Kako pravilno prodajajo stanovanje: 5 nasvetov iz realtors

Pred nekaj desetletji je nekaj nepremičninskih posrednikov slišalo o nepremičninah - kupili in prodali svoje.

Danes, brez vseprisotnih realtors, je malo posel.

Teh strokovnjakov ni nič slabega, vendar zahtevajo materialno nadomestilo za svoje delo in vsi niso pripravljeni deliti denarja.

Če ste takšna oseba, morate vedeti, kako pravilno prodajati stanovanje , zato vam ni treba zaprositi za pomoč nepremičninskih agencij.

Prodaja stanovanja je precej preprosta transakcija( v nasprotju z istim nakupom stanovanja), zato jo je mogoče preprosto obravnavati brez strokovne pomoči.

Kako pravilno prodajati stanovanje: 5 nasvetov iz izkušenih realtors

Preden začnete prodajati stanovanje, skrbno premislite, ali ste pripravljeni na to obravnavo od začetka do konca sami.

Da, to ni tako težko, vendar bodite pripravljeni porabiti veliko časa, živcev in sil za privlačen videz, širjenje oglasa, sprejemanje klicev, komuniciranje s potencialnimi kupci itd.

Če ste zasedeni oseba, potem je morda smiselno, da najemite profesionalnega nepremičnino, ki vam bo v% izkupičkov prihranil nepotrebne skrbi in skrbi.

Če ste, kljub vsemu, odločili, da se ukvarjate z izvajanjem sami, tukaj je nekaj koristnih nasvetov strokovnega realca o tem, kako pravilno prodajati stanovanje:

1. Resnično cenite stanovanja, ki jih želite prodati.

   Seveda je za vsakega prodajalca pomembno, da dobi čim več denarja za svoje blago, vendar je vprašanje, ali bo kupec želel plačati napihnjeno ceno.

   Imate dva načina: bodisi nastavite dejansko ceno za stanovanje ali poskusite povečati stroške stanovanj z vsemi možnimi možnostmi.

2. Zelo pomembna stopnja prodaje stanovanja je priprava.

   Danes trg nepremičnin ni najbolj ugoden položaj: veliko število predlogov, majhno povpraševanje in relativno nizke cene.

   Bolj skrbno pripravite svoj dom za prodajo, bolje poskušate predstaviti svojo lastnino v ugodni luči strankam, več denarja boste prejeli.

3. Ne bodite neresni glede sestavljanja oglasa.

   Tukaj se zdi, da takšna napoved o prodaji: nekaj vrstic s seznamom pomembnih tsiferok, vendar, kako kompetentno sestavljate oglas, je odvisno od tega, ali bo kupec pozoren na to ali ne.

   Ne pozabite določiti glavnih parametrov apartmaja: kvadratura, število sob, lokacija, tla itd.

   Pomembno je tudi določiti ceno, saj se bodo oglasi manj verjetno odzvali na oglase brez cene.

   Če format omogoča, lahko fotografirate eno od sob, tako da je kupec takoj ugotovil, kakšno lepoto lahko dobite.

4. Dobro razmislite o tem, kako boste vodili ogled nepremičnin.

   Realtor iz Kijevu nepremičninske agencije Anna pravi: "Imate 30 sekund, da bi ugoden vtis. To je čas, ki ga mora stranka odločiti, ali bo všeč stanovanje ali ne. Potem prepričajte tistega, ki sam odloči: »To mi ni všeč«, bo skoraj nemogoče. "

5. Vnaprej se odločite, kako boste sklenili posel in prejeli denar.

   Želite:

   • prejemati plačilo v gotovini ali - na kartici;
   • plačilo, ki ga potrebujete v nacionalni ali tuji valuti;
   • , ki ga bo notar formaliziral prodajno pogodbo itd.

Kako pravilno oceniti svoje stanovanje?

Koliko določite dejansko ceno vaših kvadratnih metrov, je v veliki meri odvisno od tega, kako hitro lahko realizirate nepremičnine.

Lahko opravite svojo lastno oceno vašega stanovanja ali pokličete strokovnjaka iz agencije za nepremičnine.

Toda, če ste odločeni za samostojno prodajo svojega stanovanja, potem lahko tudi osebno ustrezno ocenite svoje stanovanje.

Kako pravilno najamete stanovanje? Koristne informacije

Merila za ocenjevanje vrednosti apartmaja

Obstajajo številni kriteriji, ki bistveno vplivajo na ceno apartmaja, ki ga želite prodati:

• kvadratura;
• število sob;Lokacija
• ;
• tla;
• ima hišo( opeko ali panel, nova stavba ali sovjetski model, z ali brez dvigala);
• razpoložljivost popravil in njegove kakovosti itd.

jasno, da bo dva-sobno stanovanje 100 kvadratov z obnovo v novi hiši veliko dražji v središču mesta, namesto raztrgan treshka na obrobju plošč.

najlažji način, da pravilno ocenijo stanovanje, da ga prodajajo - sprejme vse časopis oglas, ali pa pojdite na podobno spletno stran na internetu in si oglejte oglase, ki so postavljene.

Izberite več oglasov za prodajo stanovanj, podobnih vašim, in na podlagi teh podatkov nastavite svojo ceno.

Če ne "gorijo" prodati stanovanje, lahko določi ceno nekoliko višje kot na trgu, z možnostjo pogajanj.

Če je zadeva nujna - dajte nižjo ceno, tako da boste hitro prodali.

Kako povečati stroške stanovanja: 7 Ways

Če ste ugotovili, koliko bi to stalo vaše stanovanje, vendar je njegova tržna vrednost vam ne ustreza( boste dobili več), lahko uporabite nekaj preprostih manipulacij za dvig cen.

Vredno je poznati trike realtors, če mislite, kako pravilno prodajati stanovanje.

pravico povečati ceno stanovanja, da ga donosno prodati, kot sledi:

1. popraviti manjše težave: puščajoče pipe, škripanje tečajev, zlomljene ključavnice, itd
2. popravila pred razstavlja stanovanje ni treba biti na prodaj, vendar pa "make-up" je storiti:., Da lepilo ozadje padla off, popravite piling pokrov vrat Probušen linolej mat, itd;
3. Odstranite vse nepotrebne stvari iz stanovanja, ki ga želite prodati nekaj pohištva odstranimo, da bi prostor;
4. Naredite pomladno čiščenje, tako da vse sije s čistočo, posvetite posebno pozornost kopalnici in oken.
5. odpraviti neprijetne vonjave in odišavljanje prostora, se aktivira še posebej dobra aroma sveže mlete kave, sveže oranžno, vonj po sveže pečenih kolački.
6. Bodite na vhodu, mnogi kupci pripisujejo velik pomen ne samo za stanovanja, ki jih želijo kupiti, temveč tudi vhod, v katerem se nahaja.
7. Ustvarite vzdušje topline in coziness - to naredi pozitiven vtis na stranke in jih vabi, da izberejo svoje stanovanje.

Kako voditi oglaševalsko akcijo za stanovanje?

Pomembno je razumeti, da morate dobro oglaševati svoje stanovanjske prostore in pravilno prikazati njegove koristi potencialnim kupcem.

In še veliko več je odvisno od tega, kdaj ste se odločili prodati svoje stanovanje: v visoki ali nizki sezoni.

Realtors trdijo, da je najboljši čas za uvrstitev oglasa v sredino septembra.

10 načinov za zaslužiti na stanovanju v Moskvi

Kje in kako se razdelijo oglas prodati stanovanje?

Pripravili ste stanovanje, ga pripeljali v božanski videz, naredili lepe fotografije in naredili ustrezno napoved.

Zdaj je izredno pomembno, da izberete spletno mesto, na katerem položite svoje podatke.

Da bi povečali svoje možnosti za prodajo stanovanja, ki jih je treba uporabiti različne platforme:

1. časopisi brezplačno male oglase v vašem mestu, kot so: "obvestilo" ali "z roko v roki".
2. Spletni viri: http: //besplatka.ua/, http://e-realty.com.ua/, http: //ua.mykvartira.com/, http: //russia.dorus.ru/, http: //xn--h1alffa9f.xn--80abbembcyvesfij3at4loa4ff.xn--p1ai/ initd.
3. Družabna omrežja: povečajte število zainteresiranih, prosite prijatelje, da razpošljejo vaš oglas.
4. Urban forumi, če to ni prepovedano s forumskimi pravili.
5. sijajni revije - območje, v katerem najpogosteje plačane, če pa prodajajo luksuzne nepremičnine, potem bo to področje morali, da bi obvladali.
6. mediji svojega mesta - drag način za širjenje informacij o posestvu, včasih pa deluje dobro.
7. Obvestilo o oglasnih deskah( na postanki, na vhodih hiš itd.).

Mislim, da je pomen jasen: več oglaševalskih orodij, ki jih uporabljate, večje so možnosti za hitro prodajo stanovanja po ceni, ki je sprejemljiva za vas.

Seveda, če prodajate sami, boste morali postaviti oglase tudi ne realtor.

Kako pravilno ponuditi svoje stanovanje kupcem?

Seveda v oglasu morate navesti telefonsko številko, na kateri vas lahko kupec stopi v stik z vami.

Pripravite se na vprašanja in razjasnitve v fazi telefonskih pogovorov.

Nekateri zainteresirani ljudje bodo takoj opustili, vendar bodo tudi tisti, ki želijo sami videti stanovanje, ki ga želite prodati.

Če vas zanima preveč, potem lahko uredite skupinski pregled, vendar je še vedno upravičeno delati z vsakim od potencialnih kupcev posamično.

Kdaj izvajati demonstracijo stanovanj?

Seveda vas morajo voditi želje stranke in brezplačne ure.

Vendar pa moramo upoštevati tudi čas dneva, da je vaše stanovanje še posebej privlačna, če nima pomanjkljivosti, je najbolje, da se strinjajo, na dan, vendar je umetna svetloba pomaga skriti nekaj pomanjkljivosti.

Tu je 5 nasvetov, kako pokazati stanovanje, da ga prodajajo:

1. Ne bodite tiho, kot riba, omejena izraz "Glej za sebe", vendar ni ropot nenehno trkanje kupec zmeden.
2. pravilno odgovoriti na vprašanja neposredno, brez "uh-uh", "dobro", "veš" in druge stvari, ki jih ljudje ne mislim, da si poskušajo skriti nekaj.
3. Bodite pozorni na prednosti vašega apartmaja: toplo, svetlo, dobro nameščeno, po večjih popravilih, s tihimi sosedami itd.
4. Ne pritiskajte na stranko: "Ali ste pogledali? Torej, kdaj bomo pripravili pogodbo? Kako želite razmišljati?!Zakaj naj razmislim? Ne, vzemimo takoj! ".
5. Pojdi na majhne koncesije, vendar ne dovoliti, da nas izsiljuje, "Kupite stanovanje samo, če ste izgubili nekaj tisoč dolarjev, ker je še kdo razen mene ni potrebno."

Za hitro in dobičkonosno prodajo vaše znamke si oglejte isti videoposnetek z uporabnimi nasveti:

Kako pravilno izdati dokumente za prodajo stanovanja brez težav?

Ko ste se odločili prodati stanovanje( tudi pred objavo), morate vse dokumente popraviti, tako da je nepremičnina popolnoma pripravljena za prodajo.

komaj kupcev, ki bodo želeli počakati, dokler ne poravna pravnih sporov s sorodniki, ponovno izda stanovanja, končal postopek z banko, itd

Pravilno prodajajte stanovanje:

• posodobi tehnično dokumentacijo, katere veljavnost je 5 let ali manj;
• plača dolg za toploto, svetlobo, vodo itd.
• zapiše vse sorodnike ali zaprosi za soglasje za prodajo stanovanj;
• najde dober notar, ki bo formaliziral za vas prodajno pogodbo.

Ko najdete kupca in se strinjate z njim, natančno, kako bo plačal za nakup( v gotovini, na kartico, dele, itd.) Pojdite notarju, ki bo dokončal dokumentacijo.

Bodite prepričani, da se strinjate glede obdobja, ki vam ga novi lastnik izplača v stanovanje.

ne preveč težko razumeti, kako prodati stanovanje ne plačajo denar, da agent za transakcijo.

Postopek je zelo preprost, čeprav je problematičen.