Upomienka na predaj bytu. Je možné predať neprivatizovaný byt, podiel v byte, s registrovanou osobou, neplnoletým dieťaťom, nekompetentným, s neoprávneným preplánovaním, splátkami, splnomocnením, hypotékou, štátom, bankou, s materským kapitálom, zaťaženie?

Otázky týkajúce sa transakcií s nehnuteľnosťami sú ťažké.Táto upomienka na predaj apartmánu vám povie, ako vyriešiť tento problém.

Ľudia, ktorí často čelia transakciám s nehnuteľnosťami, je ťažké prechádzať medzi množstvom dostupných informácií.Článok poskytuje odpovede na mnohé zložité problémy s bytmi.

Môžem predať neprivatizovaný byt?

Tento byt je majetkom štátu, preto nájomníci ho nemôžu predať.Existuje však niekoľko schém, ktoré umožňujú vyriešiť tento problém.

1. predpísať kupujúci

• byt Najjednoduchší spôsob predaja: kupujúci získať peniaze, musíte písať v byte, a písať sami. Následne sa kupujúci nezávisle zapojí do privatizácie.
• Vlastnosť osoby pred privatizáciou je možná po získaní súhlasu vlastníka - obce, štátu.orgánov. Ak sa štátne orgány odmietajú zaregistrovať, je takmer nemožné napadnúť toto rozhodnutie.

2. Privatizácia bytov spolu s kupujúci

• kupujúceho zapojený do privatizácie, zaplatiť zálohu na privatizáciu. Byt sa predáva kupujúcemu podľa štandardnej schémy po tom, čo predávajúci dostane práva na predaj.
• odporúča uzavrieť dohodu s kupujúcim, ktorý bude napísané všetky aspekty transakcie, a to až na povinnosť vstúpiť do predaja objektu po jeho privatizácii.

Ťažkosti predávajú privatizovaných bytov

3. Pomocou "nárazník" apartmánový dom

• "nárazník" - je vo vlastníctve obytný priestor, ktorý sa používa pri výmene nehnuteľností.Tu je potrebná úplná dôvera v realitnú kanceláriu, inak - je lepšie neriskovať.
• Kupujúci dáva peniaze, ku ktorému kupujúci kúpi z agentúry byt, "buffer".Potom sa privatizovaný byt - "buffer" vymieňa za neprivatizovaný obytný priestor. Predávajúci opúšťa byt, kupujúci predpisuje. Nakoniec kupujúci vráti agentúru "pufor" a peniaze dostane.

Ale pred začatím procesu predaj, uistite sa, že byt bude privatizovaný.Napríklad sociálne bývanie, byty v spetsdomah, vojenské základne nemôžu byť prevedené do vlastníctva občanov. Ak je privatizácia možná, potom konať.

Allocation podiel

byt Môžem predať podiel v privatizovanej byte alebo polovičných bytov: Jednoizbové, multi-room?

• Ak vlastnosť - sú možno nejaká vlastnosť transakciu len so súhlasom všetkých účastníkov - všeobecná spoločným vlastníctvom. V opačnom prípade nie je možné dať svoj podiel ani príbuznému. Ak chcete vyriešiť tento problém môže byť dosiahnutý prostredníctvom prideľovania svoj podiel kontaktovať súd, notára.
• Po pridelení podielu vlastníka začína svoju vlastnú časť majetku. Právo na zdieľanie vlastníctva vám dáva príležitosť predať svoj podiel. Zvyšok majiteľov má prednosť, aby splatil predajný podiel. Musia sa písomne ​​oznámiť.
• Dôkazom oznámenia môže byť osvedčenie certifikované notárom. Bez dôkazu o úradnom oznámení môže byť predaj akcie zrušený.
• mesiac neskôr, ak nájomníci nevykonávajú svoje právo na kúpu podielu majetku, môže vlastník predať.

nájomníci pri predaji

Môžem predať byt s mužom, sa uvádza aj bez jeho súhlasu?

Môžete predať byt.Článok 304 Občianskeho zákonníka dáva vlastníkovi právo na užívanie bytu bez súhlasu registrovaný.Zákon však chráni právo registrovaných osôb žiť v mieste bydliska.

Hoci predaj bytu - dôvod pre ukončenie ich používanie všetkých predpis nájomníkov, ale písať ne by bolo ťažké bez dobrovoľného súhlasu. Predovšetkým tých, ktorí nemôžu byť vypudený: zdravotne postihnutých občanov, ktorí odmietajú privatizáciu, ktorá má právo žiť život, maloleté deti. Zvyšok občanov môže byť napísaný prostredníctvom súdu.

Môžem predať byt alebo spolu v jednom byte, v prípade, že je registrovaná na maloleté dieťa?

zákon nie je zakázané, aby predať byt s priradenou moll.tjproces predaja a spracovania dokumentov môže začať pred vydaním dieťaťa. Ale musíte získať povolenie na predaj od orgánov poručníctva.

K tomu je potrebné poskytnúť dokumenty, ktoré sú splnené všetky práva na bývanie dieťaťa a nie je porušená.

V čase transakcie dieťa už musí byť vypúšťané.

real estate - delikátna záležitosť

Kedy, koľko môžete predať byt, získal dedičstvo po darovaní, privatizácie, nákup?

zdedí byt, predložila či privatizované môže byť predávaný po registrácii vlastníckych práv. Darynaya sa vydáva niekoľko mesiacov, dedičstvo je šesť mesiacov. Privatizačný proces trvá v priemere 3-4 mesiacov( aj keď zákon - 2 mesiace), a ak existuje súdne konanie, a to aj na 9 mesiacov nemôže splniť.

Ale ak po obdržaní majetku bolo menej ako 3 roky, predaja zaplatenej dane z príjmov fyzických osôb 13%.Ak je viac ako 3 roky - nemusíte platiť.

Môže opatrovník predať byt nespôsobilý?

opatrovník môže predať majetok neschopný, ale musí byť vykonané dve podmienky:

1. povolenie od poručníctva
2. predaj uskutočňuje výlučne v záujme oddelení: zmeniť bydlisko, platby drahé liečebné oddelenie

predať nehnuteľnosť môže byť iba zvonku. Ani pre seba, ani pre svojich príbuzných opatrovník nemôže predávať nehnuteľnosti.

červená línia, zníženie nákladov na realitné

Môžem predať byt s nezákonnosť sanácie?

legálne predávať ako byt nemôže byť, pretože je potrebné volať pred predajom technika BTI, ktorá bude skúmať bývania a zabezpečiť, že spĺňa pôvodný plán. Ak existujú nekonzistentné zmeny, technik označiť červenou farbou na plániku bytu. Transakciu s týmito značkami v pláne nemožno zaregistrovať.

nelegitímne sanácie hrozí novým majiteľom vysoké materiálové náklady: ak je "pop-up" skutočnosť, sanácie, vlastník bude musieť zákony či zmeniť alebo vrátiť pôvodný vzhľad miestnosti.

Pre zladenie prestavby bude trvať až 2 mesiace v prípade, ak by neboli ovplyvnené nosné konštrukcie a až 6 mesiacov, ak by boli ovplyvnené globálne zmeny a kapitálové štruktúry.

Zaťaženie bytu

Môžem predať byt s dlhmi na účty alebo inú záťaž?

Prítomnosť dlhu nemá vplyv na schopnosť disponovať s majetkom.

• Dlh je držaný predávajúcim až do úplného splatenia, ak kupujúci nesúhlasí s prevodom dlhu na svoje meno. Ak by dlh nebol prevedený, komunálne služby by nemali vyžadovať jeho splatenie od nového vlastníka, ale môžu posielať listy na adresu s požiadavkami splácania dlhu.
• Byt s bremenom nemožno predať, ak je zatknutý.
• Ak je byt záložným právom a vlastník má dlhy v banke, môže sa majetok predávať len so súhlasom banky.
• Pri splácaní hypotéky prostredníctvom materského kapitálu je okrem súhlasu banky potrebné dohodnúť aj súhlas orgánov opatrovníka. V opačnom prípade môže dieťa po príchode svojho veku chytiť byt späť.

Môžem predať byt, ak získate dotáciu?

Účel dotácie nemá vplyv na postup predaja bývania. Nie je potrebné vrátiť peniaze, pretože táto cielená pomoc sa vráti iba v prípadoch nesprávnej reflexie vo výkaze ziskov a strát nájomcov. Jediné, čo treba urobiť, je informovať sociálne orgány.ochrana predaja bývania za mesiac.

Plná moc je právoplatná

Je možné predať byt prostredníctvom splnomocnenca od vlastníka?

Predaj majetku prostredníctvom splnomocnenca je úplne legálna a prípustná transakcia. Nebezpečenstvo pre kupujúceho môže vzniknúť, ak správca začne konať nie v záujme majiteľa bytu - predáva za nič, nedáva vlastníkovi všetku dohodnutú sumu, iný podvod.

Odporúča sa kupujúcemu dodržiavať určité pravidlá:

• Uistite sa, že majiteľ je živý, schopný a vydal plnú moc podľa vlastného uváženia.
• Uistite sa, že majiteľ je ochotný predať nehnuteľnosť v dohodnutej výške. Je žiaduce, aby minimálne náklady na nehnuteľnosť boli predpísané v plnom moci. Alebo sa pokúste získať ďalšie dôkazy o súhlase majiteľa s výškou predaja bytu.
• Uveďte celkové náklady na byt v zmluve. Nepodceňujte skutočnú hodnotu alebo nevypracujte darčekovú dohodu, aby ste sa vyhli zdaneniu. Ak náhle majiteľ odmietne predať, kupujúcemu bude vrátená čiastka podľa zmluvy.

Čierne realitné kancelárie

Môžu predať byt bez súhlasu majiteľa?

Nemôžete to robiť legálne. Ale "čierne realitné kancelárie" sú schopní vykonať takúto operáciu.

• V tomto prípade originály dokumentov pre nehnuteľnosti spadajú do rúk podvodníkov, ktorí vypracujú plnomocenstvo, potom - zmluva o predaji a predať byt pomocou komunikácie v rôznych službách. Dokumenty
• môžu byť zabavené pod pravdepodobnou zámienkou urýchlenia transakcie, odovzdané "blízkymi" príbuznými, sú ukradnuté.

Môžem predať byt s materským kapitálom?

Legislatívne nie je zákaz predaja tohto bývania.

• Pri predaji však musia byť rešpektované práva dieťaťa. Deti sú tiež majiteľmi bytu a pri ich predaji sa zohľadňuje ich súhlas. Ak sú deti mladšie ako 18 rokov, je potrebný súhlas opatrovníckych orgánov na predaj.
• Na schválenie sa vyžadujú dôkazy o tom, že deti budú mať bývanie a ich životné podmienky sa nezhoršia.

Predaj nehnuteľnosti blízkym príbuzným

Môže manžel predať byt manželke, babičke maloletému vnukovi, matke svojej dcéry, jej synovi?

• manžel môže predať majetok svojej žene, pretože má právo nakladať so svojím nehnuteľností.
• V prípade, že byt bol zhotovený počas manželstva a majetku - spoločne získali za transakcie nákupu / predaja vyžaduje súhlas svojej ženy.
• Ukazuje sa, že zmluva je vyhotovená ako sami. Takáto transakcia medzi manželmi je pomerne jednoduchá.Ak sa majetok získava mimo manželstva, takéto problémy nevznikajú.
• Transakcie predaj / nákup medzi blízkymi príbuznými sú povolené.Výnimka - ak je kupujúci neplnoletý.Môžete mu dať byt iba darovaním, darovaním. Preto ani babička, ani moja matka, ani nikto nemôže predať moll potomkov.

Predaj alebo prítomnosť?

Čo je lepšie dať alebo predať byt k príbuznému?

Pri bližšom( prvého stupňa) vzťah účastníkov transakcií darcovstva neplatí dane.

• Ak je nehnuteľnosť ponúkaná s blízkeho príbuzného, ​​zmluva o darovanie je priaznivejšie pre darcu, pretože predaj na to bude musieť zaplatiť 13% daň z príjmov fyzických osôb. Ale iba v prípade, že darca vlastní nehnuteľnosť až na 3 roky.
• Ak ste príbuzný druhého stupňa, a ďalej daň z daru - rovnaký 13%, bude musieť zaplatiť.Tiež skontrolujte, či je potrebné posúdiť bytu, a je nutné vziať do úvahy dodatočné náklady na notára.
• Predávajúci majetku môžu vzniknúť náklady: dane, znalcom, notárske, registračné zmluvy, platobné štátnych poplatkov a kupujúci platí len pre registráciu vlastníckych práv.

Záver: darovacia zmluva je výhodná iba medzi príbuznými prvého stupňa. Pre zvyšok:

• predaj značné náklady idú na vrub predávajúceho na
• darcovstvo - prepožičať.

Credit

byt Môžem predať byt v sporiteľne alebo iný bankový hypotéky: klady a zápory? Predaj

- môžete to aj ťažšie. Banky vo väčšine prípadov sa dohodli, že ďalší predaj tohto postupu, a to najmä v prípade, finančná situácia dlžníka zhoršila. Dôvody dohody však musia byť dôležité.

Pros:

• predajca je oslobodený od dane, pretože sa predať byt a dlh
• kupujúci môže kúpiť dom za menej ako jeho priemerná cena

trhu Nevýhody:

• nájsť kupca bude ťažšie, pretože nie každý bude chcieť komunikovať s
• hypotekárneho bývania musí získať súhlas banky napredaj. Ak to chcete urobiť, musíte preukázať solventnosť a spoľahlivosť kupujúceho
• Bank stanovuje postup pre prevod peňazí do
• banky kupujúceho sa môžu meniť podmienky poskytovania úverov hypotekárnych realitné kupca, pretože vstúpi do nového dlžníka novú zmluvu o pôžičke. Podmienky sa môžu líšiť a nie byť ziskové.

Military hypotéka - to všetko prísne

Môžem predať byt na vojenskej hypotéku?

S vojenskou hypotékou je zabezpečená nehnuteľnosť, tj.byt je vo vlastníctve štátu. Preto môžete zbaviť toho až po splatení úveru, ako aj odstránenie vecného bremena, a nič iné.Hlavnou otázkou je otázka získavania peňazí na splatenie úveru.

Možné zdroje pre splácanie úveru:

• osobné úspory.
• krátkodobý bankový úver, ktorý môže veľmi zriedka, pretože sumy pre bežného spotrebiteľského úveru vysoko.
• dostáva peniaze kupujúceho na splatenie úveru. V tomto prípade je zmluva, kde sa kupujúci zaväzuje k predčasnému zarábať peniaze na účte bytu odstrániť bremeno zakúpených bytov. Cena bytov zvyčajne zároveň zníži, pretože kupujúci riskuje veľa.

Dane

predať byt, či je potrebné podať daňové priznanie? Kedy prichádza daň z predaného bytu a čo?

daň sa platí, keď sa predaj nehnuteľností dostal príjem, ak nehnuteľnosť vlastnil až do 3 rokov( 2016 -. 5 rokov).

Je potrebné pamätať:

• daň pre obyvateľov percento je 13% a pre nerezidentov - 30% príjmov.
• Pri predaji je nutné predložiť vyhlásenie 3-PIT do 30. apríla budúceho roka, rok po registrácii transakcie.
• môže znížiť dane vo výške daňového odpočtu $ 1 milión. Rubľoch alebo v množstve potvrdených výdavkov na obstaranie bytu.

Ak je vlastnosť:

• prezentovaná blízkym príbuzným;
• zdedil;
• bola privatizovaná;
• re-zariadil zmluvu nájomné,

potom ho predať a nemusí platiť osobné daň z príjmu môže byť do 3 rokov od začiatku vlastníctva skôr ako 5, a to aj v prípade, kedy k udalosti došlo po roku 2016.

Studio - je kompaktný

ľahko predať byt štúdio?

Toto ubytovanie má vlastné špecifiká, takže predaj môže byť ťažké.

výhody štúdio:

• optimalizácia priestoru, to všetko "po ruke", potrebné veci
• relatívne nízke náklady na bývanie

Teraz štúdia začala byť v dopyte, ako mladí ľudia stále chcú jediné teleso čo najskôr. Pre nich, čo vedie dynamický život, nízky čas strávený doma s trochou varenie je dostatočne cenovo dostupné bývanie, je tou najlepšou voľbou.

Často sú takéto byty kúpené pre starších jediných ľudí.

Kommunalka

Môžem predať izbu v zdieľanom byte?

• Len miestnosť, ktorá sa nachádza v privatizovanom byte. V opačnom prípade miestnosť, podobne ako samotný byt, patrí k obci, predajné operácie sú zakázané.
• nájomníkmi obecných bytoch sú prvé na nákup právo takejto miestnosti. Preto sa v procese získania súhlasu všetkých susedov predaja miestnosť by mala byť svedomito, aby sa následne vysporiadať sa nezruší.Aj keď sa susedia proti a nedávajú súhlas, dostatočné s pomocou notára vydať upozornenie pre uvedenie do predaja. Za mesiac, v prípade, že susedia nesúhlasí kúpiť si izbu v určitú hodnotu, môže byť predaný nikomu.
• Ak existuje viac vlastníkov miestnosti - aby riešenie predaja spoločného majetku.
• Napíšte všetkých nájomníkov miestnosti.

Môžem predať byt na štátnu banku?

Ak nemôžete predať byt, môže ponúknuť na kúpu, napríklad do stavu. Obec organizuje súťaže pre obstaranie bývania pre siroty, tieto informácie možno nájsť na stránkach mesta a ponúknuť svoj byt. Ale zvyčajne je to lacné a dlhé.

Banky si môžu kúpiť byt len ​​pre svoje vlastné potreby. Zvyčajne si len uvedomujú majetok zabezpečenia, pôžička, za ktorú dlžník už nemôže platiť.

Vráťte sa do bytu! Podvod!

Je možné vrátiť predaný byt späť?

vrátiť do bytu môže byť v prípade:

• kupujúci / predávajúci značne narušujú práva iných účastníkov transakcie nie sú splnené svoje povinnosti, a na druhej strane, v dôsledku toho utrpeli značné straty.

To znamená, že keby existoval podvodné machinácie:

• kupujúci nezaplatí určitú čiastku pre
• predajcu podvedení vlastnosť, hovorí, že uchádzači o nehnuteľnosti je už
• transakcia uzavretá s osobou, ktorá je nekompetentný
• transakcia bola falošná, čo potvrdzuje trestné veci.

Video. Kúpa nehnuteľnosti na predaj