Een herinnering voor de verkoop van een appartement. Kan ik een niet-geprivatiseerd appartement, een deel in een appartement, verkopen met een geregistreerde persoon, een minderjarig kind, incompetent, met ongeautoriseerde wijzigingen, schulden bij betalingen, bij gemachtigde, hypotheek, staat, bank, moederschapskapitaal, bezwaring?

Vragen over vastgoedtransacties zijn moeilijk. Deze herinnering voor het verkopen van een appartement vertelt u hoe u het probleem kunt oplossen.

Mensen die niet vaak worden geconfronteerd met vastgoed operaties is moeilijk te navigeren tussen de massa van de beschikbare informatie. Het artikel geeft antwoorden op veel complexe appartementsproblemen.

Kan ik een niet-geprivatiseerd appartement verkopen?

Dit appartement is eigendom van de staat, huurders kunnen het niet verkopen. Maar er zijn verschillende schema's waarmee dit probleem kan worden opgelost.

1. Prescribe koper

• appartement De eenvoudigste manier van verkoop: de koper om het geld te krijgen, je hoeft op te schrijven in het appartement, en schrijf jezelf. Hierna neemt de koper zelfstandig deel aan privatisering.
• toestaan ​​dat een persoon voorafgaand aan de privatisering Na ontvangst van de toestemming van de eigenaar - de gemeente, de staat.autoriteiten. Als de overheidsinstanties weigeren zich te registreren, dan is het bijna onmogelijk om deze beslissing aan te vechten.

2. De privatisering van de appartementen samen met de koper

• koper die betrokken zijn bij de privatisering, een borg te betalen voor de privatisering. Het appartement wordt verkocht aan de koper onder het standaardschema nadat de verkoper de rechten heeft gekregen om het te verkopen.
• aan te raden om een ​​overeenkomst met de koper, die zal worden uitgewerkt alle aspecten van de transactie, tot aan de verplichting om de verkoop van een object in te voeren nadat de privatisering af te ronden.

Moeilijkheden verkoop van geprivatiseerde appartementen

3. Gebruik de "buffer" appartement-appartement

• "buffer" - is eigendom van een leefruimte, die wordt gebruikt bij de uitwisseling van onroerend goed. Hier heeft u volledig vertrouwen in de makelaar nodig, anders is het beter geen risico's te nemen.
• De koper geeft geld, dat de koper bij het agentschap-appartement koopt, "buffer".Vervolgens wordt het geprivatiseerde appartement - "buffer" - ingewisseld voor een niet-geprivatiseerde woonruimte. De verkoper verlaat het appartement, de koper schrijft het voor. Uiteindelijk retourneert de koper de 'buffer' aan het bureau en ontvangt het geld.

Maar voordat u begint met het verkoopproces, moet u ervoor zorgen dat het appartement onderhevig is aan privatisering. Sociale woningen, appartementen in speciale huizen, militaire steden kunnen bijvoorbeeld niet worden overgedragen aan de gewone burgers. Als privatisering mogelijk is, handel dan.

Toewijzing aandeel

appartement Mag ik een aandeel in de geprivatiseerde appartement of half-flats: een-kamer, multi-room?

• Als het onroerend goed een gemeenschappelijk gezamenlijk eigendom is, zijn alle bewerkingen met het onroerend goed alleen mogelijk met toestemming van alle deelnemers. Anders is het onmogelijk om uw aandeel zelfs aan een familielid te geven. Het probleem kan worden opgelost door de toewijzing van zijn aandeel, door een aanvraag in te dienen bij de rechtbank, de notaris.
• Na toewijzing van een aandeel, begint de eigenaar zijn deel van het eigendom te bezitten. Het recht op aandelenbezit geeft u de mogelijkheid om uw aandeel te verkopen. De rest van de eigenaren heeft prioriteit, om de verkoopinzet te verzilveren. Ze moeten schriftelijk worden aangemeld.
• Bewijs van kennisgeving kan een door een notaris gecertificeerd certificaat zijn. Zonder bewijs van officiële kennisgeving kan de verkoop van een aandeel worden geannuleerd.
• maand later, als de huurders niet hun recht om het aandeel van de aankoop van onroerend goed te maken, de eigenaar kan het te verkopen.

Bewoners bij verkoop

Is het mogelijk om een ​​appartement te verkopen met een geregistreerde persoon en zonder zijn toestemming?

U kunt een appartement verkopen. Artikel 304 van het Burgerlijk Wetboek geeft de eigenaar het volledige recht om over het appartement te beschikken zonder de toestemming van de geregistreerde. Maar de wet beschermt het recht van geregistreerde personen om in de woonplaats te wonen.

Hoewel de verkoop van het appartement - een grond voor het beëindigen van het gebruik van alle recepten huurders, maar schrijf ze moeilijk zou zijn zonder de vrijwillige toestemming. Eerst en vooral degenen die niet kunnen worden uitgezet: gehandicapte burgers die weigeren om privatisering, met het recht op leven, minderjarige kinderen wonen. De rest van de burgers kan via de rechtbank worden geschreven.

Is het mogelijk om een ​​appartement of een deel van een appartement te verkopen als daar een minderjarig kind is geregistreerd?

De wet verbiedt niet de verkoop van een appartement met een toegewezen minderjarige.iehet proces van verkoop en verwerking van documenten kan beginnen vóór het ontslag van het kind. Maar je moet toestemming krijgen om te verkopen van de voogdijautoriteiten.

Hiervoor is het noodzakelijk documenten aan te leveren waaruit blijkt dat alle huisvestingsrechten van het kind worden nageleefd en dat er geen inbreuk op wordt gemaakt.

Op het moment van de transactie moet het kind worden ontslagen.

onroerend goed - een delicate kwestie

Wanneer, hoeveel u een appartement kunt verkopen, kreeg een erfenis na de donatie, de privatisering, de aankoop?

Een geërfd appartement, gedoneerd of geprivatiseerd, kan worden verkocht na registratie van eigendomsrechten. Darynaya wordt uitgegeven voor meerdere maanden, de erfenis is zes maanden. Het privatiseringsproces duurt gemiddeld 3-4 maanden( hoewel de wet - 2 maanden), en als er een gerechtelijke procedure, zelfs na 9 maanden niet kunnen voldoen.

Maar als na het ontvangen van het pand was minder dan 3 jaar, de verkoop van betaalde inkomstenbelasting, 13%.Als u meer dan 3 jaar oud bent, hoeft u niet te betalen.

Kan een voogd een appartement onbruikbaar maken?

voogd kan het pand arbeidsongeschikt te verkopen, maar moet worden uitgevoerd aan twee voorwaarden:

1. toestemming van de voogdij
2. verkoop wordt uitsluitend in het belang van de afdeling uitgevoerd: verandering van woonplaats, de betaling van dure behandeling afdeling

Verkoop een onroerend goed kan alleen buitenstaanders. Noch ikzelf, noch mijn mantelzorger verkoop van onroerend goed niet kan.

Rode lijnen die de waarde van onroerend goed verminderen

Kan ik een appartement met illegale herplanning verkopen?

Legally de verkoop van een dergelijk appartement kan niet, want je moet bellen voordat de verkoop van techniek BTI, waarbij het huis zal onderzoeken en ervoor te zorgen het voldoet aan het oorspronkelijke plan. Als er ongecoördineerde wijzigingen zijn, markeert de technicus ze rood op het plan van het appartement. Een transactie met dergelijke markeringen op het plan kan niet worden geregistreerd.

onwettige herontwikkeling dreigt nieuwe eigenaren hoge materiaalkosten: wanneer de "pop-up" van het feit van de herontwikkeling, dan is de eigenaar zal hebben om wetten of te wijzigen of terug te keren het oorspronkelijke uiterlijk van de kamer.

aan te passen herontwikkeling duurt maximaal 2 maanden, als het niet door de dragende structuren en up werd beïnvloed tot 6 maanden, als er veranderingen in de wereld en raakte het ontwerp hoofdstad.

Bezwaring van een appartement

Kan ik een appartement verkopen met schulden over energierekeningen of andere bezwaring?

De aanwezigheid van schulden heeft geen invloed op de mogelijkheid om over onroerend goed te beschikken.

• De schuld wordt aangehouden door de verkoper totdat deze volledig is terugbetaald als de koper niet akkoord gaat met het overboeken van de schuld op zijn naam. Als de schuld niet werd vertaald, moeten nutsbedrijven niet terugbetaling van de nieuwe eigenaar te eisen, maar kan worden aangepakt letters veeleisend terugbetaling.
• Een appartement met bezwaring kan niet worden verkocht als het onder arrest staat.
• Als het appartement een pandrecht heeft en de eigenaar schulden heeft bij de bank, dan kan het eigendom alleen met toestemming van de bank worden verkocht.
• Bij het terugbetalen van hypotheken door middel van moederschapsvermogen is, naast de toestemming van de bank, nog toestemming van de voogdijautoriteiten nodig. Anders kan het kind na zijn meerderjarigheid het appartement terughalen.

Kan ik een appartement verkopen als u een subsidie ​​ontvangt?

Het doel van de subsidie ​​heeft geen invloed op de procedure voor de verkoop van woningen. Het is niet nodig om geld terug te geven, omdat dit soort gerichte hulp alleen wordt geretourneerd in geval van onjuiste weergave in de resultatenrekening van de huurders. Het enige dat moet worden gedaan, is de sociale autoriteiten informeren.bescherming van de verkoop van woningen voor een maand.

Volmacht is legaal

Is het mogelijk om het appartement bij volmacht van de eigenaar te verkopen?

Verkoop van onroerend goed bij volmacht is een volledig legale en geoorloofde transactie. Het gevaar voor de koper kan optreden als de bevoegde persoon begint om niet te handelen in het belang van de verhuurder - verkoopt voor een prikkie, is de eigenaar van het gehele overeengekomen bedrag, met uitzondering van fraude niet geven.

Daarom is de klant is het wenselijk om een ​​aantal regels te volgen:

• Zorg ervoor dat de eigenaar leeft, heeft een capaciteit en volmacht verleend op hun eigen.
• Zorg ervoor dat de eigenaar bereid is om de woning tegen het overeengekomen bedrag te verkopen. Het is wenselijk dat de minimale kosten van onroerend goed in de volmacht zijn voorgeschreven. Of probeer ander bewijs van toestemming van de eigenaar te verkrijgen met het bedrag van de verkoop van het appartement.
• Vermeld de volledige kosten van het appartement in het contract. Onderschat de echte waarde niet of maak geen schenkingsovereenkomst om belasting te ontwijken. Als de eigenaar plotseling weigert om te verkopen, krijgt de koper het bedrag van het contract terugbetaald.

Black realtors

Kunnen ze een appartement verkopen zonder toestemming van de eigenaar?

Je kunt dit niet legaal doen. Maar "zwarte makelaars" zijn in staat om zo'n operatie uit te voeren.

• In dit geval is de oorspronkelijke pand documenten vallen in de handen van fraudeurs die het opstellen van een volmacht, dan - de koopovereenkomst en de verkoop van de appartementen met behulp van de links in de verschillende diensten.
• Documenten kunnen worden aangegrepen onder het plausibele voorwendsel dat het versnellen van de transactie, overgedragen door "aardige" familieleden, wordt gestolen.

Kan ik een appartement met eigen vermogen verkopen?

Wetgevend is er geen verbod op de verkoop van deze behuizing.

• Maar bij de verkoop moeten de rechten van het kind gerespecteerd worden. Kinderen zijn ook eigenaar van het appartement en bij hun verkoop wordt hun toestemming in aanmerking genomen. Als kinderen jonger dan 18 jaar zijn, is toestemming van de voogdijautoriteiten noodzakelijk voor de verkoop.
• Voor de goedkeuring zijn bewijzen vereist dat kinderen huisvesting krijgen en dat hun leefomstandigheden niet verslechteren.

Te Koop naaste familie

Kan een man om het appartement te verkopen aan zijn vrouw, grootmoeder minderjarige kleinzoon, dochter moeder, zoon?

• man kan het pand te verkopen aan zijn vrouw, zo heeft het recht te ontdoen van haar vastgoed.
• Als het appartement tijdens het huwelijk en het pand werd overgenomen - gezamenlijk verworven voor transacties van de aankoop / verkoop behoeft instemming van zijn vrouw.
• Het blijkt dat het contract wordt opgesteld alsof het met zichzelf is. Een dergelijke transactie tussen echtgenoten is redelijk gemakkelijk aan te vechten. Als het eigendom buiten het huwelijk wordt verworven, doen zich dergelijke problemen niet voor.
• Verkoop / aankooptransacties tussen naaste familieleden zijn toegestaan. Uitzondering - als de koper minderjarig is. Je kunt hem alleen een appartement geven door te doneren, te doneren. Daarom kunnen grootmoeder, moeder noch iemand anders het appartement verkopen aan minderjarige kinderen.

Verkopen of presenteren?

Wat is beter om een ​​appartement aan een familielid te geven of te verkopen?

On dichtbij( eerste graad) relatie van de deelnemers aan de transacties van de donatie geen belasting te betalen.

• Als de eigenschap wordt aangeboden met een naast familielid, de donatie contract gunstiger is voor de donor, sinds de verkoop ervan moet 13% inkomstenbelasting te betalen. Maar alleen als de donor de eigenschap bezit voor maximaal 3 jaar.
• Als u een familielid van de tweede graad, en verder, de belasting op de gift - zal dezelfde 13%, moeten betalen. Het is ook noodzakelijk om het appartement te evalueren, en het is noodzakelijk om rekening te houden met de extra kosten voor de notaris.
• De verkoper van het onroerend goed kan kosten maken: belastingen, deskundige taxateur, notaris, registratie van het contract, betaling van de staat kosten en de koper betaalt alleen voor de registratie van eigendomsrechten.

Conclusie: het geschenkcontract is alleen gunstig tussen eerstegraads familieleden. Voor de rest:

• de verkoop van aanzienlijke kosten worden gedragen door de verkoper op
• donatie - te schenken.

Credit

appartement Mag ik een appartement aan de Savings Bank of andere banken hypotheek: voor- en nadelen?

Verkopen - u kunt, hoewel moeilijker. Banken gaan in de meeste gevallen akkoord met de wederverkoopprocedure, vooral als de financiële situatie van de kredietnemer verslechtert. Maar de redenen voor de deal moeten zwaar zijn.

Voors:

• verkoper is vrij van rechten, want om te verkopen het appartement en schuld
• koper kan een huis te kopen voor minder dan de gemiddelde prijs voor

markt Nadelen:

• een koper te vinden zal het moeilijker zijn, omdat niet iedereen zal willen communiceren met
• hypotheek behuizing mag op toestemming van de bank te verkrijgenverkoop. Om dit te doen, moet u de solvabiliteit en de betrouwbaarheid van de koper
• Bank bepaalt de procedure voor de overdracht van geld aan de koper
• bank kan de voorwaarden van de kredietverlening veranderen aan onroerend goed koper hypotheek als het in een nieuwe lener zullen betreden van een nieuwe lening overeenkomst te bewijzen. Voorwaarden kunnen verschillen en zijn niet rendabel.

Military Hypotheek - alle strikt

Mag ik een appartement op de militaire hypotheek?

Met een militaire hypotheek, onderpand onroerend goed, i.е.het appartement is eigendom van de staat. Daarom kunt u gooi het pas na aflossing van de lening, evenals de verwijdering van lasten, en niets anders. De belangrijkste kwestie is de kwestie van het verkrijgen van geld om de lening terug te betalen.

Varianten van bronnen voor aflossing van leningen: persoonlijke besparingen

• .
• kortlopende bankkredieten, die al zeer zelden, omdat de hoeveelheid voor de gewone consument krediet hoog.
• ontvangt het geld van de koper om de lening terug te betalen. In dit geval is een overeenkomst waarbij de koper akkoord gaat met vervroegd geld te verdienen op de rekening van het appartement om de last van de gekochte appartementen te verwijderen. De kosten van een appartement worden meestal verlaagd, aangezien de koper een groot risico loopt.

Belastingen

verkopen van een appartement, of u nodig hebt om een ​​aangifte? Wanneer komt de belasting op het verkochte appartement en wat?

belasting wordt betaald bij een verkoop van onroerende goederen inkomsten als vastgoed stijgt in eigendom tot 3 jaar( 2016 -. Tot 5 jaar).

Er moet aan worden herinnerd:

• De belasting voor ingezetenen is 13% en voor niet-ingezetenen - 30% van het inkomen.
• Bij de verkoop van het nodig is om volgend jaar de aangifte 3-PIT vóór 30 april van het jaar na de registratie van de transactie.
• kan belastingen te verlagen in het bedrag van de fiscale aftrek van $ 1 miljoen. Roebels of in het bedrag van bevestigde uitgaven over de overname van het appartement.

Als de eigenschap:

• wordt gepresenteerd door een naast familielid;
• geërfd;
• was geprivatiseerd;
• opnieuw geregeld voor de huur contract,

dan verkopen en niet om persoonlijke inkomstenbelasting te betalen kan binnen 3 jaar na het begin van de eigendom in plaats van 5, zelfs als de gebeurtenis heeft plaatsgevonden na 2016.

Studio-appartement - het is compact

Is het gemakkelijk om een ​​appartement te verkopen aan een studio?

Een dergelijke behuizing heeft zijn eigen specifieke kenmerken, dus er kunnen problemen zijn met de verkoop.

voordelen studio:

• ruimte optimalisatie, all "bij de hand" noodzakelijke dingen
• relatief lage kosten van huisvesting

Nu studio's begon te worden in de vraag, als jongeren willen steeds vaker een enkele behuizing zo vroeg mogelijk. Voor hen is het leiden van een dynamische levensstijl, weinig tijd thuis en weinig voorbereiding van dergelijke betaalbare huisvesting de beste optie.

Vaak worden dergelijke appartementen gekocht voor alleenstaande ouderen.

Bijkeuken

Kan ik een kamer in een gemeenschappelijk appartement verkopen?

• Alleen de kamer die zich in een geprivatiseerd appartement bevindt. Anders is de kamer, net als het appartement zelf, eigendom van de gemeente, zijn verkoopactiviteiten verboden.
• Bewoners van het gemeenschappelijke appartement zijn de eersten in het recht om zo'n kamer te kopen. Daarom is in het proces van het verkrijgen van de toestemming van alle buren van de kamer verkoop nauwgezet moeten worden om vervolgens te gaan is niet geannuleerd. Zelfs als de buren tegen zijn en geen toestemming geven, volstaat het om de notaris op de hoogte te stellen van de verkoop. In een maand, als buren niet akkoord gaan om een ​​kamer te kopen voor een bepaalde prijs, kun je aan iedereen verkopen.
• Als er meerdere eigenaren van de kamer zijn, verleen dan toestemming om het gemeenschappelijke eigendom te verkopen.
• Schrijf alle huurders van de kamer op.

Kan ik een appartement verkopen aan een staatsbank?

Als u een appartement niet kan verkopen, kan het aanbod om te kopen, bijvoorbeeld, aan de staat. De gemeente houdt prijsvragen voor de aankoop van huisvesting voor wezen, informatie is te vinden op stadsplekken en biedt hun appartement aan. Maar meestal is het goedkoop en lang.

Banken kunnen een appartement alleen voor hun eigen behoeften kopen. Meestal realiseren ze alleen het onderpand, de lening waaronder de lener niet meer kan betalen.

Keer terug naar het appartement! Fraude!

Is het mogelijk om het verkochte appartement terug te sturen?

terug het appartement kan, indien:

• koper / verkoper aanzienlijk afbreuk doen aan de rechten van de andere partijen bij de transactie zijn niet aan zijn verplichtingen heeft voldaan, en aan de andere kant, als gevolg daarvan, leed aanzienlijke verliezen.

Dat wil zeggen, als er frauduleuze machinaties waren:

• koper heeft niet betaald een bepaald bedrag voor
• verkoper bedrogen het pand, te zeggen dat de kanshebbers voor de eigendom is niet meer
• transactie is gesloten met een persoon die is incompetent
• transactie is frauduleus, waardoor de strafzaak bevestigt.

-video. Aankoop en verkoop van onroerend goed