Kaip tinkamai parduoti butą: 5 patarimai iš maklerių

Prieš keletą dešimtmečių keletas nekilnojamojo turto agentų girdėjo apie nekilnojamąjį turtą - jie pirko ir pardavė savo.

Šiandien, be visur esančių nekilnojamojo turto agentų, nėra daug dalykų.

Šiuose specialistuose nėra nieko blogo, tačiau jie reikalauja didelės kompensacijos už savo darbus, o ne visi yra pasirengę dalintis pinigais.

Jei - tai žmogus, turėtumėte žinoti,null, kaip parduoti butą taip neturėjo kreiptis į nekilnojamojo turto agentūrų pagalbos.

Būsto pardavimas yra gana paprastas sandoris( skirtingai nuo to paties buto įsigijimo), todėl jį galima lengvai tvarkyti be profesinės pagalbos.

Kaip parduoti butą: 5 patarimai iš patyrusių Nekilnojamas

Prieš pradėdami pardavimo Apartments gera pagalvoti, ar esate pasiruošę nuo pradžios iki galo spręsti vien šį sandorį.

Taip, tai nėra taip sunku, bet būkite pasiruošęs praleisti daug laiko, nervų ir jėgų, kad patraukliai atrodytų, skleisti skelbimą, skambėtų, bendrautų su potencialiais pirkėjais ir tt

Jei - užimtas, ji gali prasmės samdyti profesionalų nekilnojamojo turto agentas, kuris,% pajamų bus išgelbėti jus nuo rūpesčių ir nerimo.

Jei, nepaisant visko, nusprendė užsiimti savo realizavimo, čia yra keletas patarimų iš profesionalų maklerio, kaip parduoti butą teisę:

1. tikrai vertiname būstus, kurias norite parduoti.

   Žinoma, kiekvienam pardavėjui svarbu gauti kuo daugiau pinigų už jų prekes, tačiau klausimas yra, ar pirkėjas norės sumokėti pripūstą kainą.

   Turite du būdus: nustatykite tikrą buto kainą arba pabandykite padidinti būsto kainą visomis savo galiomis.

2. Labai svarbus buto pardavimo etapas yra pasiruošimas.

   Šiandien nekilnojamojo turto rinka nėra palankiausia situacija: daug pasiūlymų, nedidelė paklausa ir santykinai mažos kainos.

   Kuo kruopščiau ruošiatės savo namus parduoti, tuo geriau stenkitės klientams pateikti savo turtą, tuo daugiau pinigų gausite.

3. Nesijaudinkite dėl skelbimo sudarymo.

   Atrodo, kad tai, ką parduoti reklama: kelias eilutes perkelti svarbią tsiferok, bet apie tai, kaip gerai jūs rašyti savo skelbimą, priklauso, atkreipkite dėmesį į tai ar ne pirkėjui.

   Būtinai nurodykite pagrindinius buto parametrus: kvadratūrą, kambarių skaičių, vietą, grindis ir tt

   Taip pat svarbu nurodyti kainą, nes skelbimai mažiau reaguoja į skelbimus be kainos.

   Jei leidžia formatas, galite net fotografuoti vieną iš kambarių, kad pirkėjas iš karto suprastų, kokį grožį jis gali gauti.

4. Gerai pagalvokite apie tai, kaip atliksite nekilnojamojo turto nuomones.

   Kijevo nekilnojamojo turto agentūros "Realtor" Anna sako: "Jūs turite 30 sekundžių, kad padarytum palankų įspūdį.Tai yra laikas, per kurį klientas turi nuspręsti, ar patinka butas ar ne. Tada įtikins tą, kuris pats nusprendžia: "Man tai netinka", bus beveik neįmanoma ".

5. Iš anksto nuspręskite, kaip sudaryti sandorį ir gauti pinigus.

   Norite:

   • gauti mokėjimą grynaisiais arba - į kortelę;
   • reikalingas mokėjimas nacionaline ar užsienio valiuta;
   • , kuri notariškai formalizuoja pirkimo-pardavimo sutartį ir pan.

Kaip tinkamai įvertinti savo butą?

Kiek jūs nustatote tikrąją kainą už savo kvadratinius metrus, labai priklauso nuo to, kiek greitai galite realizuoti nekilnojamąjį turtą.

Jūs galite atlikti savarankišką būsto įvertinimą arba skambinti nekilnojamojo turto agento ekspertu.

Bet jei esate pasiryžęs savarankiškai parduoti savo butą, tuomet taip pat galite asmeniškai tinkamai įvertinti savo būstą.

Kaip tinkamai išsinuomoti butą?Naudingos instrukcija

vertinimo kriterijai buto vertę

Yra kriterijų skaičius, kuris žymiai paveikti bute, kurį norite parduoti kaina:

• kvadratura;
• kambarių skaičius;
• vieta;
• grindys;
• turi namą( plytą arba skydą, naują pastatą ar sovietų modelį su liftu arba be jo);
• remonto prieinamumas, jo kokybė ir kt.

aišku, kad dviejų kambarių butas 100 kvadratų su renovacija naują namą bus daug brangesnis miesto centre, o ne nuskuręs treshka ant plokščių pakraštyje.

lengviausias būdas tinkamai įvertinti butą, jį parduoti - imtis bet kokių skelbimą laikraštyje, arba eikite į panašią svetainę internete ir pamatyti skelbimus, kurie yra patalpinti.

Pasirinkite keletą skelbimų, susijusių su būsto pardavimu, panašų į jūsų, ir remdamiesi šiais duomenimis, nustatykite kainą.

Jei neturite "dega" parduoti butą, galite nustatyti kainą šiek tiek didesnis nei rinkoje, su derybų galimybę.

Jei klausimas yra skubus - sumokėkite mažesnę kainą, tad greitai galėsite parduoti.

Kaip padidinti buto kaina: 7 būdai

Jei išsiaiškino, kiek tai gali jums kainuoti savo butą, tačiau jo rinkos vertė jūsų netenkina( jūs ketinate gauti daugiau), galite naudoti keletą paprastų manipuliacijų pakelti kainą.

verta susipažinti su Nekilnojamas triukų, jei jūs manote apie tai, kaip parduoti butą teisę.

teisę padidinti buto kainą, pelningai parduoti jį taip:

1. Fix nedidelių problemų: pratekėjimo čiaupai, girgždančios vyriai, skaldytų spynos ir tt
2. remontas prieš eksponuoti butą nereikia būti parduoti, bet "makiažo" yra daryti. Kad klijų tapetai nenukrito, padažyti šveitimas durų motyvacinį kiauras linoleumo motina, ir tt;
3. Pašalinti visus nereikalingus daiktus iš buto, kurį norite parduoti kai kurių baldų pašalintas padaryti erdvę;
4. Padarykite spyruoklinį valymą, kad viskas šviečia švarumu, atkreipkite ypatingą dėmesį į vonios kambarį ir langus.
5. pašalina nemalonius kvapus ir kvėpinimo kambarį, ypač geras aromatas šviežiai maltos kavos įjungta, šviežių apelsinų, šviežiai keptos bandelės kvapą.
6. Paimkite įėjimo, daugelis klientų didelę reikšmę ne tik buto, jie nori pirkti, bet taip pat įėjimą, kuriame jis yra.
7. sukuria šilumos ir jaukumo atmosferą - ji daro teigiamą įspūdį klientams ir pritraukia juos pasirinkti savo butą.

Kaip atlikti buto reklamos kampaniją?

svarbu suprasti, kad jūs turite gerą reklamos savo namus ir teisę parodyti potencialiems klientams privalumų.

Ir daug daugiau priklauso nuo to, kada nusprendėte parduoti savo butą: aukštuoju arba mažu sezono metu.

Realtors teigia, kad geriausias laikas paskelbti skelbimą yra rugsėjo viduryje.

10 būdų, kaip uždirbti butą Maskvos

kur ir kaip platinti savo skelbimą parduoti butą?

Jūs paruošėte butą, privertote jį į dievišką išvaizdą, padarėte gražių nuotraukų ir padarėte kompetentingą skelbimą.

Dabar labai svarbu pasirinkti svetainę, kurioje jūs pateikiate savo informaciją.

Norėdami padidinti jūsų šansai parduoti butą, turėtumėte naudoti įvairioms platformoms:

1. Laikraščiai nemokami skelbimai savo mieste, kaip antai: "Pranešimas" ar "ranka rankon".
2. Online ištekliai http: //besplatka.ua/, http://e-realty.com.ua/ http: //ua.mykvartira.com/ http: //russia.dorus.ru/ http: //xn--h1alffa9f.xn--80abbembcyvesfij3at4loa4ff.xn--p1ai/ irir tt
3. Socialiniai tinklai: norint padidinti suinteresuotų asmenų skaičių, paprašykite draugų platinti skelbimą.
4. Miesto forumai, jei tai nėra draudžiama forumo taisyklėse.
5. blizgus žurnalai - sritis, kurioje dažniausiai mokama, bet jei jūs parduodate VIP nekilnojamasis turtas, tada ši sritis turės įvaldyti.
6. žiniasklaida savo mieste - brangus būdas platinti informaciją apie turtą, tačiau kartais jis veikia gerai.
7. Skelbimas stenduose( sustojimo vietose, namų įėjimuose ir kt.).

Manau, prasmė aiški: daugiau reklaminius įrankius, jūs naudojate, tuo geriau jūsų šansai greitai parduoti butą už priimtiną kainą Jums.

Žinoma, jei jūs parduodate save, tada turėsite skelbimus taip pat pateikti ne nekilnojamojo turto agentu.

Kaip tinkamai pasiūlyti savo butą pirkėjams?

Žinoma, skelbime turite nurodyti telefono numerį, kuriuo pirkėjas gali susisiekti su jumis.

Pasiruoškite paaiškinimų klausimus ir sandorius telefono pokalbių metu. Dalis

domina otseetsya iš karto, bet ten bus tie, kurie norės pamatyti butą savo akimis, o norite parduoti.

Jei domina per daug, tada jūs galite padaryti grupę peržiūrėti, bet vis dar dirba neteisingai su kiekviena iš potencialių pirkėjų individualiai.

Kada atlikti būsto demonstravimą?

Žinoma, jūs turite vadovautis kliento pageidavimais ir laisvalaikiu.

Bet mes taip pat turėtų atsižvelgti į paros laiką, kad jūsų butas yra ypač patrauklus, jei jis neturi trūkumų, tai geriausia susitarti dėl dienos, tačiau dirbtinis apšvietimas padeda paslėpti kai kuriuos trūkumus.

Štai 5 patarimai, kaip rodo butą jį parduoti:

1. Netylėk, kaip žuvis, ribotas frazę "Žr už save", bet ne triukšmo paliovos beldžiasi pirkėjas painioti.
2. teisingai atsakyti į klausimus tiesiogiai, be "UH-uh", "gerai", "žinote", ir kitų dalykų, kad žmonės neturi galvoti, kad jūs bandote kažką nuslėpti.
3. Būtinai pabrėžkite savo buto privalumus: šiltas, ryškus, gerai sutvarkytas, po kapitalinio remonto, su ramiais kaimynais ir tt
4. Nespauskite ant kliento: "Ar pažvelgėte? Taigi, kada mes sudarysime sutartį?Kaip jūs norite galvoti? Kodėl man tai turėtų galvoti? !Ne, paimkime iš karto! ".
5. Eiti į mažų nuolaidų, tačiau neleidžia sau būti šantažuojama "Pirkti savo butą tik tada, jei jūs prarasite kelis tūkstančius dolerių, nes ji vis dar yra kas nors kitas už mane nėra būtinas."

greitai ir pelningai parduoti savo turtą, peržiūrėti vaizdo įrašą su patarimais:

Kaip vykdyti dokumentus parduoti butą be jokių problemų?

Kai jūs turite nusprendė parduoti butą( net iki Rašyti nemokamas skelbimų), jums reikia įdėti, kad visus dokumentus į nuosavybę buvo visiškai paruošti pardavimui.

vargu pirkėjų, kurie nori laukti, kol jums išspręsti teisinius ginčus su artimaisiais, pakartotinai būstą, baigė bylą su banku ir tt

Būtinai parduodate butą:

• atnaujinkite techninę dokumentaciją, kurios galiojimas yra 5 ar mažiau metų;
• moka skolą už šilumą, šviesą, vandenį ir tt
• užrašo visus giminaičius arba įpareigoja juos gauti sutikimą būsto pardavimui;
• rasite gerą notarą, kuris formalizuos jums pardavimo sutartį.

Radę pirkėją ir derėtis su juo, kaip jis mokės už pirkimo( grynaisiais pinigais, perskaičiavus žemėlapyje, dalių ir tt), Craps į notarą, kuris bus užbaigtas popierizmo.

Būtinai susitarti dėl laikotarpio, kurį naujas savininkas suteiks jums, kad jūs atleistumėte butą.

ne per sunku suprasti, kaip parduoti butą nemokėti pinigų už operaciją agentas.

Procedūra yra labai paprasta, nors ir varginanti.