Hoe een appartement goed te verkopen: 5 tips van makelaars

Een paar decennia geleden over de makelaarskantoren, weinigen hebben gehoord - het onroerend goed gekocht en los wordt verkocht.

Vandaag, zonder de alomtegenwoordige makelaars, is er weinig overeenkomst.

Niets mis met deze professionals niet hebben, maar omdat ze een materiële beloning voor hun werk nodig hebben, en niet iedereen is klaar om het geld te delen.

Als u - dat soort persoon, moet u weten, hoe appartement te verkopen dus niet om de hulp van onroerend goed makelaars zoeken.

verkoop van onroerend goed - een vrij eenvoudige transactie( in tegenstelling tot het kopen van hetzelfde appartement), dus het kan gemakkelijk omgaan zonder professionele hulp.

Hoe het appartement te verkopen: 5 tips van ervaren makelaars

Voordat u verkoop van appartementen begint goed na te denken over de vraag of je klaar bent vanaf het begin tot het einde om te gaan met alleen deze deal zijn.

Ja, het is niet zo moeilijk, maar wees bereid om veel tijd, zenuwen en energie aan te besteden, huisvesting aantrekkelijker te maken, uit te breiden uw advertentie, gebeld worden, communiceren met potentiële kopers, etc.

Als u - bezet is, kan het zinvol zijn om een ​​professionele makelaar die, in% van de opbrengst bespaart u van het gedoe en zorgen huren.

Als je, ondanks alles, besloten deel te nemen aan de realisatie van uw eigen, hier zijn een paar tips van een professionele makelaar, hoe je een appartementsrecht verkopen:

1. waardeer echt de accommodaties die u wilt verkopen.

   Natuurlijk, elke verkoper is het belangrijk om te krijgen voor hun producten zo veel geld, maar de vraag is of de koper wil een hoge prijs te betalen.

   Je hebt twee opties: ofwel om een ​​echte prijs te zetten voor het appartement, of om te proberen op alle mogelijke manieren om de kosten van huisvesting te verhogen.

2. Zeer belangrijke fase van de verkoop van een appartement is voorbereiding.

   Vandaag de dag, de onroerend goed markt is niet de meest gunstige situatie: een groot aantal voorstellen, kleine vraag en de relatief lage prijzen.

   Hoe meer grondig u de voorbereiding van uw huis te koop, des te beter zal proberen om uw woning te presenteren in een gunstig daglicht in de voorkant van de klanten, hoe meer geld je krijgt.

3. Wees niet lichtzinnig over het opstellen van een advertentie.

   Dat lijkt te zijn wat de reclame voor de verkoop: een paar regels om belangrijke tsiferok dragen, maar op hoe goed u uw advertentie schrijft, hangt, aandacht besteden aan het of niet de koper.

   ervoor om aan te geven in de tekst van de belangrijkste parameters van de appartementen: Area, aantal kamers, de locatie, vloer, enz.

   is ook belangrijk om de prijs aan te geven, omdat de advertenties zonder prijzen reageren veel minder.

   Als het formaat toelaat, kunt u zelfs een foto van één van de kamers aan de koper onmiddellijk begreep wat schoonheid hij kan verwerven.

4. Denk goed na over hoe u onroerend goed zult zien.

   Realtor Kiev makelaar, Anna zegt: "Je hebt 30 seconden om een ​​goede indruk te maken. Het is de hoeveelheid tijd die de klant nodig heeft om te beslissen of hij het appartement leuk vindt of niet. Overtuig dan degene die voor zichzelf beslist: "Het past mij niet", het zal bijna onmogelijk zijn. "

5. Bepaal vooraf hoe u een deal gaat maken en geld ontvangt.

   U wilt:

   • om contante betaling of - op de kaart te ontvangen;
   • betaling die u nodig hebt in lokale of vreemde valuta;
   • welke notaris zal het verkoopcontract, enz. Formaliseren

Hoe uw appartement goed evalueren?

Over hoe de werkelijke prijs die u voor uw vierkante meters te stellen, hangt grotendeels af van hoe snel je in staat zijn om het pand te realiseren zal zijn.

U kunt uw eigen beoordeling van uw woning maken of een expert van een makelaar inschakelen.

Maar als je stevig op hun eigen ingesteld om het appartement te verkopen, is het heel goed mogelijk en in persoon naar hun huizen goed te kunnen beoordelen.

Hoe een appartement goed te huren? Nuttige aanwijzing

Criteria voor de beoordeling van de waarde van het appartement

Er zijn een aantal criteria, die een aanzienlijke invloed op de prijs van het appartement, dat u wilt verkopen:

• -kwadratuur;
• aantal kamers;
• -locatie;
• verdieping;
• heeft een huis( baksteen of paneel, nieuw gebouw of Sovjet-model, met of zonder lift);
• beschikbaarheid van reparatie en de kwaliteit, etc.

duidelijk dat de twee-slaapkamer appartement van 100 vierkanten met vernieuwing in het nieuwe huis veel duurder in het centrum van de stad, in plaats van rafelige treshka aan de rand van de panelen zal zijn.

gemakkelijkste manier om het appartement goed te kunnen beoordelen, om het te verkopen - elke advertentie in de krant, of ga naar een vergelijkbare site op het internet en zie de advertenties die er zijn geplaatst.

Selecteer verschillende advertenties voor de verkoop van vergelijkbare woningen als u en stel op basis van deze gegevens uw prijs in.

Als je niet "branden" om een ​​appartement te verkopen, kunt u de prijs iets hoger dan de markt, met de mogelijkheid van onderhandelingen in te stellen.

Als de zaak dringend is - doe dan een lagere prijs, zodat u snel kunt verkopen.

Hoe de kosten van het appartement te verhogen: 7 manieren

Als u erachter hoeveel het zou kunnen kost je je appartement, maar de marktwaarde past niet bij je( je gaat om meer te halen), kunt u een paar eenvoudige handelingen te gebruiken om de prijs te verhogen.

Het is de moeite waard bekend met de trucs van makelaars, als je denkt hoe je een appartement goed kunt verkopen.

recht om de prijs van het appartement te verhogen, om winstgevend te verkopen, als volgt:

1. Fix kleine problemen: lekkende kranen, krakende scharnieren, kapotte sloten, enz.
2. reparatie voordat het tentoonstellen van het appartement hoeft niet te worden op de verkoop, maar de "make-up" is te doen. Lijm behang afgevallen, retoucheren peeling deur deksel holey linoleum mat, etc;
3. Verwijder alle onnodige spullen uit het appartement, die u wilt deel van het meubilair verwijderd om ruimte te maken te verkopen;
4. Maak een voorjaarsschoonmaak, zodat alles netjes schijnt, met speciale aandacht voor de badkamer en de ramen.
5. Elimineer geuren en parfumeren de kamer, is vooral een goede geur van vers gemalen koffie geactiveerd, verse jus, de geur van versgebakken muffins.
6. Neem in de hal, veel klanten hechten groot belang, niet alleen van het appartement, ze willen kopen, maar ook de ingang, waarin het zich bevindt.
7. Creëer een sfeer van warmte en gezelligheid - het maakt een positieve indruk op klanten en verleidt hen om uw appartement te kiezen.

Hoe voer je een reclamecampagne uit voor een appartement?

Het is belangrijk om te begrijpen dat u uw woning goed moet adverteren en de voordelen ervan goed moet demonstreren aan potentiële kopers.

En nog veel meer hangt af van wanneer u besloot uw appartement te verkopen: in het hoog- of laagseizoen.

Makelaars zeggen dat de beste tijd om een ​​advertentie te plaatsen half september is.

10 manieren om geld te verdienen op een appartement in Moskou

Waar en hoe u uw advertentie te distribueren naar een appartement te verkopen?

U bereidde het appartement voor, bracht het in een goddelijke verschijning, maakte prachtige foto's en maakte een bekwame aankondiging.

Nu is het uiterst belangrijk om de site te kiezen waarop u uw informatie plaatst.

uw kansen te vergroten om een ​​appartement te verkopen, moet u een verscheidenheid van platforms te gebruiken:

1. kranten gratis advertenties in uw stad, zoals: "notice" of "Hand in Hand".
2. Online bronnen: http: //besplatka.ua/, http://e-realty.com.ua/, http: //ua.mykvartira.com/, http: //russia.dorus.ru/, http: //xn--h1alffa9f.xn--80abbembcyvesfij3at4loa4ff.xn--p1ai/ enetc.
3. Sociale netwerken: om het aantal geïnteresseerden te vergroten, vraag je vrienden om je advertentie te verspreiden.
4. Stedelijke fora als dit niet is verboden door forumregels.
5. glossy magazines - het gebied waarin het vaakst betaald, maar als u luxe onroerend goed te verkopen, dan is dit gebied zal moeten beheersen.
6. media van uw stad - een dure manier om informatie over het landgoed te verdelen, maar soms werkt goed.
7. Aankondiging op billboards( bij bushaltes, in de ingangen van huizen, etc.).

Ik denk dat de betekenis duidelijk is: hoe meer advertentietools u gebruikt, hoe groter uw kans dat u snel een appartement verkoopt tegen een prijs die voor u acceptabel is.

Natuurlijk, als je jezelf verkoopt, moet je ook advertenties plaatsen, geen makelaar.

Hoe u uw appartement goed aan kopers kunt aanbieden?

Uiteraard moet u in de advertentie het telefoonnummer opgeven waar de koper contact met u kan opnemen.

Bereid voor ophelderingsvragen en transacties in het stadium van telefoongesprekken.

Sommige geïnteresseerde mensen zullen meteen afhaken, maar er zullen ook mensen zijn die zelf het appartement willen zien dat je wilt verkopen.

Als je te veel interesse hebt, kun je een groepsevaluatie regelen, maar het is nog steeds goed om met elke potentiële koper afzonderlijk te werken.

Wanneer moet een demonstratie van woningen worden gehouden?

Natuurlijk moet u zich laten leiden door de wensen van de klant en op uw vrije uren.

Maar we moeten ook rekening houden met de tijd van de dag dat uw appartement is vooral aantrekkelijk als het niet de nadelen heeft, is het het beste om in te stemmen op de dag, maar het kunstlicht helpt om enkele onvolkomenheden te verbergen.

Hier zijn 5 tips over hoe naar het appartement te verkopen te laten zien:

1. niet stil zijn, als een vis, beperkt de zinsnede "Zie voor jezelf", maar niet onophoudelijk denderen kloppen koper verward.
2. juiste vragen te beantwoorden direct, zonder de "uh-uh", "goed", "je weet" en andere dingen die mensen niet denken dat je iets probeert te verbergen.
3. Ben zeker om de voordelen van uw flat te benadrukken: warm, helder, goed gelegen, na grote reparaties, met stille buren, enz.
4. Druk niet op de client: "Heb je gekeken? Dus wanneer gaan we een contract opstellen? Hoe wil je denken?!Waarom zou ik dit moeten denken? !Nee, laten we het meteen doen! ".
5. Ga naar de kleine concessies, maar laat ons niet laten chanteren, "Koop uw appartement alleen als je verliest een paar duizend dollar, omdat het nog steeds iemand anders dan me is niet nodig."

Om snel en voordelig uw woning te verkopen, bekijkt u dezelfde video met handige tips:

Hoe kunt u documenten correct uitgeven om een ​​appartement zonder problemen te verkopen?

Als u eenmaal hebt besloten om het appartement te verkopen( zelfs voordat de aankondiging werd gedaan), moet u alle documenten repareren zodat het pand volledig gereed is voor verkoop.

nauwelijks van kopers die willen wachten tot je juridische geschillen met familieleden te regelen, heruitgegeven behuizing, afgewerkt procedure met de bank, etc.

Zorg ervoor dat u het appartement correct verkoopt:

• werkt de technische documentatie bij, waarvan de geldigheidsduur 5 jaar of korter is;
• betaalt de schuld voor warmte, licht, water, etc.
• noteer alle familieleden of schakel hun toestemming in voor de verkoop van woningen;
• vindt een goede notaris die het verkoopcontract voor u zal formaliseren.

Wanneer u een koper te vinden en te onderhandelen met hem, hoe hij zal betalen voor de aankoop( in contanten, door herberekening op de kaart, onderdelen, enz.), Craps naar de notaris, die het papierwerk zal voltooien.

Zorg dat u het eens bent over de periode die de nieuwe eigenaar u geeft om het appartement te verlaten.

Het is niet zo moeilijk om te begrijpen hoe het appartement correct wordt verkocht, om geen geld te betalen aan een makelaar voor de transactie.

De procedure is uiterst eenvoudig, maar lastig.