Hur man korrekt säljer en lägenhet: 5 tips från fastighetsmäklare

För några decennier sedan hörde några fastighetsmäklare om fastigheter - de köpte och sålde sina egna.

Idag, utan allestädes närvarande fastighetsmäklare, finns det en liten affär.

Det finns inget dåligt i dessa specialister, men de behöver materiell ersättning för sitt arbete, och inte alla är redo att dela pengar.

Om du är en sådan person, borde du veta, hur man korrekt säljer lägenheten , så du behöver inte söka hjälp till fastighetsbyråer.

Försäljning av bostäder är en ganska enkel transaktion( i motsats till samma köp av en lägenhet), så det kan enkelt hanteras utan professionell hjälp.

Hur man korrekt säljer en lägenhet: 5 tips från erfarna fastighetsmäklare

Innan du börjar sälja en lägenhet, tänk noga på om du är redo att ta itu med den här affären från början till slutet själv.

Ja, det är inte så svårt, men var beredd att spendera mycket tid, nerver och krafter för att ge ett attraktivt utseende, sprida din annons, ta samtal, kommunicera med potentiella köpare etc.

instagram viewer

Om du är en upptagen person, kanske det är vettigt att anställa en professionell fastighetsmäklare som, för en procentandel av intäkterna, kommer att spara onödiga bekymmer och oro.

Om du, trots allt, bestämt dig för att hantera genomförandet själv, här är några användbara tips från en professionell fastighetsmäklare om hur man säljer en lägenhet korrekt:

Uppskattar verkligen bostaden som du vill sälja.

Det är självklart viktigt för varje säljare att få så mycket pengar som möjligt för sina varor, men frågan är om köparen vill betala ett uppblåst pris.

Du har två sätt: antingen ställa ett riktigt pris för en lägenhet, eller försök att öka kostnaden för bostäder med all din makt.
Mycket viktigt steg för att sälja en lägenhet är förberedelse.

Fastighetsmarknaden är idag inte den mest gynnsamma situationen: ett stort antal förslag, liten efterfrågan och relativt låga priser.

Ju mer försiktigt du förbereder ditt hem till salu, ju bättre du försöker presentera din bostad i ett gynnsamt ljus för kunderna, desto mer pengar kommer du att få.
Var inte frivolous om att komponera en annons.

Här verkar det som ett sådant försäljningsmeddelande: ett par linjer som visar viktiga tsiferok, men hur kompetent du komponerar annonsen beror på om köparen kommer att uppmärksamma det eller inte.

Var noga med att ange huvudparametrarna i lägenheten: kvadratur, antal rum, läge, golv etc.

Det är också viktigt att ange priset, eftersom annonser är mindre benägna att svara på annonser utan pris.

Om formatet tillåter kan du även ta ett foto på ett av rummen, så att köparen omedelbart insåg vilken skönhet han kan få.
Tänk noga på hur du ska bedriva fastigheter.

Fastighetsmäklare i Kiev fastighetsbyrå Anna säger: "Du har 30 sekunder för att göra ett gynnsamt intryck. Det är den tid som kunden behöver bestämma om man vill ha lägenheten eller inte.Övertyga sedan den som bestämmer för sig själv: "Det passar mig inte", det blir nästan omöjligt. "
Bestäm i förväg hur du ska göra en affär och få pengar.

Du vill ha:
- för att ta emot betalning i kontanter eller - på kortet;
- betalning du behöver i nationell eller utländsk valuta;
- vilken notarie kommer att formalisera försäljningskontraktet etc.

Hur korrekt utvärderar du din lägenhet?

Hur mycket du ställer in det reala priset för dina kvadratmeter beror i stor utsträckning på hur snabbt du kan realisera fastigheter.

Du kan antingen göra din egen bedömning av ditt boende eller ringa en expert från en fastighetsbyrå.

Men om du är fast besluten att självständigt sälja din lägenhet, så kan du också personligen korrekt bedöma bostaden.

Hur hyr du en lägenhet rätt? Användbar instruktion

Kriterier för att uppskatta värdet på en lägenhet

Det finns ett antal kriterier som väsentligt påverkar priset på lägenheten du vill sälja:

-kvadratur;
antal rum;
plats;
golv;
speciellt hemma( tegel eller panel den eller sovjetisk stil byggnad, med hiss eller utan);
tillgänglighet av reparation och dess kvalitet etc.

klart att två rum och kök på 100 kvadrater med renovering i det nya huset kommer att bli mycket dyrare i stadens centrum, snarare än ojämn treshka i utkanten av panelerna.

enklaste sättet att korrekt bedöma lägenheten, för att sälja den - ta någon tidningsannons eller gå till en liknande webbplats på Internet och se annonser som är placerade där.

Välj flera annonser om försäljning av bostäder liknar din, och på grundval av dessa data, ställa in pris.

Om du inte "bränna" för att sälja en lägenhet, kan du ställa in priset något högre än marknaden, med möjlighet till förhandlingar.

Om saken är brådskande - sätta ett lägre pris så kommer du snabbt att sälja.

Hur öka kostnaderna för lägenheten: 7 sätt

Om du räknat ut hur mycket det kan kosta dig din lägenhet, men marknadsvärdet inte passar dig( du kommer att få mer), kan du använda några enkla manipulationer för att höja priset.

är värt att bekanta sig med tricks av fastighetsmäklare, om man tänker på hur man kan sälja lägenheten höger.

rätt att höja priset på lägenheten för att lönsamt sälja den, enligt följande:

Fix mindre problem: läckande kranar, knarrande gångjärn, trasiga lås, etc.
reparationer innan uppvisar lägenheten behöver inte vara till försäljning, men "make-up" är att göra. Att limma tapeter fallit bort, bättra skalar lucka holey linoleum matta, etc;
Ta bort alla onödiga saker ur lägenheten, som du vill sälja en del av möblerna bort för att ge plats;
Gör våren rengöring, alla sken ren, uppmärksamma badrum och fönster.
Eliminera lukt och parfymera rummet är särskilt bra doft av nymalet kaffe aktiverad, färsk apelsin, doften av nybakade muffins.
Ta i entrén, många kunder lägger stor vikt inte bara lägenheten, de vill köpa, men också ingången, där den är belägen.
Skapa en atmosfär av värme och trivsel - det ger ett positivt intryck på kunderna och lockar dem att välja din lägenhet.

Hur man genomför en reklamkampanj för en lägenhet?

viktigt att förstå att du behöver en bra reklam sina hem och rätten att visa potentiella kunder fördelar.

Och mycket mer beror på när du bestämde dig för att sälja din lägenhet: i hög eller lågsäsong.

Realtors hävdar att den bästa tiden att placera en annons är i mitten av september.

10 sätt att tjäna på en lägenhet i Moskva

Var och hur att distribuera din annons för att sälja en lägenhet? Beredd

du platta, ledde henne i den gudomliga form gjort vackra bilder och gjorts kompetenta annons.

Nu är det oerhört viktigt att välja den plats där du placerar din information.

För att öka dina chanser att sälja en lägenhet, bör du använda en mängd olika plattformar:

tidningar gratis radannonser i din stad, till exempel: "meddelande" eller "Hand in Hand".
Online Resources: http: //besplatka.ua/, http://e-realty.com.ua/, http: //ua.mykvartira.com/, http: //russia.dorus.ru/, http: //xn--h1alffa9f.xn--80abbembcyvesfij3at4loa4ff.xn--p1ai/ ochetc.
Sociala nätverk: För att öka antalet intresserade, be vänner att sprida annonsen.
Urban forum om detta inte är förbjudet av forumregler.
glansiga magasin - det område där oftast betalt, men om du säljer lyx fastigheter, då detta område kommer att bemästra.
media i din stad - ett dyrt sätt att sprida information om dödsboet, men ibland fungerar bra.
Meddelande om skyltar( vid stopp, vid ingångar till hus etc.).

Jag tycker att meningen är tydlig: Ju mer annonseringsverktyg du använder desto högre är dina chanser att snabbt sälja en lägenhet till ett pris som är acceptabelt för dig.

Naturligtvis, om du säljer dig själv måste du också placera annonser, inte en fastighetsmäklare.

Hur ska du korrekt erbjuda din lägenhet till köpare?

Naturligtvis måste du i annonsen ange telefonnummer där köparen kan kontakta dig.

Förbered dig för att förtydliga frågor och handla på telefonkonversation.

Några av de intresserade kommer omedelbart att släppa ut, men det kommer också att finnas de som vill se sig själva den lägenhet som du vill sälja.

Om du är intresserad för mycket, kan du ordna en gruppomgång, men det är fortfarande rätt att arbeta med var och en av de potentiella köparna individuellt.

När ska man utföra en demonstration av bostäder?

Naturligtvis måste du styras av kundens önskemål och på dina lediga timmar.

Men vi bör också ta hänsyn till den tid på dagen som din lägenhet är särskilt attraktivt om det inte har nackdelarna, är det bäst att komma överens om dagen, men det artificiella ljuset hjälper till att dölja vissa brister.

Här är 5 tips om hur man visar lägenheten för att sälja det:

inte vara tyst, som en fisk, begränsat frasen "Se själv", men inte rumble oavbrutet knackar köpare förvirrad.
korrekt svara på frågor direkt, utan "uh-uh", "bra", "du vet" och andra saker som folk inte tror att du försöker dölja något.
Var noga med att betona fördelarna med din lägenhet: varm, ljus, väl belägen, efter större reparationer, med tysta grannar etc.
Tryck inte på klienten: "Har du tittat? Så när ska vi skriva upp ett kontrakt? Hur vill du tänka? Varför ska jag tänka på det här! Nej, låt oss ta det genast! ".
Gå till små eftergifter, men inte låta oss utpressning, "Köp din lägenhet om du förlorar ett par tusen dollar, eftersom det fortfarande är någon annan än mig är inte nödvändigt."

För att snabbt och lönsamt sälja din egendom, se samma video med användbara tips:

Hur korrekt utfärdar du dokument för att sälja en lägenhet utan problem?

När du väl har bestämt dig för att sälja lägenheten( även innan meddelandet gjordes), måste du fixa alla dokument så att fastigheten är helt klar för försäljning.

knappast av köpare som kommer att vilja vänta tills du lösa tvister med släktingar, återutgiven bostäder, slutade målet med banken, etc.

Var noga med att sälja lägenheten korrekt:

uppdatera den tekniska dokumentationen, vars giltighet är 5 år eller mindre.
betalar skulden för värme, ljus, vatten etc.
skriva ner alla släktingar eller anskaffa sitt samtycke till försäljning av bostäder;
hitta en bra notarius publicus som kommer att formalisera för dig avtalet om försäljning.

När du hittar en köpare och håller med honom, exakt hur han ska betala för inköp( kontant, per kortröjning, delar etc.), gå till notarie som kommer att slutföra dokumentationen.

Var noga med att komma överens om den period som den nya ägaren ger dig för att flytta lägenheten.

inte alltför svårt att förstå, hur man säljer en lägenhet inte betala pengar till agenten för transaktionen.

Förfarandet är extremt enkelt, men besvärligt.