Meeldetuletus korteri müümisel. Kas ma saan müüa mitte erastatud korterit, korteri osakaalu koos registreeritud isikuga, alaealise lapsega, ebapädeva, volitamata muudatuste, maksete võlgade, volikirja, hüpoteegi, riigi, panga, rasedus- ja sünnituskindlustuse, koormatisega?

Küsimused kinnisvaratehingute kohta on keerulised. See meeldetuletus korteri müügi kohta annab teile teada, kuidas probleemi lahendada.

Inimestel, kes sageli ei tegele kinnisvaratehingutega, on raske liikuda kättesaadava teabe massi vahel. Artiklis antakse vastuseid paljudele keerulistele korteriprobleemidele.

Kas ma saan müüa erastamata korterit?

See korter on riigi omand, seetõttu ei saa üürnikud seda müüa. Kuid on olemas mitu skeemi, mis võimaldavad seda probleemi lahendada.

1. kirjutada ostja

• korter Lihtsaim viis seeria: ostja saada raha, siis on seda kirjutada korteris, ja kirjutada välja ise. Pärast seda ostja tegeleb iseseisvalt erastamisega.
• Enne erastamist on isiku propiska võimalik pärast omaniku nõusoleku saamist - omavalitsus, riik.asutused. Kui riigiasutused keelduvad registreerumast, on selle otsuse vaidlustamine peaaegu võimatu.

2. korterite erastamise koos ostja

• ostja Erastamis-, tasuma tagatisraha erastamiseks. Korter müüakse ostjale standardkavas pärast seda, kui müüja saab selle müümise õiguse.
• soovitatav sõlmida ostjaga, mis on selgelt välja kõik aspektid tehingu kuni kohustus siseneda eseme müüki pärast selle erastamist.

Raskused müüa erastatud korterid

3. Kasuta "puhver" korteri korteri

• "puhver" - kuulub eluruum, mida kasutatakse vahetuses kinnisvara. Siin on teil vaja täielikku usaldust kinnisvarabüroos, vastasel korral on parem mitte riskida.
• Ostja annab raha, mille ostja ostab agentuurilt korteripuhvri. Seejärel vahetatakse privatiseeritud eluruumiga erastatud korter - "puhver".Müüja väljub korterist, mille ostja seda ette näeb. Lõpuks tagastab ostja puhvri agentuurile ja saab raha.

Aga enne müügiprotsessi alustamist veenduge, et korter on erastatud. Näiteks sotsiaalkortereid, kortereid eramajades, sõjaväe linnu ei saa üle kanda tavaliste kodanike omandisse. Kui erastamine on võimalik, siis toimige.

jaotamine osa

korter Kas ma müüa osaluse erastatud korter või pool-korterid: ühetoalise, multi-room?

• Kui vara on ühine ühisvara - kõik varaoperatsioonid on võimalikud ainult kõigi osalejate nõusolekul. Vastasel juhul on võimatu anda oma osa ka sugulastele. Probleemi saab lahendada selle aktsia jaotamise teel, pöördudes kohtusse, notari.
• Pärast aktsia määramist hakkab omanik oma vara osa omama. Omandiõiguse jagamise õigus annab teile võimaluse oma osa müüa.Ülejäänud omanikud on prioriteediks, et lunastada müügihinna. Neid tuleb teavitada kirjalikult.
• Teatamise tõestuseks võib olla notariaalselt tõestatud sertifikaat. Ilma ametliku teate tõendamiseta võib aktsia müügi tühistada.
• kuu hiljem, kui üürnikud ei ole õigust osta osa vara, omanik saab müüa.

Residendid

müümisel Kas on võimalik müüa korterit registreeritud isikuga ja ilma tema nõusolekuta?

Võite müüa korterit. Tsiviilseadustiku artikkel 304 annab omanikule täieliku õiguse müüa korterit ilma registreeritud nõusolekuta. Kuid seadus kaitseb registreeritud isikute õigust elada elukohas.

Kuigi müük korter - lõppemise selle kasutamist kõikidest retsepti üürnike, kuid kirjutada neid oleks raske ilma vabatahtliku nõusoleku. Esiteks need, kes ei saa tõsteti: puuetega kodanikke, kes keelduvad erastamise kellel on õigus elada elu, alaealised lapsed.Ülejäänud kodanikud saavad kirjutada kohtu kaudu.

Kas korteri või osa korterist on võimalik müüa, kui seal on seal registreeritud alaealine laps?

Seadus ei keela müüa kinnitatud alaealisega korterit. Ie.dokumentide müük ja töötlemine võib alata enne lapse heakskiidu. Kuid teil on vaja luba müüa eestkosteasutustelt.

Selleks vajame esitama dokumente, et kõik eluaseme lapse õigused on täidetud ja see ei ole rikutud.

Tehingu toimumise ajal tuleb laps vallandada.

kinnisvara - delikaatne teema

Kui mitu saate müüa korter, sai päranduseks pärast annetuse, erastamise, ostmise?

Varasemat korterit, annetatud või erastatud, saab müüa pärast omandiõiguse registreerimist. Darynaya väljastatakse mitu kuud, pärilikkus on kuus kuud. Erastamine kestab keskmiselt 3-4 kuud( kuigi seadus - 2 kuud), ja kui on kohtumenetlus, isegi 9 kuud ei vasta.

Aga kui pärast vara oli vähem kui 3 aastat, müük makstud üksikisiku tulumaks, 13%.Kui rohkem kui 3 aastat - ei pea maksma.

Kas eestkostja müüb korterit töövõimetuks?

eestkostja võib müüa vara töövõimetuks, kuid peab toimuma kaks tingimust:

1. loal eestkoste
2. müük toimub ainult huvides eestkostetava: elukohavahetus, maksmise kallis ravi Ward

Müü vara saab olla ainult väljastpoolt. Eest ega tema sugulasi ei saa eestkostja kinnisvara müüa.

punased jooned, vähendades kinnisvara

Kas ma müüa korter ebaseaduslikkust ümberehitusi?

Õiguslikult müüa selline korter ei saa, sest sul on vaja helistada enne müügiviisist STI, mis uurib eluaseme ja tagada see vastab esialgse kava. Kui on mingeid kooskõlastamata muudatusi, tähistab tehnik neid korteri plaanis punaseks. Selliste märkidega tehingut plaanis ei saa registreerida.

ebaseadusliku ümberehitusi ähvardab uued omanikud kõrge materjali kulud: kui "pop-up" asjaolu ümberehitusi, siis omanikul on seadusi või muuta või tagasi algne välimus tuba.

Rekonstrueerimise ühildamiseks võtab see aega kuni 2 kuud, kui laoruumid ei muutu ja kuni kuus kuud oleks tekkinud globaalsed muutused ja kapitalistruktuurid.

Korteri

koormamine Kas ma saan müüa korteri, mille võlg on kommunaalmaksed või muu koormamine?

Võla olemasolu ei mõjuta vara võõrandamise võimalust.

• Võlg on müüja valduses, kuni see on täielikult tagasi makstud, kui ostja ei nõustu võlgade üle kandma tema nimele. Kui võlga ei võõrandata, ei peaks kohalikud omavalitsused sellelt uuele omanikule nõudma selle tagasimaksmist, vaid võivad saata aadressile kirju võla tagasimaksmise nõuetega.
• Korruptsiooniga koormust ei saa müüa, kui see on vahi all.
• Kui korter on kinni pealt ja omanikul on pangas võlad, siis saab seda vara müüa ainult pankade nõusolekul.
• Emadusetkapitali hüpoteekide tagasimaksmisel on lisaks panga nõusolekule veel vaja eestkosteasutuse nõusolekut. Vastasel korral võib laps pärast tema vanuse saabuda korteri tagasi.

Kas ma saan korterit müüa, kui saate subsiidiumi?

Toetuse eesmärk ei mõjuta eluaseme müügi protseduuri. Raha tagasi ei ole vaja, sest sellist sihtotstarbelist abi tagastatakse vaid üürnike kasumiaruandes vale kajastamise korral. Ainuke asi, mida tuleb teha, on teavitada sotsiaalasutusi.eluaseme müügi kaitse kuus.

Volikiri on õiguslik

Kas omanikule on võimalik korteri müüa proksi vahendusel?

Varade müük volikirja alusel on täiesti seaduslik ja lubatav tehing. Ostujõu oht võib tekkida, kui usaldusisik hakkab tegutsema mitte korteriomaniku huvides - müüb seda mitte, ei anna omanikule kogu kokkulepitud summat, muud pettusi.

Seetõttu on ostjal soovitatav järgida teatavaid reegleid:

• Veenduge, et omanik on elus, suuteline ja väljastanud soovi korral volikirja.
• Veenduge, et omanik on valmis müüma kinnisvara kokkulepitud summas. On soovitav, et kinnisvara minimaalsed kulud määrati volikirja alusel. Või proovige omandada muud tõendid omaniku nõusoleku kohta korteri müügi suuruse kohta.
• Märkige lepingus sisalduva korteri kogumaksumus.Ära alahinda tegelikku väärtust või sõlmida kingituste kokkuleppe maksude vältimiseks. Kui äkitselt omanik vastutab müügi eest, tagastatakse ostjale lepingujärgne summa.

Black kinnisvaramaaklerid

Kas nad saavad müüa korterit ilma omaniku nõusolekuta?

Sa ei saa seda teha seaduslikult. Kuid "mustad Vahendamine" suudavad sellist operatsiooni läbi viia.

• Sellisel juhul satuvad kinnisvara käsitlevate dokumentide originaalid kätte petturid, kes koostavad volikirja, seejärel - müügilepingu ja müüvad korteri kasutades erinevaid teenuseid.
• Dokumente saab konfiskeerida usutava ettekäändena tehingu kiirendamiseks, mida "kindlate" sugulaste poolt edastatakse, varastatakse.

Kas ma saan müüa korteri koos vanemakapitaliga?

Seadusandlikus korras müügi keelamine ei ole keelatud.

• Kuid müümisel tuleb austada lapse õigusi. Lapsed on ka korteri omanikud ja nende müümisel arvestatakse nende nõusolekut. Kui lapsed on alla 18-aastased, on müügi eesmärgil vaja eestkosteasutuse nõusolekut.
• Tunnustamiseks on vaja tõendeid, et lastele antakse korpus ja nende elutingimused ei halvene.

Kinnisvara müük lähedastele sugulastele

Kas mees suudab müüa korteri oma abikaasa, vanaema alaealise lapselapse, oma tütre ema, tema poja ema?

• abikaasa võib müüa kinnisvara tema abikaasa, kui on õigus käsutada oma kinnisvara.
• Kui korter oli abielu kestel omandatud ja vara - ühiselt soetatud, tehingute ostu / müügi nõuab nõusolekuta tema abikaasa.
• Tuleb välja, et leping on koostatud nii nagu iseenesest. Selline abikaasade vaheline tehing on üsna lihtne vaidlustada. Kui vara omandatakse väljaspool abielu, ei tekita selliseid probleeme.
• Lähedaste sugulaste vahelised müügitehingud on lubatud. Erand - kui ostja on alaealine. Te saate anda talle korteri ainult annetades, annetades. Seetõttu ei saa vanaema, ema ega keegi teine ​​korteri müüa alaealistele lastele.

Müüa või present?

Mis on parem anda või müüa korter suhteline?

Lähemal( esimese astme) suhe osalejate tehingute annetuse ei maksa makse.

• Kui vara on pakutud lähisugulase annetus leping on soodsam doonori, kuna müük see maksma 13% tulumaksu. Kuid ainult siis, kui doonor omab vara kuni kolmeks aastaks.
• Kui teil on suhteline teise astme ja edasi maksu kingitus - sama 13%, peavad maksma. Samuti veenduge, et teil on vaja hinnata korteri ja on vaja arvesse võtta lisakulu notar.
• müüja vara võib kulutusi: maksud, ekspert hindaja, notar, registreerimise lepingu, riigilõivu tasumist ja ostja maksab ainult omandiõiguste registreerimist.

Kokkuvõte: kingitusleping on kasulik ainult esimese astme sugulaste vahel.Ülejäänud:

• müük olulist kulud kannab müüja juures
• annetuse - annetama.

Credit

korter Kas ma müüa korter Hoiupank või mis tahes muu pank hüpoteegi: plussid ja miinused?

Müük - saate, kuigi keerulisem. Pangad enamasti ühel meelel edasimüügi korras, eriti kui laenuvõtja majanduslik olukord on halvenenud. Aga tehingu põhjused peavad olema kaalukad.

Plussid:

• müüja on tollimaksust vabastatud, sest müüa korter ja võla
• ostja saab osta maja väiksem kui selle keskmine hind

turu miinused:

• leida ostja saab olema raskem, sest mitte igaüks ei taha suhelda
• hüpoteegi eluaseme saama loa panga kohtamüük. Et seda teha, siis peab tõestama, maksevõimet ja usaldusväärsust ostja
• kehtestab Pank üleandmise korra raha ostjale
• pank võib tingimusi muuta laenude hüpoteegi kinnisvara ostja kui see siseneb uude laenuvõtja uue laenulepingu. Tingimused võivad erineda ja olla kasumlikud.

Sõjaline Mortgage - kõik rangelt

Kas ma müüa korter sõjaväe hüpoteek?

Sõjaväe hüpoteegi tagatud vara, i.е.korter kuulub riigile. Seega saate käsutada alles pärast laenu, samuti eemaldamine koormatised, ja ei midagi muud. Peamine küsimus on raha saamine laenu tagasimaksmiseks.

Võimalikud allikad laenu:

• isiklikud säästud.
• lühiajaline pangalaen, mis võib väga harva, kuna summa tavalise tarbijakrediidi kõrge.
• saab laenu tagasimaksmiseks ostja raha. Sel juhul on lepingu, kus ostja nõustub enneaegselt raha kontol korteri eemaldada koormust ostetud korterit. Korteri maksumust vähendatakse tavaliselt, kuna ostja on suures ohus.

Maksud

müüa korter, kas teil on vaja esitada tuludeklaratsiooni? Millal müüdava korteri maks tuleb ja mis?

maks tasutud müük kinnisvara saanud tulu, kui kinnisvara omanikuks kuni 3 aastat( 2016 -. 5 aastat).

Tuleks meeles pidada:

• Residentide maks on 13% ja mitteresidentidele - 30% sissetulekust.
• müümisel tuleb esitada deklaratsioon 3-PIT enne 30. aprill järgmisel aastal, aasta pärast registreerimist tehingu.
• võib vähendada makse summas maksu mahaarvamist $ 1 miljon. Rublades või summa kinnitatakse kulud omandamise kohta korteris.

Kui vara:

• esitab lähedane sugulane;
• päritud;
• erastati;
• uuesti korraldatud rendilepingu,

siis müüa seda ja ei pea maksma üksikisiku tulumaks võib olla lähemal kui 3 aastat algusest omandiõiguse asemel 5, isegi siis, kui sündmus toimus pärast 2016. aastat.

Studio - on kompaktne

lihtne müüa korter stuudio?

Sellisel korpusel on oma eripära, mistõttu võib müüki esineda raskusi.

eeliseid stuudio:

• ruumi optimeerimine, kõik "käepärast" vajalikke asju
• suhteliselt madal eluasemekulude

Nüüd stuudiod hakkas nõudlus, sest noored tahavad üha ühes korpuses võimalikult varakult. Nende jaoks juhtiv dünaamiline elu, madal ajaveetmine kodus ja natuke keetmine on piisavalt taskukohane eluase, on parim valik.

Sageli pakutakse selliseid kortereid eakatele ühele inimesele.

Utility room

Kas ma saan müüa ruumi ühiskondlikus korteris?

• Ainult erastatud korteri ruum. Vastasel juhul kuulub ruum, nagu korter ise, omavalitsusüksusesse, müügitehingud on keelatud.
• Ühiskondliku korteri elanikud on esimesed sellise ruumi ostmise õigus. Seetõttu protsessis nõusoleku saamist kõik naabrid tuba müük peaks olema hoolikas, et hiljem tegeleda ei tühistatud. Isegi kui naabrid on vastu ja ei anna nõusolekut, piisab teatada notar müügile. Kuus, kui naabrid ei nõustu ostma tuba kindlaksmääratud väärtus, seda saab müüa kellelegi.
• Kui ruumi on mitu omanikku, anna luba müüa ühist vara.
• Kirjuta kõik ruumi üürnikud.

Kas ma saan korteri müüa riigi pangale?

Kui te ei saa müüa korterit, võib ta pakkuda osta näiteks riigile. Omavalitsus hoiab võistlused ostmiseks eluaseme orbude teave võib leida linna saidid ja pakkuda oma korteris. Aga tavaliselt on see odav ja pikk.

Pangad saavad osta korteri ainult oma vajaduste järgi. Tavaliselt realiseerivad nad ainult tagatisvara - laenu, mille alusel laenuvõtja enam ei saa maksta.

Tagasta korter! Pettus!

Kas müüdud korter on võimalik tagasi tagastada?

tagasi korteri saab, kui:

• ostja / müüja oluliselt kahjustada õigusi teiste tehingu osapoolte ei täitnud oma kohustusi, ja teiselt poolt, mille tulemusena suur kahjum.

See tähendab, et kui seal olid võltsitud mahhinatsioone:

• ostja ei ole tasunud teatud summa
• müügimees petnud vara, öeldes, et kandidaati vara ei ole enam
• tehing on sõlmitud isikuga, kes on ebakompetentne
• tehingu pettuse, mis kinnitab kriminaalasja.

video. Müüa kinnisvara ost