutuu ennenaikaisesti tehdä rahaa tilille asunnon poistaa taakkaa ostettu asuntoja. Asunnon kustannukset vähenevät yleensä, koska ostaja on suuressa vaarassa.

Verot

myydä asunnon, onko sinun veroilmoitus? Milloin vero myydystä huoneistosta tulee ja mitä?

vero maksetaan, kun kiinteistön myynnistä saanut tuloja jos omistaman kiinteistön jopa 3 vuotta( 2016 -. 5 vuotta).

On muistettava:

• vero asukkaille osuus on 13%, ja ulkomailla asuvien - 30% tuloista.
• myytäessä on tarpeen esittää ilmoituksen 3-PIT huhtikuun 30 päivään ensi vuonna, vuosi rekisteröinnin jälkeen liiketoimen.
• voi vähentää veroista määrän verovähennyksen on $ 1 miljoonaa euroa. Ruplaa tai määrä vahvisti kuluista hankkimisesta asunnosta. Jos

omaisuus:

• lahjoittanut lähiomaisen;
• peritty;
• yksityistettiin;
• uudelleen järjestetty vuokrasopimus,

sitten myydä sitä ja ei tarvitse maksaa henkilökohtaista tuloveroa voi olla enintään 3 vuotta alusta omistuksen sijaan, 5, vaikka sattui jälkeen 2016.

Studio - on kompakti

helppo myydä asunto studio?

Tämä majoitus on omat erityispiirteensä, joten myynti voi olla vaikeaa.

etuja studio:

• optimaalista tilankäyttöä, kaikki "käsillä" tarvittavat asiat
• suhteellisen alhaiset kustannukset asuntojen

Nyt studiot alkoi olla kysyntää, sillä nuoret haluavat yhä samassa kotelossa mahdollisimman varhain. Heille johtava dynaaminen elämän, alhainen viettää aikaa kotona ja hieman ruoanlaitto riittää kohtuuhintaisia ​​asuntoja, on paras vaihtoehto.

Usein tällaisia ​​huoneistoja ostetaan vanhuksille.

Kommunalka

Voinko myydä huoneen soluasunnossa?

• Vain huone, joka sijaitsee yksityistetyssä asunnossa. Muutoin huone, sekä asunnon itse, kuuluu kunnalle, myynnistä estää käytön.
• vuokralaiset asunnoista ovat ensimmäiset ostaa oikeus tällaiseen huoneeseen. Siksi parhaillaan hyväksynnän saatuaan kaikkien naapureiden huoneen myynti olisi tiukasti, jotta myöhemmin käsitellä ei peruuteta. Vaikka naapurit vastaan ​​eivätkä anna suostumustaan, tarpeeksi avulla notaarin tehdä ilmoituksen myyntiin. Kuukaudessa, jos naapurit eivät hyväksy ostaa huoneen tietyn arvon, se voidaan myydä kenellekään.
• Jos on useita omistajia huoneen - tekevät päätöslauselma myynnistä yhteistä omaisuutta.
• Kirjoita huoneen vuokralaiset.

Voinko myydä asunnon valtion pankille?

Jos et voi myydä asunnon, se voi tarjota ostaa esimerkiksi valtiolle. Kunta pitää kilpailuja ostoon asuntojen orpojen, tiedot löytyvät kaupungin sivustot ja tarjoavat asuntoni. Mutta yleensä se on halpaa ja pitkä.

Pankit voivat ostaa asunnon vain omiin tarpeisiinsa. Yleensä ne vain myydä vakuus, laina josta lainanottaja voi enää maksaa.

Palaa asunnon! Petos!

Onko mahdollista palauttaa myyty huoneisto takaisin?

palauttaa asunto voi, jos:

• ostaja / myyjä merkittävästi heikentää oikeuksia muiden osapuolten Kaupasta ole täyttänyt velvoitteitaan, ja toisella puolella, minkä seurauksena kärsivät huomattavia tappioita.

Eli jos olisi vilpillisiä:

• ostaja ei ole maksanut tietyn summan
• myyntimies huijanneen omaisuutta, sanomalla, että kilpailijat omaisuutta ei ole enää
• on päätetty henkilön on epäpätevä
• Kauppa vilpillinen, mikä vahvistaa rikosasia.

Video.

Asunnon osto