Hogyan kell megfelelően eladni egy lakást: 5 tippek az ingatlanforgalmazók

Néhány évtizeddel ezelőtt néhány ingatlanügynök hallott ingatlanról - vásároltak és eladták a sajátjukat.

Ma, a mindenütt jelen lévő ingatlanforgalmazók nélkül, kevés foglalkozik.

Nincs semmi rossz ezekben a szakemberekben, de anyagi kártérítést igényelnek a munkájukért, és nem mindenki kész pénzt megosztani.

Ha Ön ilyen személy, akkor tudnia kell, hogyan kell megfelelően eladni a lakás , így nem kell kérjen segítséget az ingatlanügynökségek.

A ház értékesítése meglehetősen egyszerű tranzakció( szemben az ugyanazon lakásvásárlással), így könnyen kezelhető szakmai segítség nélkül.

Hogyan kell megfelelően eladni egy lakást: 5 tipp a tapasztalt ingatlanforgalmazók

Mielőtt elkezdené eladni egy lakást, alaposan gondolja át, hogy készen áll-e foglalkozni ezzel az üzletkel elejétől a végéig.

Igen, ez nem olyan nehéz, de készen áll arra, hogy sok időt, idegeket és erőket töltsön vonzó látványt nyújtva, terjessze hirdetéseit, fogadjon hívásokat, kommunikáljon a potenciális vásárlókkal stb.

Ha elfoglalt ember vagy, akkor talán érdemes felvenni egy professzionális ingatlanügynököt, aki a bevétel százalékában megtakarítja a felesleges aggodalmakat és aggodalmakat.

Ha mindezek ellenére úgy döntött, hogy magával viszi a megvalósítást, itt van néhány hasznos tipp egy profi ingatlanügynöknek, hogyan kell megfelelően eladni egy lakást:

1. Nagyra értékeljük a házat, amelyet eladni akarunk.

   Természetesen fontos, hogy az egyes eladók minél több pénzt kapjanak az áruikért, de a kérdés az, hogy a vevő fizetni fog-e egy felfújt árat.

   Kétféle módon állíthatja be: vagy egy ingatlanra vonatkozó valós árat, vagy megpróbálja megnövelni a ház költségeit minden erejével.

2. Az apartman értékesítésének nagyon fontos szakasza az előkészület.

   Ma az ingatlanpiac nem a legkedvezőbb helyzet: sok javaslat, kis kereslet és viszonylag alacsony árak.

   Minél alaposabban készíted el otthonodat, annál jobb, ha kedvező fényt szeretnél bemutatni ingatlanodat az ügyfelek számára, annál több pénzt fogsz kapni.

3. Ne légy frivol a hirdetés összeállításánál.

   Itt úgy tűnik, hogy egy ilyen bejelentés az értékesítésről: néhány vonal, amelyen szerepel a fontos tsiferok listája, de mennyire kompetensen alkotja a hirdetést, attól függ, hogy a vevő figyelmet fordít-e rá, vagy sem.

   Feltétlenül adja meg a lakás főbb paramétereit: kvadratúra, szobák száma, helyszín, padló stb.

   Fontos továbbá megadni az árat is, mert a hirdetések kevésbé valószínűek a hirdetések áron történő megjelenítésére.

   Ha a formátum lehetővé teszi, akkor akár fényképet is készíthet az egyik szobából, hogy a vevő azonnal rájöjjön, milyen szépséget kaphat.

4. Gondoljon arra, hogy miként fog vezetni ingatlannézeteket.

   Ingatlanközvetítője a kijevi ingatlanügynökség Anna azt mondja: "30 másodperc van, hogy kedvező benyomást. Ez az az idő, amikor az ügyfélnek el kell döntenie, hogy tetszik-e a lakás, vagy sem. Ezután meggyőzze azt, aki önmagát választja: "Nem felel meg nekem", majdnem lehetetlen. "

5. Előzetesen döntsön arról, hogyan fog üzletet kötni és pénzt kap.

   Szeretné:

   • fizetni készpénzben vagy - a kártyán;
   • fizetés szükséges nemzeti vagy külföldi pénznemben;
   • melyik közjegyző formálja az értékesítési szerződést stb.

Hogyan kell megfelelően értékelni a lakását?

Mennyit állít be a valós árat a négyzetméteres függ nagy mértékben attól, hogy milyen gyorsan tudja megvalósítani ingatlan.

Megadhatja saját lakásának értékelését, vagy hívhat egy ingatlanügynökség szakértőjét.

De ha ön elhatározza, hogy önállóan eladja a lakását, akkor személyesen is megfelelően értékelheti lakását.

Hogyan kell megfelelően bérelni egy lakást? Hasznos utasítás

Az apartman értékének kritériumai

Számos kritérium van, amely jelentősen befolyásolja az eladni kívánt lakás árát:

• terület;
• szobaszám;
• helyét;
• padlón;
• főleg otthon( tégla vagy panel, vagy a szovjet-stílusú épület, lifttel vagy anélkül);
• elérhetőségét javító és minősége, stb

egyértelmű, hogy a két hálószobás lakás 100 terek felújítása az új házban lesz sokkal drágább a város központjában, hanem rongyos treshka szélén a panelek.

legegyszerűbb módja annak, hogy megfelelően értékelni a lakás, eladni - bármilyen újsághirdetés, vagy menjen egy hasonló oldal az interneten, és látni a hirdetéseket, hogy kerülnek oda.

Select több hirdetést értékesítése ház az Önéhez hasonló, és az ezen adatok alapján állítsa be az árat.

Ha nem „égnek” eladni egy lakást, akkor az árat valamivel magasabb, mint a piacon, azzal a lehetőséggel, alku.

Ha az ügy sürgős - hogy egy alacsonyabb árat, így fog tenni egy hirdetést.

Hogyan növeli a költségeket a lakás: 7 Ways

Ha rájöttek, hogy mennyi lehetett kerülni a lakás, de a piaci értéke nem tetszik( fogsz kapni több), akkor néhány egyszerű manipulációk emeli az árat.

érdemes megismerkedni a trükköket Realtors, ha belegondolunk, hogyan kell eladni a lakást jobb.

jogot, hogy növeli az árat a lakás, hogy nyereségesen eladni, az alábbiak szerint:

1. Fix kisebb problémák: szivárgó csapok nyikorgó zsanér, törött zárak, stb
2. javítás előtt bemutatja a lakásban nem kell az értékesítés, de a „make-up”, hogy nem: a ragasztó tapéta esett le, retusálása peeling ajtó fedél lyukas linóleum szőnyeg, stb.;
3. távolítson el minden felesleges dolgot a lakásból, amit szeretnék eladni néhány bútor eltávolítják, hogy helyet;
4. Tedd tavaszi nagytakarítás, minden ragyogott a tiszta, figyelni, hogy a fürdőszoba és az ablakokat.
5. Távolítsuk szagok és illatanyagok a szobában, különösen jó illata a frissen őrölt kávé aktív, friss narancs, az illata a frissen sült muffin.
6. Vegyük a bejáratnál, sok ügyfél nagy jelentőséget tulajdonítanak nemcsak a lakás, akarnak vásárolni, hanem a bejáratnál, ahol ez található.
7. olyan légkört teremt a meleg és Önre várnak - ez teszi a pozitív benyomást az ügyfelek és csábítja őket, hogy válassza ki a lakásban.

Hogyan hirdethetek egy lakást?

Fontos megérteni, hogy szükség van egy jó reklám a lakások és a tüntetéshez való jogot, hogy a potenciális ügyfelek előnyeit.

És sok múlik pontosan, ha úgy dönt, hogy eladja a lakását során magas vagy alacsony szezonban.

Realtors azt mondják, hogy a legjobb időt a hirdetések elhelyezése - szeptember közepéig.

10 módon lehet keresni egy lakást Moszkvában

Hol és hogyan osztja el a hirdetés eladni egy lakást? Készül

akkor lapos, vezette őt az isteni formában történik szép képek, és tette illetékes ad.

most rendkívül fontos, hogy válassza ki a platform, amelyen fel az adatokat.

hogy növelje esélyét eladni egy lakást, akkor érdemes használni a különböző platformok:

1. újságok ingyenes apróhirdetések a városban, mint például: „közlemény” vagy „kéz a kézben”.
2. Online Resources: http: //besplatka.ua/, http://e-realty.com.ua/, http: //ua.mykvartira.com/, http: //russia.dorus.ru/, http: //xn--h1alffa9f.xn--80abbembcyvesfij3at4loa4ff.xn--p1ai/ ésstb
3. Szociális hálózatok: növelni a számát, akik érdekeltek, kérdezze meg barátait, hogy elterjedt a hirdetését.
4. Fórumok, kivéve, ha tiltja a fórum szabályait.
5. fényes magazinok - a terület, ahol a leggyakrabban fizetni, de ha eladja luxus ingatlan, akkor ez a terület lesz a mester.
6. média a város - egy drága terjesztheti tájékoztatás a birtok, de néha jól működik.
7. Hirdetmény hirdetőtáblákon( a buszmegállókban, a bejáratoknál a házak, stb.)

Azt hiszem, a jelentés világos: minél több hirdetési eszközt használsz, annál nagyobb az esélyed arra, hogy gyorsan eladni egy lakást egy elfogadható áron.

Természetesen, ha eladod magad, akkor hirdetéseket is kell elhelyezned, nem pedig ingatlanügynököt.

Hogyan helyesen kínálja lakását a vásárlóknak?

Természetesen a hirdetésben meg kell adnia azt a telefonszámot, ahol a vevő felveheti a kapcsolatot.

Készülj fel a tisztázásra vonatkozó kérdésekre és a szakmákra a telefonbeszélgetések szakaszában.

Néhány érdeklődő azonnal lemorzsolódik, de lesznek olyanok is, akik látni akarják maguknak a lakást, amit eladni akarnak.

Ha túl sokat érdekel, akkor csoportos felülvizsgálatot szervezhet, de még mindig helyénvaló az egyes potenciális vevők számára egyenként dolgozni.

Mikor kell bemutatni a lakhatás?

Természetesen az ügyfél kívánságait és szabad óráit kell vezetni.

De azt is figyelembe kell venni a napszak, hogy az apartmanok különösen vonzó, ha nem rendelkezik a hátrányai, a legjobb, ha egyetért a nap, de a mesterséges fény segít elrejteni bizonyos hibák.

Íme 5 tipp, hogyan mutatják a lakást eladni:

1. Ne hallgasson, mint egy hal, korlátozott a kifejezés „Nézd meg magad”, de nem zörög szüntelenül kopogás vevő összekeverni.
2. helyesen válaszolni a kérdésekre közvetlenül, anélkül, hogy a „uh-uh”, „jól”, „tudja”, és más dolog, hogy az emberek nem hiszik, hogy megpróbálják elrejteni valamit.
3. Ügyeljen arra, hogy hangsúlyozza a lakás előnyeit: meleg, világos, jól elhelyezkedő, nagyobb javítások után, csendes szomszédokkal stb.
4. Ne nyomja meg a klienst: "Láttad? Tehát mikor fogunk szerződést kötni? Mit gondolsz? !Miért gondolhatnám ezt? !Nem, menjünk el azonnal! "
5. lépés a kis engedmények, de nem hagyjuk magunkat zsarolni „Vedd a lakásban csak akkor, ha elveszíti a néhány ezer dollárt, mert még senki más, mint én nem szükséges.”

Ahhoz, hogy gyorsan és profitablely eladni a tulajdonát, nézze meg ugyanazt a videót hasznos tippekkel:

Hogyan kell helyesen kiadni dokumentumokat lakás eladása problémamentesen?

Miután úgy döntött, hogy eladja a lakást( még mielőtt utáni ingyenes hirdetések), meg kell tenni annak érdekében, hogy valamennyi dokumentumot az épület teljesen készen eladó.

alig a vásárlók, akik meg akarnak várni, amíg jogviták rendezése rokonokkal, újra kiadta a lakhatás, a kész eljárást a bank, stb

Győződjön meg róla, hogy helyesen adta el a lakást:

• frissíti a műszaki dokumentációt, amelynek érvényessége 5 év vagy annál kevesebb;
• fizeti a tartozást hő, fény, víz stb.
• írja le az összes rokon vagy beleegyezését a lakások értékesítéséhez;
• talál egy jó közjegyzőt, aki formalizálni fogja Önnek az adásvételi szerződést.

Ha megtalálja a vevőt, és egyetért vele, pontosan hogyan fizet a vásárlásért( készpénzben, kártyaelszámolásonként, alkatrészenként stb.), Menjen a közjegyzőhöz, aki kitölti a dokumentációt.

Ügyeljen arra, hogy megegyezzen arról az időszakról, amelyet az új tulajdonos megad Önnek, hogy hagyja el a lakást.

Nem annyira nehéz megérteni az -t, hogyan kell helyesen eladni az lakásban, hogy ne fizetjenek pénzt egy ingatlanügynöknek a tranzakcióért.

Az eljárás rendkívül egyszerű, bár problémás.