Ako správne predať byt: 5 tipov z realitných kancelárií

Pred pár desiatkami rokov niekoľko realitných agentov počulo o nehnuteľnostiach - kúpili a predávali svoje vlastné.

Dnes, bez všadeprítomných realitných kancelárií, je len málo.

Na týchto odborníkov nie je nič zlého, ale vyžadujú materiálnu kompenzáciu za ich prácu a nie všetci sú pripravení zdieľať peniaze.

Ak si - to typ človeka, mali by ste vedieť, ako predávať byt tak nemuseli hľadať pomoc realitných kancelárií.

Predaj bývania je pomerne jednoduchá transakcia( na rozdiel od toho istého nákupu bytu), takže sa dá ľahko zaobchádzať bez odbornej pomoci.

Ako predať byt: 5 tipov od skúsených realitných kancelárií

Než začnete predajom bytov dobré premýšľať o tom, či ste pripravení od začiatku až do konca riešiť len z tohto obchodu.

Áno, nie je to tak ťažké, ale byť pripravený vynaložiť veľa času, nervov a energie na to, aby sa bývanie atraktívnym, rozšíriť vašu reklamu, prijímať hovory, komunikovať s potenciálnymi kupcami, atď

Ak - obsadené, môže mať zmysel najať profesionálne realitný agent, ktorý v% výnosov ušetríte z ťažkostí a starostí.

Ak sa, napriek všetkému, rozhodol sa zapojiť do realizácie svojej vlastnej, tu je niekoľko tipov od profesionálnej realitnej kancelárie, ako predať byt právo:

1. naozaj ocenia ubytovanie, ktoré chcete predať.

   Samozrejme, je dôležité, aby každý predávajúci dostal čo najviac peňazí za svoje tovary, ale otázkou je, či kupujúci bude chcieť zaplatiť nadhodnotenú cenu.

   Máte dva spôsoby: buď nastavte skutočnú cenu za byt, alebo sa snažte zvýšiť náklady na bývanie so všetkou vašou silou.

2. Veľmi dôležitá etapa predaja bytu je príprava.

   Trh s nehnuteľnosťami dnes nie je najpriaznivejšou situáciou: veľký počet návrhov, malý dopyt a relatívne nízke ceny.

   Čím dôkladnejšie pripravíte svoj dom na predaj, tým lepšie sa pokúsite prezentovať svoj majetok v prospech zákazníkov, tým viac peňazí dostanete.

3. Nebuďte frivolní pri zostavovaní reklamy.

   To sa zdá byť to, čo reklama na predaj: niekoľko liniek pre prenos dôležitého tsiferok, ale na tom, ako dobre píšete vašu reklamu, záleží, dávajte pozor na to, alebo nie kupujúceho.

   Nezabudnite špecifikovať hlavné parametre bytu: kvadratúra, počet izieb, umiestnenie, poschodie atď.

   Je tiež dôležité špecifikovať cenu, pretože reklamy menej pravdepodobne reagujú na reklamy bez ceny.

   Ak formát umožňuje, môžete dokonca urobiť fotografiu jednej z miestností, aby si kupujúci okamžite uvedomil, akú krásu môže získať.

4. Premýšľajte o tom, ako budete vykonávať výhľad na nehnuteľnosti.

   Realitné kancelárie Kyjev realitná kancelária Anna hovorí: "Máte 30 sekúnd urobiť dobrý dojem. Je to čas, kedy sa klient musí rozhodnúť, či má byt alebo nie. Potom presvedčte toho, kto sa rozhodne pre seba: "Nehodí ma to", bude to takmer nemožné. "

5. Predbežne sa rozhodnite, ako urobíte dohodu a peniaze dostanete.

   Chcete:

   • prijímať platbu v hotovosti alebo - na karte;Platbu
   • , ktorú potrebujete v národnej alebo cudzej mene;
   • , ktorý notár formalizuje predajnú zmluvu atď.

Ako správne vyhodnotiť svoj byt?

Koľko nastavíte skutočnú cenu za štvorcový meter závisí vo veľkej miere od toho, ako rýchlo môžete realizovať nehnuteľnosť.

Môžete buď urobiť vlastné hodnotenie vášho bývania, alebo zavolať experta z realitnej kancelárie.

Ale ak ste odhodlaní samostatne predať svoj byt, potom môžete tiež osobne správne posúdiť svoje bývanie.

Ako správne prenajať byt? Užitočné pokyny

Kritériá pre odhad hodnoty bytu

Existuje niekoľko kritérií, ktoré významne ovplyvňujú cenu bytu, ktorý chcete predať:

• kvadratúra;
• počet izieb;Umiestnenie
• ;Podlaha
• ;
• je vybavený domom( tehlový panel alebo panel, nová budova alebo sovietsky model s výťahom alebo bez výťahu);
• dostupnosť opráv a jej kvality atď.

jasné, že trojizbový byt 100 štvorcov s prestavbou v novom dome bude oveľa drahšie v centre mesta, skôr než otrhaný treshka na okraji panelov.

Najjednoduchší spôsob, ako správne posúdiť bytu, aby ho predať - prijať akékoľvek novín inzerát, alebo ísť do podobného miesta na internete a vidieť reklamy, ktoré sú umiestnené tu.

Vyberte niekoľko inzerátov na predaj nehnuteľností podobných vašim, a na základe týchto údajov nastavte svoju cenu.

Ak nechcete "horieť", aby predať byt, môžete nastaviť cenu o niečo vyššia ako na trhu, s možnosťou vyjednávania.

Ak je záležitosť naliehavá - dať nižšiu cenu, takže budete rýchlo predávať.

Ako zvýšiť cenu bytu: 7 spôsobov, ako

Ak ste prišiel na to, koľko to môže stať vám váš byt, ale jeho trhová hodnota sa vám nehodí( budete získať viac), môžete použiť niekoľko jednoduchých manipuláciou zvýšiť cenu.

Stojí za to oboznámiť s triky realitných kancelárií, ak si myslíte, ako správne predať byt.

právo zvýšiť cenu bytu, aby ju so ziskom predať, a to nasledovne:

1. opraviť drobné problémy: netesné kohútiky, vrzajících pánty, rozbité zámky, atď
2. oprava pred vystavovať do bytu nemusí byť v predaji, ale "make-up" je potrebné urobiť: . Lepiť tapety spadla, ohmatávať odlupovanie krycie dvierka deravý linoleum rohož atď;
3. Odstráňte všetok zbytočný odpad z bytu, ktorý chcete predať, vyberte kus nábytku, aby ste uvoľnili miesto;
4. Vykonajte jarné čistenie, aby všetko svieti s čistotou, venujte osobitnú pozornosť kúpeľni a oknám.
5. eliminovať pachy a vône do miestnosti, zvlášť dobré aróma čerstvo mletej kávy sa aktivuje, čerstvý pomarančový, vôňu čerstvo upečeného vdolky.
6. Take v vchodu, mnohí zákazníci prikladajú veľký význam nielen z bytu, ktoré chcú kúpiť, ale aj vstup, v ktorom sa nachádza.
7. vytvoriť atmosféru tepla a útulnosti - to robí pozitívny dojem na zákazníkov a láka ich, aby si vybrať byt.

Ako uskutočniť reklamnú kampaň pre byt?

Je dôležité pochopiť, že musíte dobre inzerovať svoje bývanie a správne preukázať jeho výhody potenciálnym kupujúcim.

A oveľa viac závisí od toho, kedy ste sa rozhodli predať svoj byt: vo vysokej alebo nízkej sezóne. Realitné kancelárie

tvrdia, že najlepší čas na umiestnenie inzerátu je v polovici septembra.

10 spôsobov, ako zarobiť na byt v Moskve

Kde a ako distribuovať svoje reklamy, aby predať byt?

Pripravil si apartmán, priniesol ho do božského vzhľadu, urobil krásne fotografie a urobil kompetentné oznámenie.

Teraz je nesmierne dôležité vybrať si miesto, na ktoré umiestňujete svoje informácie.

Ak chcete zvýšiť svoje šance predať byt, mali by ste použiť celý rad platforiem:

1. tlač zdarma inzeráty vo vašom meste, ako napríklad: "upozornenie" alebo "ruka v ruke".
2. Online zdroje: http: //besplatka.ua/, http://e-realty.com.ua/, http: //ua.mykvartira.com/, http: //russia.dorus.ru/, http: //xn--h1alffa9f.xn--80abbembcyvesfij3at4loa4ff.xn--p1ai/ aatď.
3. Sociálne siete: zvýšiť počet zainteresovaných a požiadať priateľov o šírenie vašej reklamy.
4. Urban fóra, ak to nie je zakázané pravidlami fóra.
5. lesklé časopisy - oblasť, v ktorej najčastejšie zaplatené, ale ak k predaju luxusné nehnuteľnosť, potom sa táto oblasť bude musieť zvládnuť.
6. media vášho mesta - nákladný spôsob, ako šíriť informácie o nehnuteľnosti, ale niekedy to funguje dobre.
7. Oznámenie na billboardoch( na autobusových zastávkach, v vchody domov, atď.)

Myslím, že význam je jasný: čím viac reklamných nástrojov používate, tým väčšie sú vaše šance na rýchle predávanie bytu za cenu, ktorá je pre vás prijateľná.

Samozrejme, ak sa predávate sami, potom budete musieť umiestniť aj reklamy, nie ako realitné kancelárie.

Ako správne ponúknuť svoj byt kupujúcim?

Prirodzene v reklame musíte uviesť telefónne číslo, na ktorom vás môže kupujúci kontaktovať.

Pripravte sa na vysvetlenie otázok a obchodov vo fáze telefonických rozhovorov.

Niektorí záujemcovia okamžite upustia, ale aj tí, ktorí chcú vidieť pre seba ten byt, ktorý chcete predať.

Ak máte záujem príliš veľa, potom môžete zorganizovať skupinovú revíziu, ale je stále správne pracovať s každým potenciálnym kupujúcim individuálne.

Kedy vykonať ukážku bývania?

Prirodzene, musíte sa riadiť prianím klienta a vo vašich voľných hodinách.

Ale mali by sme brať do úvahy dennú dobu, že váš byt je obzvlášť atraktívne, ak to nebude mať nevýhody, to je najlepšie, aby sa dohodli na deň, ale umelé osvetlenie pomáha skryť niektoré nedostatky.

Tu je 5 tipov, ako ukázať bytu, aby ju predať:

1. Nebuď ticho, ako ryba, obmedzené frázy "vidieť na vlastné oči", ale ani dunenie neustále klope kupujúci zmätený.
2. správne odpovedať na otázky priamo, bez "uh-uh", "dobre", "vy viete," a ďalšie veci, ktoré ľudia si nemyslím, že sa snažíte niečo skrývať.
3. Nezabudnite zdôrazniť výhody vášho bytu: teplé, svetlé, dobre umiestnené, po veľkých opravách, s tichými susedmi atď.
4. Nestláčajte klienta: "Vyzerali ste? Kedy teda zostavíme zmluvu? Ako chcete premýšľať?Prečo by som to mal myslieť?Nie, poďme to okamžite! ".
5. Choď na malé ústupky, ale nedovoľujú, aby sme sa vydierať, "Kúpte si byt iba vtedy, keď stratíte niekoľko tisíc dolárov, pretože to je ešte niekto iný ako ja, nie je to nutné."

Ak chcete rýchlo a výnosne predať svoj majetok, pozrite si to isté video s užitočnými tipmi:

Ako správne vydávať dokumenty na predaj bytu bez problémov?

Akonáhle sa rozhodnete predať byt( ešte pred oznámením), je potrebné opraviť všetky doklady, takže nehnuteľnosť je plne pripravená na predaj.

Je nepravdepodobné, že by niekto chcel čakať od zákazníkov, až kým nevyriešite právne spory s príbuznými, nezabezpečíte bývanie, skončíte konanie s bankou atď.

Uistite sa, že správne predávať byt:

• aktualizovať technickú dokumentáciu, ktorej platnosť je 5 rokov alebo menej;
• zaplatí dlh za teplo, svetlo, vodu atď.
• zapíše všetkých príbuzných alebo získava svoj súhlas s predajom bývania;
• nájsť dobrého notára, ktorý vám formalizuje zmluvu o predaji.

Keď nájdete kupca a vyjednávať s ním, ako sa bude platiť za nákup( v hotovosti, prepočte na mape, častí, atď), kocky na notára, ktorý bude dokončiť papierovanie.

Uistite sa, že súhlasíte s obdobím, ktoré vám nový majiteľ dáva za vás, aby ste uvoľnili byt.

nie je príliš ťažké pochopiť, ako predať byt nebude platiť peniaze s agentom pre transakciu.

Postup je veľmi jednoduchý, aj keď nepríjemný.