Come vendere correttamente un appartamento: 5 consigli da agenti immobiliari

Un paio di decenni fa, pochi agenti immobiliari hanno sentito parlare di beni immobili - hanno comprato e venduto i propri.

Oggi, senza gli onnipresenti agenti immobiliari, c'è poco da fare.

Non c'è niente di male in questi specialisti, ma richiedono un compenso materiale per i loro lavori, e non tutti sono pronti a condividere denaro.

Se sei una persona del genere, dovresti sapere, come vendere correttamente l'appartamento , quindi non devi chiedere aiuto alle agenzie immobiliari.

La vendita di abitazioni è una transazione piuttosto semplice( contrariamente allo stesso acquisto di un appartamento), quindi può essere facilmente gestita senza un aiuto professionale.

Come vendere correttamente un appartamento: 5 consigli da agenti immobiliari esperti

Prima di iniziare a vendere un appartamento, pensa attentamente se sei pronto a gestire questo accordo dall'inizio alla fine.

Sì, non è così difficile, ma sii pronto a dedicare molto tempo, nervosismi e forze per dare un aspetto attraente, diffondere il tuo annuncio, ricevere chiamate, comunicare con potenziali acquirenti, ecc.

Se sei una persona impegnata, allora forse ha senso assumere un agente immobiliare professionista che, per un% del ricavato, ti farà risparmiare preoccupazioni e preoccupazioni inutili.

Se, nonostante tutto, ha deciso di impegnarsi nella realizzazione del proprio, qui ci sono alcuni suggerimenti da un agente immobiliare professionale, come vendere un diritto appartamento:

1. davvero apprezzare le strutture che si desidera vendere.

   Ovviamente, è importante che ogni venditore ottenga più denaro possibile per i propri prodotti, ma la domanda è se l'acquirente vorrà pagare un prezzo gonfiato.

   Hai due modi: o imposta un prezzo reale per un appartamento o prova ad aumentare il costo dell'alloggio con tutte le tue forze.

2. La fase molto importante della vendita di un appartamento è la preparazione.

   Oggi, il mercato immobiliare non è la situazione più favorevole: un gran numero di proposte, una piccola domanda e prezzi relativamente bassi.

   Più accuratamente si prepara la casa in vendita, meglio si tenta di presentare la propria proprietà in una luce favorevole ai clienti, più soldi si otterrà.

3. Non essere frivolo riguardo alla composizione di un annuncio.

   Questo sembra essere quello che la pubblicità per la vendita: un paio di righe di trasferire importanti tsiferok, ma da come si scrive il tuo annuncio, dipende, prestare attenzione ad esso o no l'acquirente.

   Assicurarsi di specificare i parametri principali dell'appartamento: quadratura, numero di stanze, posizione, piano, ecc.

   È anche importante specificare il prezzo, perché è meno probabile che gli annunci rispondano agli annunci senza un prezzo.

   Se il formato lo consente, puoi persino scattare una foto di una stanza, in modo che l'acquirente si accorga immediatamente di quale bellezza può ottenere.

4. Pensa bene a come condurrai le visioni immobiliari.

   Realtor dell'agenzia immobiliare di Kiev Anna dice: "Hai 30 secondi per fare un'impressione favorevole.È il tempo necessario al cliente per decidere se gradire l'appartamento o meno. Poi convinci colui che decide da solo: "Non mi va bene", sarà quasi impossibile. "

5. Decidi in anticipo come farai un accordo e riceverai denaro.

   Si desidera:

   • per ricevere il pagamento in contanti o - sulla carta;Pagamento
   • necessario in valuta nazionale o estera;
   • quale notaio formalizzerà il contratto di vendita, ecc.

Come valutare correttamente il tuo appartamento?

Quanto si imposta il prezzo reale per i metri quadri dipende in larga misura dalla rapidità con cui è possibile realizzare immobili.

Puoi fare la tua valutazione del tuo alloggio o chiamare un esperto da un'agenzia immobiliare.

Ma, se sei determinato a vendere in modo indipendente il tuo appartamento, allora puoi anche valutare personalmente il loro alloggio.

Come affittare adeguatamente un appartamento? Utili Criteri di istruzioni

per valutare il valore dell'appartamento

Ci sono una serie di criteri, che influenzano in modo significativo il prezzo del appartamento, che si vuole vendere:

Quadratura

• ;
• numero di camere;Posizione
• ;Pavimento
• ;
• presenta una casa( mattone o pannello, nuovo edificio o modello sovietico, con o senza ascensore);
• disponibilità di riparazione e la sua qualità, ecc.

chiaro che l'appartamento con due camere da letto di 100 piazze con rinnovamento nella nuova casa sarà molto più costoso nel centro della città, piuttosto che treshka frastagliato, alla periferia di pannelli.

modo più semplice per valutare correttamente l'appartamento, per venderlo - assume alcuna pubblicità di giornale, o andare ad un sito simile su Internet e vedere gli annunci che vengono inseriti lì.

Seleziona diversi annunci pubblicitari per la vendita di abitazioni simili alla tua, e sulla base di questi dati, imposta il tuo prezzo.

Se non si "bruciano" per vendere un appartamento, è possibile impostare il prezzo leggermente più alto rispetto al mercato, con la possibilità di contrattazione.

Se la questione è urgente - inserisci un prezzo più basso, così potrai vendere rapidamente.

Come aumentare il costo dell 'appartamento: 7 modi

Se capito quanto potrebbe costare il vostro appartamento, ma il suo valore di mercato non ti si addice( che si sta per ottenere di più), è possibile utilizzare un paio di semplici manipolazioni di aumentare il prezzo.

Vale la pena familiarizzare con i trucchi degli agenti immobiliari, se si pensa a come vendere correttamente un appartamento.destra

di aumentare il prezzo dell'appartamento, di vendere con profitto, come segue:

1. Fix problemi minori: rubinetti che perdono, cerniere scricchiolanti, serrature rotte, ecc
2. riparazione prima di esporre l'appartamento non ha bisogno di essere in vendita, ma il "make-up" è quello di fare:. Di colla da parati caduto, ritoccare peeling copertina porta bucata linoleum mat, ecc;
3. Rimuovi tutta l'immondizia dall'appartamento che vuoi vendere, estrai un mobile per liberare spazio;
4. Effettuare una pulizia a molla, in modo che ogni cosa brilli di pulizia, prestare particolare attenzione al bagno e alle finestre.
5. eliminare gli odori e profumare la stanza, specialmente buon aroma del caffè appena macinato è attivata, arancia fresca, l'odore di muffin appena sfornati.
6. Prendere in entrata, molti clienti attribuiscono grande importanza non solo della casa, che vogliono acquistare, ma anche l'ingresso, in cui si trova.
7. Creare un clima di calore e intimità - fa un'impressione positiva sui clienti e li induce a scegliere il vostro appartamento.

Come condurre una campagna pubblicitaria per un appartamento?

È importante capire che è necessario pubblicizzare bene il proprio alloggio e dimostrare correttamente i suoi benefici ai potenziali acquirenti.

E molto altro dipende da quando hai deciso di vendere il tuo appartamento: in alta o bassa stagione. Gli agenti immobiliari

sostengono che il momento migliore per inserire un annuncio è la metà di settembre.

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Dove e come distribuire il tuo annuncio sulla vendita di un appartamento?

Hai preparato l'appartamento, l'hai trasformato in un aspetto divino, hai fatto belle foto e fatto un annuncio competente.

Ora è estremamente importante scegliere il sito su cui si posizionano le informazioni.

Per aumentare le possibilità di vendere un appartamento, è necessario utilizzare una varietà di piattaforme: "avviso" o "Hand in Hand":

1. Giornali gratis gli annunci nella tua città, come ad esempio classificati.
2. Risorse online: http: //besplatka.ua/, http://e-realty.com.ua/, http: //ua.mykvartira.com/, http: //russia.dorus.ru/, http: //xn--h1alffa9f.xn--80abbembcyvesfij3at4loa4ff.xn--p1ai/ eeccetera
3. Social network: per aumentare il numero di interessati, chiedi agli amici di diffondere il tuo annuncio.
4. Forum urbani se questo non è vietato dalle regole del forum.
5. patinate riviste - la zona in cui il più delle volte a pagamento, ma se si vende immobili di lusso, allora questa zona dovranno padroneggiare.
6. I media nella tua città non sono un modo costoso per diffondere informazioni sulla vendita di immobili, ma a volte funziona bene. Annuncio
7. sui cartelloni pubblicitari( alle fermate, agli ingressi delle case, ecc.).

Penso che il significato sia chiaro: più strumenti pubblicitari usi, maggiori sono le tue possibilità di vendere rapidamente un appartamento ad un prezzo che è accettabile per te.

Naturalmente, se stai vendendo te stesso, allora dovrai inserire anche gli annunci, non un agente immobiliare.

Come offrire adeguatamente il tuo appartamento agli acquirenti?

Naturalmente, nell'annuncio devi specificare il numero di telefono dove l'acquirente può contattarti.

Preparati per chiarire le domande e negoziare allo stadio delle conversazioni telefoniche.

Alcuni degli interessati si ritireranno immediatamente, ma ci saranno anche quelli che vogliono vedere da soli l'appartamento che vuoi vendere.

Se ti interessa troppo, puoi organizzare una revisione di gruppo, ma è comunque giusto lavorare con ciascuno dei potenziali acquirenti individualmente.

Quando condurre una dimostrazione di alloggio?

Naturalmente, devi essere guidato dai desideri del cliente e dalle ore libere.

ma dobbiamo anche tener conto del momento della giornata che l'appartamento è particolarmente interessante se non ha gli inconvenienti, si consiglia di concordare il giorno, ma la luce artificiale aiuta a nascondere alcuni difetti.

Ecco 5 consigli su come mostrare l'appartamento a venderlo:

1. non tacere, come un pesce, limita la frase "Guarda tu stesso", ma non ha rombo incessantemente a bussare acquirente confuso.
2. Rispondi correttamente alle domande, senza "uh-uh-uh", "bene", "capisci" e così via, in modo che le persone non pensino che stai cercando di nascondere qualcosa.
3. Assicurati di sottolineare i vantaggi del tuo appartamento: caldo, luminoso, ben posizionato, dopo riparazioni importanti, con vicini silenziosi, ecc.
4. Non premere sul cliente: "Hai guardato? Quindi quando stileremo un contratto? Come vuoi pensare? !Perché dovrei pensare questo? !No, prendiamolo subito! ".
5. Vai alle piccole concessioni, ma non lasciarsi ricattare, "Acquista il tuo appartamento solo se si perde qualche migliaio di dollari, perché è ancora chiunque tranne me non è necessario."

Per vendere in modo rapido e redditizio la tua proprietà, guarda lo stesso video con suggerimenti utili:

Come emettere correttamente i documenti per vendere un appartamento senza problemi?

Dopo aver deciso di vendere l'appartamento( anche prima dell'annuncio), è necessario correggere tutti i documenti in modo che la proprietà sia completamente pronta per la vendita.

È improbabile che qualcuno vorrà aspettare dai clienti, fino a quando non risolverà le controversie legali con i parenti, riorganizzerà l'alloggio, finirà il procedimento con la banca, ecc.

Assicurati di vendere correttamente l'appartamento:

• aggiorna la documentazione tecnica, la cui validità è di 5 anni o meno;
• paga il debito per il calore, la luce, l'acqua, ecc.
• annota tutti i parenti o arruola il loro consenso alla vendita di abitazioni;
• trova un buon notaio che formalizzerà per te il contratto di vendita.

Quando trovi un acquirente e sei d'accordo con lui, esattamente come pagherà per l'acquisto( in contanti, per compensazione carta, parti, ecc.), Vai dal notaio che completerà la documentazione.

Accertati di concordare il periodo in cui il nuovo proprietario ti dà la possibilità di lasciare l'appartamento.

Non è così difficile capire come vendere correttamente l'appartamento , in modo da non pagare soldi a un agente immobiliare per la transazione.

La procedura è estremamente semplice, anche se problematica.