Kuidas korralikult korteri müüa: 5 nõuannet kinnisvaramaakleritelt

Paar aastakümmet tagasi kuulsid vähesed kinnisvaramaaklerid kinnisvara - nad ostsid ja müüsid oma.

Täna, ilma üldlevinud kinnisvaramaakleriteta, on vähe asju.

Sellistes spetsialistides pole midagi halba, kuid nad vajavad olulist hüvitist nende töö eest, mitte kõik ei ole valmis jagama raha.

Kui olete selline inimene, peaksite -le teadma, kuidas korralikult korterit müüa, seega ei pea te kinnisvaraagentuuridele abi taotlema.

Eluaseme müük on üsna lihtne tehing( erinevalt korteri samast ostmisest), nii et seda saab kergesti töödelda ilma professionaalse abita.

Kuidas korterit korralikult müüa: 5 nõuannet kogenud kinnisvaramaaklerilt

Enne korteri müüki alustamist mõelge hoolikalt, kas olete valmis seda tegevust alustama iseendaga.

Jah, see ei ole nii raske, kuid olge valmis kulutama palju aega, närvide ja jõududega, et pakkuda atraktiivset välimust, levitada reklaami, võtta kõnesid, suhelda potentsiaalsete ostjatega jne.

Kui olete hõivatud isik, siis võibolla on mõttekas palgata professionaalset kinnisvaramaaklerit, kes protsendiga tulust säästab teie tarbetuid mureleid ja muret.

Kui olete hoolimata kõigest otsustanud ise rakendusega tegeleda, on siin mõned kasulikke näpunäiteid professionaalse kinnisvaramaaklerilt, kuidas korterit korralikult müüa:

1. Täname tõesti korterit, mida soovite müüa.

   Muidugi on oluline, et iga müüja saaks oma kaupadele nii palju raha kui võimalik, kuid küsimus on, kas ostja soovib maksta pumbatud hinda.

   Teil on kaks võimalust: kas määrata korterile tõeline hind või proovida kogu eluaseme maksumust suurendada.

2. Korteri müügi väga tähtis etapp on ettevalmistus.

   Täna ei ole kinnisvaraturg kõige soodsam: suur hulk ettepanekuid, väike nõudlus ja suhteliselt madalad hinnad.

   Mida hoolsamalt valmistate oma kodu müügiks, seda paremini proovite oma vara klientidele soodsat valet esitada, seda rohkem raha saadate.

3. Ärge laske reklaami koostamisel kergem olla.

   Siin näib, et selline teade müügi kohta: paar rida koos tähtsa tsiferoki loendiga, kuid kui oskate seda reklaami koostada, sõltub sellest, kas ostja pöörab sellele tähelepanu või mitte.

   Kindlasti täpsustage korteri peamised parameetrid: kvadratuur, ruumide arv, asukoht, põrand jne.

   Samuti on oluline hinna määramine, kuna reklaame hinnata ei reageerita.

   Kui formaat lubab, võite isegi võtta ühe ruumi fotot, nii et ostja mõistaks kohe, millist ilu ta saab.

4. Mõelge, kuidas te läbi vaatate kinnisvara.

   Kiievi kinnisvarabüroo kinnisvaramaakler Anna ütleb: "Teil on soodsa mulje saamiseks 30 sekundit. See on see, kui palju aega klient peab otsustama, kas korter meeldib või mitte. Siis veenke seda, kes otsustab ise: "See ei sobi mulle", see on peaaegu võimatu. "

5. Otsustage, kuidas sõlmida tehingu ja saada raha.

   Soovite:

   • saada makse sularahas või - kaardil;
   • makse, mida vajate riigi või välisvaluutas;
   • , mille notar vormistab müügilepingut jne

Kuidas korterit korrektselt hinnata?

Kui palju te oma ruutmeetrite tegeliku hinna määrate, sõltub suures ulatuses sellest, kui kiiresti saate kinnisvara realiseerida.

Võite teha oma hinnangu oma eluaseme kohta või helistada kinnisvarafirmade eksperdile.

Aga kui olete otsustanud iseseisvalt oma korterit müüa, saate ka oma kortereid korrektselt hinnata.

Kuidas korterit korralikult üürida? Kasulikud juhised

Korteri

väärtuse hindamise kriteeriumid On mitmeid kriteeriume, mis oluliselt mõjutavad korteri hinda, mida soovite müüa:

• kvadratuur;
• ruumide arv;
• asukoht;
• korrus;
• eriti kodus( või paneelidest, või Nõukogude-stiilis hoone, lift või ilma);
• remondi kättesaadavus ja selle kvaliteet jne

selge, et kahe magamistoaga korter 100 ruudud renoveerimine uues majas on palju kallim kesklinnas, mitte räbalais treshka ääres paneelid.

Lihtsaim viis korralikult hinnata korteri müüa - võta ajalehereklaamis või minna sarnane sait internetis ja vaata reklaame, mis pannakse sinna.

Vali mitu reklaami müügi kohta eluaseme sarnasele ja tuginedes nendele andmetele, määrata oma hind.

Kui te ei "põletada" müüa korter, saate määrata hind veidi kõrgem kui turul, koos võimalusega läbirääkimistel.

Kui asi on kiireloomuline - panna madalama hinnaga, et sa teha müüki.

Kuidas suurendada kulusid korter: 7 viisi

Kui arvasin, kui palju see võib maksta teile teie korteris, kuid selle turuväärtus ei sobi teile( te kavatsete saada rohkem), mida saab kasutada mõningaid lihtsaid töötlusi tõsta hindu.

tasub tutvuda trikke Vahendamine, kui te arvate, kuidas müüa korter paremale.

õigus suurendada korteri, kasumlikult müüa, järgmiselt:

1. Fix väiksemaid probleeme: lekkiv kraanid, krigisev hinged, katki lukud jne
2. remont enne eksponeerimine korteri ei pea olema müügil, kuid "make-up" on teha: liimi tapeet kukkunud, Retusoida koorimine ukse kate auklik linoleum matt jne.;
3. Eemalda kõik ebavajalikud asjad välja korteri, mida soovite müüa mõned mööbel eemaldati teha ruumi;
4. Tee suurpuhastus, kõik paistis puhas, pöörama tähelepanu vannituba ja aknad.
5. Likvideerida lõhnu ja lõhnaaineid toas, eriti hea aroomi värskelt jahvatatud kohvi on aktiveeritud, värske oranž, lõhn värskelt küpsetatud kuklid.
6. Võtke sissepääsu, palju kliente väga tähtsaks mitte ainult korteri, nad tahavad osta, vaid ka sissepääs, kus ta asub.
7. Loo atmosfääri soojust ja õdusust - see annab positiivse mulje klientidele ja meelitab neid valida oma korteris.

Kuidas reklaamida korteri?

oluline mõista, et teil on vaja hea reklaam oma kodudest ja õigus näidata potentsiaalsetele klientidele eeliseid.

Ja palju sõltub täpselt, kui sa otsustad müüa oma korteri ajal kõrge või madal hooajal.

Vahendamine öelda, et parim aeg paigutamine reklaame - Septembri keskel.

10 viise teenida korteri Moskvas

Kus ja kuidas levitada oma reklaami müüa korter? Valmistati

sa korter, viinud teda jumaliku vormi teinud ilusad pildid ja tehtud pädeva reklaami.

nüüd äärmiselt oluline valida platvorm, kus paned oma andmed.

Et suurendada oma võimalusi müüa korter, siis tuleks kasutada erinevatel platvormidel:

1. Ajalehed vaba klassifitseeritud reklaame linn, näiteks: "teade" või "Käsikäes".
2. Online Resources: http: //besplatka.ua/, http://e-realty.com.ua/, http: //ua.mykvartira.com/, http: //russia.dorus.ru/, http: //xn--h1alffa9f.xn--80abbembcyvesfij3at4loa4ff.xn--p1ai/ jajne
3. Sotsiaalsed võrgustikud: arvu suurendada nende huvi, küsi oma sõpradele levitada oma reklaami.
4. Foorumid, kui see on keelatud foorumi reeglid.
5. läikiv ajakirjad - ala, kus kõige sagedamini makstud, kuid kui te müüa luksus kinnisvara, siis selles valdkonnas on kapten.
6. meedia oma linna - kallis viis levitada teavet kinnisvara, kuid mõnikord see töötab hästi.
7. Teadaanne stendidel( bussipeatustes, et sissekäikude majad jne).

arvan, et tähendus on selge: mida rohkem reklaamimisvahendeid te kasutate, seda kõrgemad on teie korteri kiire müümise võimalused hinnaga, mis on teie jaoks vastuvõetav.

Loomulikult, kui müüte ennast, peate reklaamide paigutama ka kinnisvaramaaklerile.

Kuidas korteri ostjatele korralikult pakkuda?

Loomulikult peab reklaamis määrama telefoninumber, kus ostja suudab teiega ühendust võtta.

Valmistuge selgitusküsimuste ja tehingute jaoks telefonivestluste etapis.

Mõned huvitatud inimesed lahkuvad kohe välja, kuid on ka need, kes soovivad endale korterit endale soovida müüa.

Kui olete huvitatud liiga palju, siis võite korraldada grupi ülevaate, kuid ikkagi on õige töötada iga potentsiaalse ostjaga eraldi.

Millal viia läbi eluaseme demonstreerimine?

Loomulikult peate juhinduma kliendi soovidest ja oma vabadest tundidest.

Aga me peaks arvestama ka ajal, mil teie korter on eriti atraktiivne, kui see ei ole puudusi, siis on parem nõus päeval, kuid kunstlik valgus aitab varjata mõned vead.

Siin on 5 näpunäiteid, kuidas näidata korter müüa:

1. Ärge vait, nagu kala, piiratud fraasi "Vaadake ise", kuid ei kolisema lakkamatult koputab ostja segi.
2. õigesti vastata küsimustele otse, ilma "uh-uh", "hästi", "sa tead" ja muid asju, et inimesed ei usu, et sa üritad midagi varjata.
3. Kindlasti rõhutage oma korteri eeliseid: soe, valgusküllane, hästi varustatud, pärast suurt remonti, vaiksete naabritega jne
4. Ärge klõpsake kliendil: "Kas olete vaadanud? Nii et millal me sõlmime lepingu? Kuidas sa tahad mõelda?!Miks peaksin seda mõtlema? !Ei, võtkem see kohe! "
5. Mine väike järeleandmisi, kuid ei lase end pressis, "Osta oma korteri ainult siis, kui sa kaotad paar tuhat dollarit, sest see on ikka keegi teine ​​peale minu ei ole vajalik."

Oma vara müümiseks kiiresti ja kasumlikult vaadake sama videot koos kasulike näpunäidetega:

Kuidas õigesti välja anda dokumente korteri müümiseks ilma probleemideta?

Kui olete otsustanud korterit müüa( isegi enne teate tegemist), peate fikseerima kõik dokumendid nii, et kinnisvara on valmis müügiks valmis.

vaevalt ostjaid, kes soovivad ootama kuni sa lahendada õigusvaidlusi sugulaste, uuesti välja eluase, valmis menetlust pangaga jne

Korteri korras müüa:

• ajakohastab tehnilist dokumentatsiooni, mille kehtivus on 5 aastat või vähem;
• maksab võla kuumuse, valguse, vee eest jne.
• kirjutab alla kõik sugulased või taotleb nende nõusolekut eluaseme müümisele;
• leidke hea notar, kes kinnitab teile müügilepingu.

Kui leiate ostja ja läbirääkimisi temaga, kuidas ta maksab ostmiseks( sularahas, ümberarvutamise kaardil osad jne), Craps notarile, kes viib lõpule paberitöö.

Kindlasti leppige kokku ajavahemikus, mille uus omanik annab teile korteri vabastamiseks.

ei ole nii raske mõista, kuidas õigesti korterit müüa , et mitte maksta tehingu eest kinnisvaramaaklerile raha.

Protseduur on väga lihtne, kuigi tülikas.