Przypomnienie o sprzedaży mieszkania. Czy mogę sprzedać mieszkanie nieprywatyzowane, udział w mieszkaniu, osobę zarejestrowaną, małoletnie dziecko, niekompetentne, z nieuprawnionymi zmianami, długi na płatności, przez pełnomocnika, hipotekę, państwo, bank, z macierzyńskim kapitałem, obciążeniem?

Pytania dotyczące transakcji dotyczących nieruchomości są trudne. To przypomnienie o sprzedaży mieszkania powie Ci, jak rozwiązać problem.

ludzie, którzy nie mają często do czynienia z operacjami nieruchomości trudno jest poruszać się wśród masy dostępnych informacji. Artykuł zawiera odpowiedzi na wiele złożonych problemów mieszkaniowych.

Czy mogę sprzedać mieszkanie nieprywatyzowane?

Ten apartament jest własnością państwa, dlatego lokatorzy nie mogą go sprzedać.Ale istnieje kilka programów, które pozwalają rozwiązać ten problem.

1. Przepisać mieszkanie nabywca

• Najłatwiej sprzedaży: kupujący, aby uzyskać pieniądze, trzeba zapisać go w mieszkaniu, i napisać samemu. Po tym nabywca niezależnie angażuje się w prywatyzację.
• umożliwić osobie przed prywatyzacją możliwe po uzyskaniu zgody właściciela - gminy, państwa.ciała. Jeśli organy państwowe odmawiają rejestracji, prawie niemożliwe jest zakwestionowanie tej decyzji.

2. Prywatyzacja mieszkań wraz z nabywcą nabywca

• udział w prywatyzacji, zapłacić kaucję za prywatyzacją.Mieszkanie sprzedawane jest nabywcy w ramach standardowego programu po tym, jak sprzedawca otrzyma prawa do jego sprzedaży.
• zalecany do zawarcia umowy z nabywcą, który zostanie wypisanym wszystkie aspekty transakcji, do obowiązku, aby wejść do sprzedaży obiektu po jego prywatyzacji. Trudności

sprzedaży sprywatyzowanych mieszkań

3. Użyj „bufor” mieszkanie-apartament

• „bufor” - jest własnością przestrzeni życiowej, która jest wykorzystywana w wymianie nieruchomości. Tutaj musisz mieć pełne zaufanie do agencji nieruchomości, inaczej - lepiej nie podejmować ryzyka.
• Kupujący daje pieniądze, do których kupujący kupuje mieszkanie agencyjne, "bufor".Następnie sprywatyzowany apartament "bufor" zamieniany jest na nieprywatyzowaną przestrzeń życiową.Sprzedający opuszcza mieszkanie, kupujący przepisuje. Ostatecznie kupujący zwraca "bufor" agencji i otrzymuje pieniądze.

Ale zanim zaczniesz proces sprzedaży, upewnij się, że mieszkanie jest przedmiotem prywatyzacji. Na przykład mieszkania socjalne, mieszkania w specjalnych domach, miasta wojskowe nie mogą zostać przeniesione na własność zwykłych obywateli. Jeśli prywatyzacja jest możliwa, to działaj.

Alokacja mieszkanie

akcji Mogę sprzedać udziały w prywatyzowanych mieszkania lub pół mieszkań: jednopokojowe, multi-room?

• Jeśli nieruchomość jest wspólną własnością wspólną - wszelkie operacje z nieruchomością są możliwe tylko za zgodą wszystkich uczestników. W przeciwnym razie niemożliwe jest oddanie twojego udziału nawet krewnemu. Emisja może zostać rozwiązana poprzez alokację jej udziału, złożenie wniosku do sądu, notariusza.
• Po przydzieleniu udziału właściciel rozpoczyna posiadanie swojej części nieruchomości. Prawo do współwłasności daje możliwość sprzedaży Twojego udziału. Pozostali właściciele mają pierwszeństwo, aby wykupić udział w sprzedaży. Muszą być powiadomieni na piśmie.
• Dowodem powiadomienia może być certyfikat poświadczony przez notariusza. Bez dowodu oficjalnego powiadomienia sprzedaż akcji może zostać anulowana.
• miesięcy później, jeśli lokatorzy nie korzystają z prawa do nabycia udziału w nieruchomości, właściciel może go sprzedać.

Mieszkańcy sprzedający

Czy możliwe jest sprzedanie mieszkania z zarejestrowaną osobą i bez jego zgody?

Możesz sprzedać mieszkanie. Artykuł 304 kodeksu cywilnego daje właścicielowi pełne prawo do rozporządzania lokalem bez zgody zarejestrowanych. Jednak prawo chroni prawo zarejestrowanych osób do zamieszkania w miejscu zamieszkania.

Chociaż sprzedaż mieszkania - podstawa do wygaśnięcia jego wykorzystanie wszystkich lokatorów na receptę, ale żeby napisać im byłoby trudne bez dobrowolnie wyrażonej zgody. Przede wszystkim ci, których nie można eksmitować: niepełnosprawni obywatele, którzy odmówili prywatyzacji, mają prawo żyć na całe życie, małe dzieci. Reszta obywateli może zostać napisana przez sąd.

Czy możliwe jest sprzedanie mieszkania lub udziału w mieszkaniu w przypadku zarejestrowania tam dziecka małoletniego?

Prawo nie zabrania sprzedaży mieszkania z przypisaną osobą nieletnią.Tj.proces sprzedaży i przetwarzania dokumentów może rozpocząć się przed zwolnieniem dziecka. Ale musisz uzyskać pozwolenie na sprzedaż od władz opiekuńczych.

W tym celu konieczne jest dostarczenie dokumentów potwierdzających, że wszystkie prawa mieszkaniowe dziecka są przestrzegane i nie zostały naruszone.

W momencie transakcji dziecko musi zostać rozładowane.

nieruchomości - delikatna sprawa

Kiedy, ile można sprzedać mieszkanie, otrzymał dziedziczenia po donacji, prywatyzację, zakup?

Odziedziczone mieszkanie, przekazane lub sprywatyzowane, może zostać sprzedane po zarejestrowaniu praw własności. Darynaja jest wydawana na kilka miesięcy, dziedziczenie to sześć miesięcy. Proces prywatyzacji trwa średnio 3-4 miesięcy( choć z prawem - 2 miesiące), a jeśli nie są postępowania sądowe, nawet na 9 miesięcy nie może spełnić.

Ale jeśli po otrzymaniu od nieruchomości wynosiła mniej niż 3 lata, sprzedaż zapłaconego podatku dochodowego od osób fizycznych, 13%.Jeśli więcej niż 3 lata - nie musisz płacić.

Czy opiekun może sprzedać mieszkanie ubezwłasnowolnione?

opiekun może sprzedać nieruchomość choremu, ale muszą być wykonywane dwa warunki: pozwolenie

1. na sprzedaż kurateli
2. jest przeprowadzana wyłącznie w interesie oddziale: Zmiana miejsca zamieszkania, wypłata kosztowne leczenie oddziale

Sprzedaż nieruchomości może być tylko z zewnątrz. Ani on sam, ani jego krewni nie mogą sprzedawać nieruchomości.

Czerwone linie, które zmniejszają wartość nieruchomości

Czy mogę sprzedać mieszkanie z nielegalnym przeprojektowaniem?

Prawnie sprzedaży takiego mieszkania nie może być, ponieważ trzeba zadzwonić przed sprzedażą techniki WIT, która zbada obudowę i upewnić się, że spotyka się z pierwotnego planu. Jeśli są jakieś nieskoordynowane zmiany, technik oznaczy je na czerwono na planie mieszkania. Transakcji z takimi znakami na planie nie można zarejestrować.

nieślubne przebudowy grozi nowych właścicieli wysokie koszty materiałowe: kiedy „pop-up” fakt, przebudowy, a właściciel będzie miał do stanowienia prawa lub zmiany lub przywrócić pierwotny wygląd pomieszczenia.

Aby pogodzić przebudowę, zajmie to do 2 miesięcy, jeśli struktury łożyskowe nie zostały zmienione, oraz do 6 miesięcy, jeśli wystąpią globalne zmiany i struktury kapitałowe.

Obciążenie mieszkania

Czy mogę sprzedać mieszkanie z długami na rachunkach lub innym obciążeniu?

Obecność długu nie wpływa na zdolność rozporządzania majątkiem.

• Dług jest w posiadaniu sprzedającego, dopóki nie zostanie w pełni spłacony, jeżeli kupujący nie zgodzi się na przeniesienie długu na swoje nazwisko. Jeżeli dług nie został przekazany, służby miejskie nie powinny wymagać spłaty od nowego właściciela, ale mogą wysyłać listy na adres z wymaganiami spłaty długu.
• Mieszkanie z obciążeniem nie może zostać sprzedane, jeżeli jest aresztowane.
• Jeśli mieszkanie jest zastawem, a właściciel ma długi w banku, wówczas nieruchomość może zostać sprzedana tylko za zgodą banku.
• Przy spłacaniu kredytów hipotecznych za pośrednictwem kapitału macierzyńskiego, poza zgodą banku, nadal potrzebna jest zgoda organów opiekuńczych. W przeciwnym razie dziecko po osiągnięciu pełnoletności może odzyskać mieszkanie.

Czy mogę sprzedać mieszkanie, jeśli otrzymasz dofinansowanie?

Cel subwencji nie ma wpływu na procedurę sprzedaży mieszkań.Zwrot pieniędzy nie jest konieczny, ponieważ tego rodzaju ukierunkowana pomoc jest zwracana tylko w przypadku nieprawidłowego odzwierciedlenia w rachunku zysków i strat lokatorów. Jedyne, co należy zrobić, to poinformować władze społeczne.ochrona sprzedaży mieszkań przez miesiąc.

Pełnomocnictwo jest legalne

Czy możliwe jest sprzedanie mieszkania przez pełnomocnika od właściciela?

Sprzedaż nieruchomości przez pełnomocnika jest całkowicie legalną i dopuszczalną transakcją.Niebezpieczeństwo dla kupującego może powstać, jeśli powiernik zacznie działać nie w interesie właściciela apartamentu - sprzedaje za darmo, nie daje właścicielowi całej uzgodnionej kwoty, innego oszustwa.

Dlatego kupujący powinien przestrzegać pewnych zasad:

• Upewnij się, że właściciel jest żywy, zdolny i wydał pełnomocnictwo do woli.
• Upewnij się, że właściciel jest skłonny sprzedać nieruchomość w uzgodnionej kwocie. Pożądane jest, aby minimalny koszt nieruchomości został określony w treści pełnomocnictwa. Lub spróbuj uzyskać inne dowody zgody właściciela na kwotę sprzedaży mieszkania.
• Podaj całkowity koszt mieszkania w umowie. Nie lekceważ prawdziwej wartości ani nie rozróżniaj umów podarunkowych, aby uniknąć podatku. Jeśli nagle właściciel będzie się opierał sprzedaży, kupujący otrzyma zwrot kwoty wynikającej z umowy.

Czarni pośrednicy w handlu nieruchomościami

Czy mogą sprzedać mieszkanie bez zgody właściciela?

Nie możesz tego zrobić legalnie. Ale "czarni pośrednicy" są w stanie przeprowadzić taką operację.

• W tym przypadku oryginały dokumentów dotyczących nieruchomości wpadają w ręce oszustów, którzy sporządzają pełnomocnictwo, a następnie - umowy sprzedaży i sprzedaży mieszkania za pomocą komunikacji w różnych serwisach.
• Dokumenty można przechwycić pod wiarygodnym pretekstem przyspieszenia transakcji, przekazane przez "dobrych" krewnych, zostają skradzione.

Czy mogę sprzedać mieszkanie z kapitałem rodzicielskim?

Ustawodawstwo nie ma zakazu sprzedaży tej obudowy.

• Jednak przy sprzedaży należy szanować prawa dziecka. Dzieci są również właścicielami mieszkania, a po ich sprzedaży bierze się pod uwagę ich zgodę.Jeżeli dzieci mają mniej niż 18 lat, zgoda organów opiekuńczych jest konieczna do sprzedaży.
• Do zatwierdzenia wymagane są dowody, że dzieci będą miały zapewnione mieszkania, a ich warunki życia nie ulegną pogorszeniu.

Sprzedaż nieruchomości dla bliskich krewnych

Czy mąż może sprzedać mieszkanie swojej żonie, babci małoletniemu wnukowi, matce jej córki, jej synowi?

• Mąż może sprzedać nieruchomość swojej żonie, ponieważ ma on prawo rozporządzać swoją własnością.
• Jeśli mieszkanie zostało nabyte w trakcie małżeństwa i mienia - wspólnie nabyte w transakcjach kupna / sprzedaży wymaga zgody żony.
• Okazuje się, że umowa jest przygotowywana tak, jak sama z siebie. Taka transakcja między małżonkami jest dość łatwa do zakwestionowania. Jeżeli nieruchomość jest nabywana poza małżeństwem, takie problemy nie występują.
• Transakcje sprzedaży / zakupu pomiędzy bliskimi krewnymi są dozwolone. Wyjątek - jeśli kupujący jest nieletni. Możesz dać mu mieszkanie tylko przez darowiznę, darowiznę.Dlatego ani babcia, ani matka, ani nikt inny nie może sprzedać mieszkania nieletnim dzieciom.

Sprzedawaj lub prezentuj?

Co lepiej dać lub sprzedać mieszkanie krewnemu?

Przy bliskim pokrewieństwie( pierwszego stopnia) uczestnicy nie płacą podatków przy przekazywaniu transakcji.

• Jeżeli nieruchomość jest oferowana z bliskiego krewnego, umowa darowizny jest bardziej korzystna dla dawcy, ponieważ sprzedaż tego będzie musiał zapłacić 13% podatku od dochodów osobistych. Ale tylko wtedy, gdy dawca jest właścicielem nieruchomości przez okres do 3 lat.
• Jeżeli jesteś krewnym drugiego stopnia, a ponadto podatek na prezent - to samo 13%, będzie musiał zapłacić.Konieczna jest również ocena mieszkania, i konieczne jest wzięcie pod uwagę dodatkowych kosztów dla notariusza.
• sprzedawca nieruchomości może ponosić koszty: podatki, ekspert rzeczoznawca, notarialne, rejestracji umowy, uiszczania opłat państwowych, a kupujący płaci tylko za rejestrację praw własności.

Wniosek: umowa podarunkowa jest korzystna tylko między krewnymi pierwszego stopnia. Dla reszty:

• sprzedaż znaczne koszty ponoszone przez sprzedającego w
• darowizny - obdarzyć.

Credit

mieszkanie Mogę sprzedać mieszkanie w Banku Oszczędnościowego lub innej hipoteki banku: plusy i minusy?

Sprzedaj - możesz, chociaż trudniejsze. Banki w większości przypadków zgadzają się na procedurę odsprzedaży, zwłaszcza jeśli sytuacja finansowa pożyczkobiorcy pogorszyła się.Ale powody zawarcia umowy muszą być poważne.

Plusy:

• Sprzedawca jest zwolniony od podatku, ponieważ sprzedać mieszkanie i
• dług nabywca może kupić dom za mniej niż średnia cena za minusy rynku

:

• znaleźć kupca będzie trudniejsze, bo nie wszyscy chcą się komunikować z obudową
• hipotecznego musi uzyskać zgodę banku nasprzedaż.Aby to zrobić, trzeba udowodnić, wypłacalności i wiarygodności kupującego
• Bank ustala procedurę przekazywania pieniędzy do banku
• kupujący może zmienić warunki kredytów hipotecznych nabywcy nieruchomości jak wejdzie do nowego kredytobiorcy nową umowę kredytową.Warunki mogą się różnić i nie są opłacalne.

Hipoteka wojskowa - wszystko jest ściśle

Czy mogę sprzedać mieszkanie na hipotece wojskowej?

Z hipoteką wojskową, zabezpieczoną nieruchomością, tj.mieszkanie jest własnością państwa. W związku z tym można go pozbyć się dopiero po spłaceniu pożyczki, a także usunięciu obciążenia i nic więcej. Głównym problemem jest kwestia uzyskania pieniędzy na spłatę pożyczki.

Warianty źródeł spłaty kredytu: osobiste oszczędności

• .
• to krótkoterminowy kredyt bankowy, który jest bardzo rzadki, ponieważ kwoty na zwykłe kredyty konsumpcyjne są wysokie.
• otrzymuje pieniądze kupującego, aby spłacić pożyczkę.W tym przypadku jest umową, gdy kupujący zgadza się przedwcześnie zarabiać na koncie mieszkania usunąć ciężar zakupionych mieszkań.Koszt mieszkania zazwyczaj maleje, ponieważ kupujący jest narażony na duże ryzyko.

Podatki

Sprzedane mieszkanie, czy konieczne jest złożenie deklaracji? Kiedy przychodzi podatek od sprzedanego mieszkania i co? Podatek

jest wypłacana, gdy sprzedaż nieruchomości otrzymanych dochodów, jeżeli nieruchomość należąca do 3 lat( 2016 -. do 5 lat).

Należy pamiętać:

Podatek

• dla mieszkańców odsetek wynosi 13%, a dla nierezydentów - 30% dochodu.
• Przy sprzedaży należy złożyć deklarację PIT-3 do dnia 30 kwietnia następnego roku, rok po zarejestrowaniu transakcji.
• może zmniejszyć podatki w wysokości odliczenia podatku $ 1 miliona dolarów. Rubli lub w ilości potwierdzonych wydatków poniesionych na nabycie mieszkania. Jeżeli nieruchomość

:

• podarowany przez bliskiego krewnego;
• odziedziczył;
• został sprywatyzowany;
• ponownie zorganizował umowy najmu,

następnie sprzedać go i nie muszą płacić podatku dochodowego od osób fizycznych może być w ciągu 3 lat od rozpoczęcia eksploatacji niż 5, nawet jeśli zdarzenie nastąpiło po 2016 roku.

Studio - kompaktowe

Czy łatwo sprzedać mieszkanie w studiu?

Taka obudowa ma swoją specyfikę, więc mogą wystąpić trudności ze sprzedażą.

zalety studio:

• optymalizacja przestrzeni, wszystko „Bliska” niezbędne rzeczy
• stosunkowo niski koszt mieszkania

Teraz Studia rozpoczął się popytu, jak młodzi ludzie coraz częściej chcą jednej obudowie tak wcześnie, jak to możliwe. Dla nich, prowadząc do dynamicznego życia, niskie spędzać czas w domu i trochę gotowania wystarczy tanich mieszkań, jest najlepszym rozwiązaniem.

Często takie mieszkania kupuje się dla starszych osób samotnych.

Kommunalka

Mogę sprzedać pokój we wspólnym mieszkaniu?

• Tylko pokój, który znajduje się w sprywatyzowanym mieszkaniu. W przeciwnym razie, w pokoju, a także sam apartament, należy do gminy, na sprzedaż operacji jest zabronione.
• Mieszkańcy wspólnego mieszkania są pierwszymi po prawej stronie, którzy kupili taki pokój. Dlatego w procesie uzyskiwania zgody wszystkich sąsiadów sprzedaży Pomieszczenie powinno być skrupulatnie, aby następnie zająć nie zostanie anulowane. Nawet jeśli sąsiedzi są przeciwko i nie wyrażają zgody, wystarczy powiadomić notariusza o sprzedaży. W ciągu miesiąca, jeśli sąsiedzi nie zgadzają się na zakup pokoju po określonym koszcie, możesz sprzedać każdemu.
• Jeśli istnieje wiele właściciele pokoju - zrobić rozdzielczość sprzedaży nieruchomości wspólnej.
• Zapisz wszystkich lokatorów pokoju.

Czy mogę sprzedać mieszkanie w banku państwowym?

Jeśli nie można sprzedać mieszkanie, może zaoferować kupić, na przykład, do państwa. Gmina posiada konkursy na zakup mieszkań dla sierot, informacje można znaleźć na stronach miasta i oferują swoje mieszkanie. Ale zwykle jest tanie i długie.

Banki mogą kupić mieszkanie tylko na własne potrzeby. Zwykle realizują tylko zabezpieczenie nieruchomości, pożyczkę, w ramach której pożyczkobiorca nie może już zapłacić.

Zwróć mieszkanie! Oszustwo!

Czy można zwrócić sprzedany apartament z powrotem?

może wrócić do mieszkania, jeśli:

• kupujący / sprzedający znacząco naruszyć prawa innych stron transakcji nie wypełniła swoich zobowiązań, a z drugiej strony, w wyniku czego poniósł znaczne straty.

Oznacza to, że gdyby nie było oszukańczych machinacji:

• kupujący nie zapłacił pewną kwotę za
• sprzedawca oszukał właściwość, mówiąc, że pretendentów do własności nie jest już
• transakcja jest zawarta z osobą, która jest niekompetentny transakcję
• była fałszywa, co potwierdza sprawę karną.

Wideo. Kupno nieruchomości na sprzedaż