Cum să vindeți în mod corespunzător un apartament: 5 sfaturi de la agenții imobiliari

Cu câteva decenii în urmă, câțiva agenți imobiliari au auzit despre imobiliare - au cumpărat și au vândut propriile lor.

Astăzi, fără agenții imobiliari omniprezenți, nu există prea mult.

Nu există nimic rău în acești specialiști, dar ei au nevoie de compensații materiale pentru munca lor, și nu toți sunt gata să împartă bani.

Dacă - acest tip de persoană, ar trebui să știi, cum să-și vândă apartamentul astfel încât nu trebuie să caute ajutorul agențiilor imobiliare.

Vânzarea de locuințe este o tranzacție simplă( spre deosebire de aceeași achiziție a unui apartament), astfel încât poate fi ușor de manevrat fără ajutor profesional.

Cum de a vinde apartament: 5 sfaturi de la agenți cu experiență

Înainte de a începe apartamente de vânzare bun cred despre dacă sunteți gata de la început până la sfârșit pentru a face față singur această afacere.

Da, nu e atât de dificil, dar să fie pregătit să-și petreacă o mulțime de timp, nervi și energie pe ea, pentru a face locuințe atractive, extinde anunțul, primi apeluri, de a comunica cu potențialii cumpărători, etc.

Dacă - ocupat, ar putea avea sens să angajeze un agent imobiliar profesionist care, în% din veniturile te va salva de la hassle și griji.

Dacă, în ciuda a tot ceea ce, a decis să se angajeze în realizarea propriei tale, aici sunt câteva sfaturi de la un agent imobiliar profesionist, cum să-și vândă un drept apartament:

1. aprecia cu adevărat de cazare pe care doriți să le vindeți.

   Desigur, este important ca fiecare vânzător să obțină cât mai mulți bani pentru bunurile lor, dar întrebarea este dacă cumpărătorul va dori să plătească un preț umflat.

   Aveți două moduri: fie să stabiliți un preț real pentru un apartament, fie să încercați să creșteți costul locuințelor cu toată puterea.

2. Stadiul foarte important al vânzării unui apartament este pregătirea.

   Astăzi, piața imobiliară nu este cea mai favorabilă situație: un număr mare de propuneri, cerere redusă și prețuri relativ scăzute.

   Cu cât pregătiți mai atent casa dvs. de vânzare, cu atât mai bine încercați să vă prezentați proprietatea într-o lumină favorabilă clienților, cu atât mai mulți bani veți primi.

3. Nu fiți frivoli în ceea ce privește compunerea unui anunț.

   Asta pare a fi ceea ce reclama pentru vânzarea: o pereche de linii pentru a transfera tsiferok importante, dar pe cât de bine scrieți anunțul, depinde, să acorde o atenție la ea sau nu cumpărător.

   Asigurați-vă că specificați parametrii principali ai apartamentului: cvadratură, număr de camere, locație, podea etc.

   De asemenea, este important să specificați prețul, deoarece este mai puțin probabil ca anunțurile să răspundă la anunțuri fără un preț.

   Dacă formatul permite acest lucru, poți chiar să faci o fotografie a uneia din camere, astfel încât cumpărătorul să-și dea seama imediat ce frumusețe poate obține.

4. Gândiți-vă bine la modul în care veți realiza opiniile imobiliare.

   Imobiliarul agentiei imobiliare Kiev spune: "Aveți 30 de secunde pentru a face o impresie favorabilă.Este perioada de timp pe care clientul trebuie să decidă să o placă sau nu. Apoi convinge pe cel care decide pentru sine: "Nu mi se potriveste", va fi aproape imposibil. "

5. Decide în avans cum veți face o afacere și veți primi bani.

   Doriți ca:

   • să primească plata în numerar sau - pe card;Plata
   • de care aveți nevoie în monedă națională sau în valută străină;
   • care notarul va formaliza contractul de vânzare etc.

Cum să evaluați în mod corespunzător apartamentul dvs.?

Cât de mult ați stabilit prețul real pentru metri pătrați depinde într-o mare măsură de cât de repede puteți realiza imobiliare.

Puteți face fie propria lor evaluare a casele lor, sau invitați experți din agenții imobiliare.

Dar dacă setați ferm pe cont propriu de a vinde apartamentul, este foarte posibil și în persoană pentru a evalua în mod corespunzător casele lor.

Cum să închiriezi în mod corespunzător un apartament? Utile Criterii de instrucțiuni

pentru evaluarea valorii apartamentului

Există o serie de criterii, care afectează în mod semnificativ prețul apartamentului, pe care doriți să-și vândă:

Cadru

• ;Numărul de camere
• ;Locația
• ;Podea
• ;
• dispune de o casă( cărămidă sau panou, clădire nouă sau model sovietic, cu sau fără ascensor);
• disponibilitatea reparațiilor și a calității acestora etc.

clar că apartament de doua camere 100 pătratele cu renovare in noua casa va fi mult mai scumpe în centrul orașului, mai degrabă decât treshka zdrențuită la marginea panourilor.

cel mai simplu mod de a evalua corect apartamentul, să-l vândă - să ia orice anunț de ziar, sau du-te la un site similar de pe Internet și a vedea anunțurile care sunt plasate acolo.

Selectați mai multe anunțuri privind vânzarea de locuințe similare cu ale tale, și pe baza acestor date, stabilit prețul.

Dacă nu „arde“ pentru a vinde un apartament, puteți seta preț ușor mai mare decât piața, cu posibilitatea de negociere.

Dacă problema este urgentă - puneți un preț mai mic, așa că veți vinde repede.

Cum de a crește costul apartamentului: 7 moduri de

Dacă ați dat seama cât de mult s-ar putea costa un apartament, dar valoarea sa de piață nu se potrivește( aveți de gând pentru a obține mai mult), puteți utiliza câteva manipulări simple pentru a ridica prețul.

Merită cunoscut cu trucuri de agenții imobiliari, dacă vă gândiți cum să vindeți în mod corespunzător un apartament.dreapta

pentru a crește prețul apartamentului, să-l vândă profitabil, după cum urmează:

1. Fix probleme minore: robinete scurgeri, balamale, încuietori scârțâind rupte, etc.repararea
2. înainte de a expune apartament nu are nevoie să fie în vânzare, dar „make-up“ este de a face:. pentru tapet lipici căzut, retușați peeling acoperire ușă linoleum mat găurit, etc;
3. Eliminați toate lucrurile inutile din apartament, pe care doriți să-și vândă o parte din mobilier eliminate pentru a face loc;
4. Asigurați curățenia de primăvară, toate stralucea curat, să acorde o atenție la băile și ferestrele.
5. elimina mirosurile si parfumarea camera, mai ales de bună aromă de cafea proaspăt măcinată este activat, proaspăt de portocale, mirosul de brioșe proaspăt coapte.
6. Ia la intrare, mulți clienți acordă o mare importanță nu numai apartamentului, pe care doresc să cumpere, dar, de asemenea, intrarea, în care se află.
7. crea o atmosferă de căldură și confort - face o impresie pozitivă asupra clienților și să le ademenește pentru a alege apartamentul tău.

Cum să desfășurați o campanie de publicitate pentru un apartament?

important să se înțeleagă că aveți nevoie de o bună publicitate casele lor și dreptul de a demonstra potențialilor clienți avantajele.

Și mult mai mult depinde de momentul în care ați decis să vindeți apartamentul dvs.: în sezon înalt sau scăzut. Agenții imobiliari

susțin că cel mai bun moment pentru plasarea unui anunț este mijlocul lunii septembrie.

10 moduri de a câștiga pe un apartament din Moscova

Unde și cum să distribuie anunțul dvs. pentru a vinde un apartament?

Ați pregătit apartamentul, l-ați adus într-un aspect divin, ați făcut fotografii frumoase și ați făcut un anunț competent.

Acum este extrem de important să alegeți site-ul pe care plasați informațiile dvs.

Pentru a crește șansele de a vinde un apartament, ar trebui să utilizați o varietate de platforme: „Notă“ sau „mână în mână“:

1. Ziare anunțuri în orașul tău, cum ar fi clasificate gratuit.
2. Resurse online: http: //besplatka.ua/, http://e-realty.com.ua/, http: //ua.mykvartira.com/, http: //russia.dorus.ru/, http: //xn--h1alffa9f.xn--80abbembcyvesfij3at4loa4ff.xn--p1ai/ șietc.
3. Rețelele sociale: pentru a crește numărul de persoane interesate, cereți-le prietenilor să vă difuzeze anunțul.
4. forumuri urbane dacă acest lucru nu este interzis de regulile forumului.
5. reviste glossy - zona în care cel mai adesea plătit, dar dacă vinde bunuri imobiliare de lux, atunci acest domeniu va trebui să maestru.
6. mass-media din orașul tău - un mod scump pentru a distribui informații despre proprietatea, dar uneori funcționează bine.
7. Anunț privind panourile( la opriri, la intrarea caselor etc.).

Cred că sensul este clar: cu cât mai multe instrumente de publicitate pe care le utilizați, cu atât mai mari sunt șansele de a vinde rapid un apartament la un preț acceptabil pentru dvs.

Firește, dacă vă vindeți, atunci va trebui să plasați și anunțuri, nu un agent imobiliar.

Cum să oferiți în mod corespunzător apartamentul dvs. cumpărătorilor?

În mod natural, în anunț trebuie să specificați numărul de telefon unde poate să vă contacteze cumpărătorul.

Pregătiți-vă pentru întrebări și tranzacții de clarificare în stadiul conversațiilor telefonice.

Unele persoane interesate vor renunța imediat, dar vor fi și cei care vor să-și vadă apartamentul pe care doriți să îl vindeți.

Dacă sunteți interesat prea mult, atunci puteți aranja o revizuire de grup, dar este corect să lucrați cu fiecare dintre potențialii cumpărători individual.

Când să efectueze o demonstrație de locuințe?

Desigur, trebuie să fiți ghidat de dorințele clientului și de orele libere.

Dar noi ar trebui, de asemenea, să ia în considerare în momentul din zi în care apartamentul dvs. este deosebit de atractiv în cazul în care nu are dezavantaje, cel mai bine este să cadă de acord asupra zilei, dar lumina artificială ajută pentru a ascunde unele defecte.

Aici sunt 5 sfaturi despre cum să arate apartamentul să-l vândă:

1. Nu fi tăcut, ca un pește, limitat expresia „A se vedea pentru tine“, dar nu a bubuit neîncetat bate cumpărător confuz.
2. răspunde corect la întrebări în mod direct, fără „uh-uh“, „bine“, „știi“ și alte lucruri pe care oamenii nu cred că încearcă să se ascundă ceva.
3. Asigurați-vă că puneți accentul pe avantajele apartamentului: cald, luminos, bine amplasat, după reparații majore, cu vecini liniștiți etc.
4. Nu apăsați pe client: "Ați văzut? Deci, când vom elabora un contract? Cum vrei să te gândești? De ce să cred asta? Nu, hai să o luăm imediat! ".
5. Du-te la mici concesii, dar nu ne permit să fie șantajată, „Cumpara un apartament numai dacă pierdeți câteva mii de dolari, pentru că este încă nimeni altul decât mine nu este necesar.“

Pentru a vinde rapid și profitabil proprietatea dvs., vizualizați același video cu sfaturi utile:

Cum să emități corect documentele pentru a vinde un apartament fără probleme?

Odată ce ați decis să vindeți apartamentul( chiar înainte de anunțul făcut), trebuie să remediați toate documentele astfel încât proprietatea să fie complet gata de vânzare.

Este puțin probabil ca cineva să dorească să aștepte de la clienți, până când soluționați litigii cu rudele, rearanjați locuințele, terminați procesul cu banca etc.

Asigurați-vă că vindeți corect apartamentul:

• actualizați documentația tehnică, valabilitatea cărora este de 5 ani sau mai puțin;
• plătește datoria pentru căldură, lumină, apă, etc.
• scrie toate rudele sau își consimte acordul pentru vânzarea de locuințe;
• găsiți un notar bun care vă va formaliza contractul de vânzare.

Când găsiți un cumpărător și să negocieze cu el, cum el va plăti pentru achiziționarea( în numerar, prin recalcularea pe hartă, piese, etc.), Craps la notar, care va finaliza actele.

Asigurați-vă că sunteți de acord cu privire la perioada în care noul proprietar vă oferă pentru dvs. să eliberați apartamentul.

nu prea dificil de înțeles, cum să-și vândă un apartament nu să plătească bani pentru a agentului pentru tranzacție.

Procedura este extrem de simplă, deși deranjantă.