Opomnik za prodajo stanovanja. Ali lahko prodam ne-privatizirani stanovanje, delež v stanovanju z registrirano osebo, mladoletnim otrokom, nesposobnim, nepooblaščenim spreminjanjem, dolgovom pri plačilih, s pooblaščencem, hipoteko, državo, banko, materinskim kapitalom, obremenitvijo?

Vprašanja o transakcijah z nepremičninami so težavna. Ta opomnik za prodajo stanovanja vam bo povedal, kako rešiti težavo.

Ljudje, ki se pogosto ne soočajo z nepremičninami, težko krmarijo med množico razpoložljivih informacij.Članek daje odgovore številnim težavam s stanovanji.

Ali lahko prodam ne-privatizirano stanovanje?

To stanovanje je v lasti države, zato ga najemniki ne morejo prodati. Vendar pa obstaja več shem, ki omogočajo rešitev tega problema.

1. predpiše kupec

• stanovanje Najlažji način prodaje: kupec, da bi dobili denar, moraš napisati v stanovanju, in napisali sami. Po tem se kupec samostojno ukvarja s privatizacijo.
• Propiska osebe pred privatizacijo je mogoča po pridobitvi soglasja lastnika - občine.telesa.Če državni organi zavrnejo registracijo, je skoraj nemogoče izpodbijati to odločitev.

2. Privatizacija stanovanj skupaj z kupec

• kupcem je vpletena v privatizacijo, plačati depozit za privatizacijo. Stanovanje se kupcu proda po standardni shemi, potem ko prodajalec prejme pravice do prodaje.
• priporočljivo, da sklene pogodbo s kupcem, ki bodo izpisanim vse vidike posla, do obveznosti za vstop v prodajo objekta po privatizaciji.

Težave prodajajo privatizirana stanovanja

3. Uporabite "buffer" stanovanje-apartma

• "buffer" - je v lasti življenjski prostor, ki se uporablja pri izmenjavi nepremičnin. Tukaj potrebujete popolno zaupanje v nepremičninsko agencijo, drugače - bolje je, da ne tvegate.
• Kupec daje denar, ki ga kupec kupi iz agencije stanovanja, "blažilec".Potem se privatizirani apartma - "blažilec" zamenja za neprivatiziran življenjski prostor. Prodajalec zapusti stanovanje, ki ga naroči kupec. Na koncu kupec vrne "blažilec" agenciji in prejme denar.

Preden začnete postopek prodaje, se prepričajte, da je stanovanje predmet privatizacije. Na primer, socialnih stanovanj, stanovanj v posebnih hišah, vojaških mestih ni mogoče prenesti v lastništvo navadnih državljanov.Če je privatizacija možna, potem ukrepajte.

Dodelitev deleža stanovanja

Ali je mogoče prodati delež v privatiziranem stanovanju ali polovici stanovanja: enosobni, večnamenski?

• Če je premoženje skupna skupna lastnina - vsa poslovanja s premoženjem so možna le s soglasjem vseh udeležencev. V nasprotnem primeru je nemogoče dati svoj delež celo sorodniku. Vprašanje se lahko reši z dodelitvijo njegovega deleža, tako da se pri sodišču prijavi notar.
• Po dodelitvi delnice lastnik začne lastnik svojega dela premoženja. Pravica do lastništva delnic vam daje možnost prodati svoj delež.Preostali lastniki imajo prednost, da bi odkupili prodajni vložek. O njih je treba pisno obvestiti.
• Dokazilo o priglasitvi je lahko potrdilo, ki ga je overil notar. Brez dokazov o uradnem obvestilu se lahko prodaja delnice prekliče.
• Mesec dni kasneje, če najemniki niso izkoristili svoje pravice do nakupa deleža nepremičnine, ga lahko lastnik proda.

Prebivalci pri prodaji

Ali je mogoče prodati stanovanje s prijavljeno osebo in brez njegovega soglasja?

Prodajate lahko stanovanje.Člen 304 Civilnega zakonika daje lastniku popolno pravico razpolagati s stanovanjem brez soglasja registriranih. Toda zakon ščiti pravico registriranih posameznikov, da živijo v kraju stalnega prebivališča.

Čeprav je prodaja stanovanja osnova za prenehanje uporabe vseh registriranih prebivalcev, vendar jih bo težko napisati brez prostovoljnega soglasja. Prvič, tisti, ki jih ni mogoče izseliti: invalidi, ki so zavrnili privatizacijo, imajo pravico živeti za življenje, mladoletne otroke. Preostale državljane je mogoče pisati prek sodišča.

Ali je mogoče prodati stanovanje ali delež stanovanja, če je tam tam prijavljen mladoletni otrok?

Zakon ne prepoveduje prodaje stanovanja z dodeljenim mladoletnikom.tjpostopek prodaje in obdelave dokumentov se lahko začne pred otrokovim izpustom. Vendar pa morate pridobiti dovoljenje za prodajo od organov za skrbništvo.

Za to je treba predložiti dokumente, da se upoštevajo vse pravice do bivanja otrok in da niso kršene.

V času transakcije je treba otroka razrešiti.

nepremičnin -

občutljiva zadeva Kdaj, koliko se lahko proda stanovanje, prejel dediščino po darovanju, privatizacijo, za nakup?

Podrejeno stanovanje, podarjeno ali privatizirano, se lahko proda po registraciji lastninskih pravic. Darynaya se izda več mesecev, dedovanje je šest mesecev. Proces privatizacije traja povprečno 3-4 mesecev( čeprav z zakonom - 2 meseca), in če obstajajo pravni postopki, celo na 9 mesecev, ne more izpolniti.

Ampak, če po pridobitvi lastništva nepremičnin traja manj kot 3 leta, ko se prodaja, se osebni dohodek plača, 13%.Če več kot 3 leta - ni treba plačati.

Ali lahko skrbnik prodaja stanovanje nezmožen?

skrbnik lahko proda nepremičnino nesposobna, ampak jih je treba opraviti dva pogoja:

1. dovoljenje skrbništvo
2. prodajo na se izvajajo izključno v interesu varovanca: spremembo prebivališča, plačilo dragega zdravljenja oddelčnega

Prodaja nepremičnine lahko samo tujci. Niti zase, niti za svoje sorodnike skrbnik ne more prodati nepremičnin.

rdeče črte, ki zmanjšujejo stroške nepremičnin

sem lahko prodal stanovanje z nelegitimnosti prenove?

Pravno prodaja tako stanovanje ne more biti, ker morate poklicati pred prodajo tehniko ZTI, ki bo preučila stanovanj in zagotoviti, da ustreza prvotni načrt.Če pride do kakršnihkoli neusklajenih sprememb, jih bo tehnik označil rdeče v apartmajskem načrtu. Transakcije s takimi oznakami na načrtu ni mogoče registrirati.

nelegitimne prenove grozi novi lastniki visoke materialne stroške: ko je "pop up" dejstvo prenove, potem bo lastnik moral zakonodajo ali zamenjati ali vrniti prvotni videz prostora.

Za uskladitev prenove bo trajalo do 2 meseca, če ne bi vplivali na nosilne strukture in do 6 mesecev, če bi prišlo do globalnih sprememb in vpliva kapitalskih struktur.

Obremenitev stanovanja

Ali lahko prodam stanovanje z dolgovi za račune za uporabnost ali drugo obremenitev?

Prisotnost dolga ne vpliva na sposobnost razpolaganja s premoženjem.

• Dolg ima prodajalec, dokler ni povsem poplačan, če se kupec ne strinja, da bi dolg prenesel v njegovo ime.Če dolga ni bila prenesena, občinske službe ne bi smele zahtevati odplačila od novega lastnika, lahko pa pošljejo pisma na naslov z zahtevami vračila dolga.
• Stanovanje z bremenitvijo ni mogoče prodati, če je v aretaciji.
• Če je stanovanje zastavna pravica in ima lastnik dolgove v banki, se lahko nepremičnina proda samo s soglasjem banke.
• Pri poravnavi hipotek preko materinskega kapitala je poleg soglasja banke potrebna še soglasje skrbniških organov. V nasprotnem primeru lahko otrok po prihodu svoje starosti zasluži stanovanje nazaj.

Ali lahko prodam stanovanje, če dobite subvencijo?

Namen subvencije ne vpliva na postopek prodaje stanovanj. Ni treba vrniti denarja, ker se ta vrsta usmerjene pomoči vrne samo v primeru nepravilnega razmisleka v izkazu poslovnega izida. Edino, kar je treba storiti, je obveščanje socialnih organov.zaščita prodaje stanovanj za mesec dni.

pooblastilo je pravno

Ali je mogoče prodati stanovanje po pooblaščencu od lastnika?

Prodaja nepremičnine po pooblaščencu je povsem zakonito in dovoljeno transakcija. Nevarnost za kupca lahko nastane, če skrbnik začne delovati ne v interesu lastnika stanovanja - ne prodaja ničesar, lastniku ne daje vseh dogovorjenih in drugih goljufij.

Zato kupcu svetujemo, da ravna v skladu z nekaterimi pravili:

• Poskrbite, da je lastnik živ, sposoben in izdati pooblastilo po lastni presoji.
• Poskrbite, da je lastnik pripravljen prodati premoženje po dogovorjenem znesku. Zaželeno je, da je minimalni strošek nepremičnin predpisan v pooblastilu. Ali poskusite pridobiti druge dokaze o lastnikovem soglasju z zneskom prodaje stanovanja.
• Navedite celotne stroške apartmaja v pogodbi. Ne podcenjujte dejanske vrednosti ali sklenite darilnega sporazuma, da bi se izognili davku.Če se bo nenadoma lastnik odrekel prodaji, bo kupcu povrnjen znesek po pogodbi.

Black realtors

Ali lahko prodajajo stanovanje brez dovoljenja lastnika?

To ne morete storiti zakonito. Toda "črni realtors" lahko izvajajo takšno operacijo.

• V tem primeru izvirniki dokumentov za nepremičnine spadajo v roke scammers, ki sestavijo pooblastilo, nato - pogodbo o prodaji in prodaji stanovanja z uporabo komunikacij v različnih storitvah.
• Dokumenti se lahko zasežejo pod uveljavljenim izgovorom pospešitve transakcije, ki so jih prenesli "prijazni" sorodniki, ukradeni.

Ali lahko prodam stanovanje z matičnim kapitalom?

Zakonodaja ni prepoved prodaje tega stanovanja.

• Toda pri prodaji je treba spoštovati otrokovo pravico. Otroci so tudi lastniki stanovanja in ob njihovi prodaji upoštevajo njihovo privolitev.Če so otroci mlajši od 18 let, je za prodajo potrebna soglasje skrbniških organov.
• Za odobritev so potrebni dokazi, da bodo otroci opremljeni s stanovanji, njihovi življenjski pogoji pa se ne bodo poslabšali.

Prodaja nepremičnin za bližnje sorodnike

Ali lahko mož prodaja stanovanje svoji ženi, babici do vnužnika, mater svoje hčere, njenega sina?

• mož lahko proda premoženje svoji ženi, saj ima pravico do razpolaganja s svojo nepremičnin.
• Če je bilo stanovanje pridobljeno v času zakonske zveze in premoženje - skupno pridobili za posle nakupa / prodaje zahteva soglasje ženo.
• Izkazalo se je, da je pogodba izdelana kot sama po sebi. Taka transakcija med zakoncema je dokaj enostavna za izpodbijanje.Če je premoženje pridobljeno izven zakonske zveze, takšne težave ne nastanejo.
• Dovoljene so transakcije nakupa / nakupa med bližnjimi sorodniki. Izjema - če je kupec mladoleten. Lahko mu daste stanovanje samo z darovanjem, darovanjem. Zato niti babica niti mama, niti nihče ne more prodati molu potomcev.

Prodaja ali darilo?

Kaj je bolje dati ali prodati stanovanje s sorodnikom?

Na tesnem( prva stopnja) razmerja udeležencev v transakcijah z darovanjem ne plačuje davkov.

• Če je premoženje na voljo z bližnjega sorodnika, pogodba donacija je ugodnejši za darovalca, saj bo prodaja tega plačati 13% dohodnine. Toda le, če ima donator lastništvo do 3 leta.
• Če ste sorodnik druge stopnje, in nadalje, davek na darilo - bo enak 13%, je treba plačati. Prav tako poskrbite, morate oceniti stanovanje, in to je treba upoštevati dodatne stroške notarja.
• Prodajalec premoženja lahko ima stroške: davki, strokovnjak cenilec, notar, registracije pogodbe, plačila državnih pristojbin in kupec plača samo za vpis lastninske pravice.

Zaključek: Listina darilo je koristno le med sorodniki prve stopnje. Za ostale:

• prodaja večjih stroškov, ki jih nosi prodajalec pri darovanju
• - da nagni.

Credit

stanovanje sem lahko prodal stanovanje v hranilnica ali katere koli druge bančne hipoteke: prednosti in slabosti?

Prodaja - lahko, čeprav je težje. Banke v večini primerov se strinjajo s prodajo postopka, še posebej, če se finančni položaj posojilojemalca poslabšalo. Vendar morajo biti razlogi za posel težji.

Pros:

• prodajalec je oproščena dolžnosti, ker prodati stanovanje in dolga
• kupec lahko kupi hišo za manj od povprečja cene

tržnih slabosti:

• najti kupca, bo bolj težko, ker ne bodo vsi želijo komunicirati z
• hipotekarnih stanovanj, morajo pridobiti dovoljenje bankiprodajo.Če želite to narediti, morate dokazati, solventnost in zanesljivost kupca
• banka določa postopek za prenos denarja na kupca
• banke lahko spremeni pogoje kreditiranja hipoteko nepremičnin kupca, saj bo vstop v novo posojilojemalca novo posojilno pogodbo. Pogoji se lahko razlikujejo in niso dobičkonosni.

Vojaško Hipotekarni - vse strogo

sem lahko prodal stanovanje na vojaški hipoteko? Ko vojaško hipotekarnega zavarovanja

, tjstanovanje je v lasti države. Zato lahko odstranite šele po poplačilu posojila, kot tudi odstranjevanje bremen, in nič drugega. Glavno vprašanje je vprašanje pridobitve denarja za odplačilo posojila.

Možni viri za odplačilo posojila:

• osebni prihranki.
• kratkoročni bančni kredit, ki je lahko zelo redko, saj je znesek za navadne potrošniške kreditne visok.
• prejemajo kupca denar za odplačilo posojila. V tem primeru je pogodba, v kateri se kupec strinja, da bo prezgodaj, da denar na računu stanovanja odstraniti breme kupljenih stanovanj. Stroški stanovanja se običajno zmanjšajo, saj je kupec ogrožen.

Davki

prodati stanovanje, ali morate vložiti davčno napoved? Kdaj pride davek na prodanem stanovanju in kaj?

Davek se plačuje, ko je prodaja nepremičnin prejeli dohodek, če nepremičnina v lasti do 3 let( 2016 -. Za 5 let).

Treba je zapomniti:

• taksa za prebivalce odstotek je 13%, in za nerezidente - 30% dohodka.
• Pri prodaji je treba predložiti izjavo, 3-PIT do 30. aprila prihodnje leto, leto po registraciji posla.
• lahko zmanjša davke v višini davčne olajšave za $ 1 milijon. Rubljev ali v višini potrjenih stroškov, nastalih za pridobitev stanovanja.

Če lastnost:

• predstavlja bližnji sorodnik;
• podedoval;
• je bil privatiziran;
• ponovno dogovorili za pogodbo v najem,

nato pa ga prodajajo, in ni treba plačati dohodnine lahko v roku 3 let od začetka lastništva namesto 5, tudi če se je dogodek zgodil po letu 2016.

Studio - je kompakten

enostavno prodati stanovanje studio?

Takšno stanovanje ima svoje specifike, zato lahko pride do težav s prodajo.

prednosti studio:

• optimizacijo prostora, vse "na roke", kar je potrebno
• razmeroma nizke stroške stanovanj

Zdaj studii začeli v povpraševanju, saj mladi vse pogosteje želijo enotno ohišje čim prej. Za njih je vodilni dinamično življenje, nizke porabe časa doma in malo kuhanje je dovolj cenovno dostopnih stanovanj, je najboljša možnost.

Pogosto se takšni apartmaji kupujejo za starejše posameznike.

Utility room

Ali lahko prodam sobo v skupnem stanovanju?

• Samo prostor, ki se nahaja v privatiziranem stanovanju. V nasprotnem primeru soba, kot je stanovanje, pripada občini, so prodajne dejavnosti prepovedane.
• Prebivalci skupnega stanovanja so prvi v pravico, da kupijo takšno sobo. Zato je v postopku pridobivanja soglasja vseh sosedov iz prodaje sobi mora biti natančna, da bi nato obravnavali ni odpovedan. Tudi če sosedje proti in ne daje soglasja, dovolj s pomočjo notarja za izdajo razpisa za prodajo. V enem mesecu, če se sosedje ne strinjajo, da kupujejo v hotelu določeno vrednost, se lahko prodajajo vsakomur.
• Če je več lastnikov prostora - izdajte dovoljenje za prodajo skupne lastnine.
• Zapišite vse najemnike prostora.

Ali lahko stanovanje prodam državi?

Če ne more prodati stanovanje, da lahko ponudijo za nakup, na primer, v državi. Občina ima tekmovanja za nakup stanovanj za sirote, lahko informacije najdete na straneh mesta in ponujajo moje stanovanje. Ampak ponavadi je poceni in dolg.

Banke lahko kupijo stanovanje samo za svoje potrebe. Običajno se zavedajo samo zavarovanja, posojila, pod katero posojilojemalec ne more več plačevati.

Vrnite stanovanje! Goljufija!

Ali je mogoče vrniti prodano stanovanje nazaj?

vrniti v stanovanje lahko, če:

• kupec / prodajalec bistveno kršene pravice drugih strank v poslu ne izpolni svojih obveznosti, in na drugi strani, zaradi česar je utrpela velike izgube.

To pomeni, da če je bilo goljufive mahinacije:

• kupec ni plačal določeno vsoto za
• prodajalec goljufal lastnost, ki pravijo, da je za kandidata za nepremičnine ni več
• transakcija sklenjena z osebo, ki je popolnoma nekompetentna
• transakcijo je bila lažna, ki potrjuje kazenske zadeve.

videa. Nakup in prodaja realnem

nepremičnin