Emlékeztető egy lakás eladására. Eladhatok egy nem privatizált lakást, egy lakást egy lakást, regisztrált személyt, kiskorú gyermeket, inkompetens, jogosulatlan változtatásokkal, fizetési kötelezettségekkel, meghatalmazott, jelzálog, állam, bank, anyasági tőke, terhelés?

Az ingatlanügyletekkel kapcsolatos kérdések nehézkesek. Ez a lakás eladási emlékeztető megmutatja, hogyan oldja meg a problémát.

emberek, akik nem gyakran szembesülnek ingatlan műveletek nehéz navigálni között tömege rendelkezésre álló információkat. A cikk sok komplex lakásproblémára ad választ.

Nem tudok eladni egy nem-privatizált lakást?

Ez a lakás az állam tulajdonát képezi, ezért a bérlők nem tudják eladni. De vannak olyan rendszerek, amelyek lehetővé teszik a probléma megoldását.

1. felírni vevő

• lakás A legegyszerűbb módja az eladó: a vevő a pénzt, meg kell írni, hogy a lakásban, és írjon ki magad. Ezt követően a vevő önállóan folytat privatizációt.
• A magánszféra privatizáció előtti javaslata a tulajdonos - az önkormányzat, az állam hozzájárulása megszerzése után lehetséges.hatóságoknak. Ha az állami szervek megtagadják a regisztrációt, akkor szinte lehetetlen vitatni ezt a döntést.

2. A privatizáció a lakások együtt a vevő

• vevő részt a privatizációban, fizet letétet a privatizáció.A lakást a szokásos rendszer szerint adják el a vevőnek, miután az eladó az eladási jogot megkapja.
• Ajánlott megkötni a vevővel kötött megállapodást, amelyben a tranzakció minden elemét nyilvántartásba veszik, a privatizáció után az objektum értékesítésének formalizálására vonatkozó kötelezettségig.

nehézségek értékesítése privatizált lakások

3. A „puffer” lakás-lakás

• „puffer” - tulajdonosa egy élettér, amelyet a csere ingatlan. Itt teljes bizalomra van szüksége az ingatlanügynökségnél, különben jobb, ha nem vállal kockázatot.
• A vevő ad pénzt, amelyhez a vevő az ügynökség lakásából vásárol, "puffer".Ezután a privatizált lakás - "puffer" cserélődik egy nem privatizált lakóterületre. Az eladó elhagyja a lakást, a vevő előírja. Végül a vevő visszaadja a "puffert" az ügynökségnek, és megkapja a pénzt.

De mielőtt elkezdené az értékesítési eljárást, győződjön meg róla, hogy az apartman privatizáció tárgyát képezi. Például a szociális lakások, a speciális házak apartmanjai, a katonai városok nem vihetők át a hétköznapi polgárok tulajdonába. Ha a privatizáció lehetséges, akkor cselekedjen.

Allocation részesedése

lakás Eladhatom részesedést a privatizált lakás, vagy fél-lakások: egy szoba, multi-room?

• Ha az ingatlantulajdon közös tulajdonban van, akkor az ingatlannal kapcsolatos műveletek csak az összes résztvevő beleegyezésével lehetségesek. Ellenkező esetben, lehetetlen megadni a részvényedet egy rokonnak is. A kérdést a bíróság, a közjegyző kérelmére a részvények elosztásával lehet megoldani.
• Egy részvény megosztása után a tulajdonos elkezdi a tulajdonrészének tulajdonát. A tulajdonjog megosztásának joga lehetőséget ad a részvények eladására. A tulajdonosok többi része elsőbbséget élvez, hogy megváltsa az eladási tétet. Ezt írásban kell értesíteni.
• Az értesítés igazolása lehet egy közjegyző által hitelesített tanúsítvány. A hivatalos bejelentés nélkül a részvény eladása törölhető.
• hónap múlva, ha a bérlők nem gyakorolják jogukat, hogy megvásárolja a részesedése a tulajdon, a tulajdonos eladni.

Lakosok

értékesítésével Lehetséges, hogy egy lakást eladó egy regisztrált személynel és beleegyezése nélkül?

Eladni egy lakást. A Polgári Törvénykönyv 304. §-a a tulajdonosnak teljes jogot ad a lakónak a bejegyzett személyek beleegyezése nélkül történő elhelyezésére. A törvény azonban megvédi a nyilvántartott személyek jogát a lakóhely szerinti lakóhelyhez.

Bár az eladó a lakás - a szerződés megszűnésének használatát minden vényköteles bérlők, hanem, hogy írjon nekik nehéz lenne anélkül, hogy az önkéntes hozzájárulása. Először is, akik nem kilakoltatták: fogyatékkal élő személyek számára, akik nem hajlandók a privatizáció, amelynek joga élni, kiskorú gyermek. A többi polgárt a bíróságon lehet megírni.

Lehet-e lakást vagy lakást egy lakást eladni, ha kiskorú gyermek van ott regisztrálva?

A törvény nem tiltja a lakást egy kijelölt kiskorúval. Iea dokumentumok értékesítése és feldolgozása a gyermek elbocsátása előtt kezdődhet. De engedélyt kell kapnia, hogy eladja a gyámhatóságot.

Ehhez szükségünk van arra, hogy dokumentumok, hogy minden házban a gyermekek jogait teljesülnek, és az nem sérül.

A tranzakció időpontjában a gyermeket lemondani kell.

ingatlan - kényes kérdés

Amikor hány lehet eladni egy lakást kapott örökségül az adományozás után a privatizáció, a vásárlás?

Egy örökölt lakás, adományozott vagy privatizált, a tulajdonjogok nyilvántartásba vétele után adható el. Darynaya több hónapra kiadott, az öröklés hat hónap. A privatizációs folyamat átlagos élettartama 3-4 hónap( bár a törvény - 2 hónap), és ha van jogi eljárás, még 9 hónap nem tud eleget tenni.

De ha miután megkapta az ingatlan volt kevesebb, mint 3 év, az eladás fizetett személyi jövedelemadó, 13%.Ha több mint 3 év - nem kell fizetnie.

Lehet egy őr gondoskodni egy bérelt lakásról?

gyám lehet eladni az ingatlant cselekvőképtelen, de el kell végezni két feltétele van:

1. engedélye gondnokság
2. eladás végzik kizárólag az érdeke a kórteremben: a tartózkodási hely megváltoztatása, a fizetési költséges kezelést osztályon

eladni egy ingatlant csak a kívülállók. Sem az ő maga, sem rokonai számára nem tudja eladni az ingatlant.

piros vonalak, csökkentve a költség az ingatlan

Eladhatom lakás törvénytelenség rendezését?

Jogilag eladási ilyen lakást nem lehet, mert meg kell hívni, mielőtt értékesítés módszerétől BTI, amely meg fogja vizsgálni a házat, és biztosítják, hogy megfelel az eredeti terv. Ha nincsenek összehangolt változtatások, akkor a technikus pirosan jelöli meg őket a lakás tervében. A tervben szereplő ilyen jelzésekkel nem rendelkező tranzakció nem regisztrálható.

illegitim átépítése fenyegeti az új tulajdonosok magas anyagköltség: amikor a „pop-up” az a tény, rendezését, akkor a tulajdonos lesz a jogalkotásra vagy módosíthatja vagy vissza az eredeti megjelenését a szobában.

Hogy megfeleljen rendezését lesz akár 2 hónapig, ha nem érinti teherhordó szerkezetek és legfeljebb 6 hónapig, és ha volt globális változások és megérintette a tervezési fővárosban.

Lakhatás egy lakásban

Eladhatok lakást a közüzemi számlákkal vagy egyéb terheléssel?

Az adósság jelenléte nem befolyásolja az ingatlanok elidegenítésének képességét.

• Az adósságot az eladó tartja, amíg teljes mértékben visszafizetik, ha a vevő nem fogadja el az adósság átruházását az ő nevére. Ha az adósság nem került átruházásra, az önkormányzati szolgálatok nem követelhetik meg az új tulajdonos visszafizetését, de levélben küldhetik el a címüket az adósság visszafizetésének követelményeivel.
• Egy terhelt lakás nem adható el, ha letartóztatják.
• Ha a lakás zálogjog, és a tulajdonosnak tartozik tartozása a bankban, akkor az ingatlan csak a bank hozzájárulásával adható el.
• A jelzálogkölcsönök visszafizetése a szülési tõke révén, a bank beleegyezésén túl továbbra is szükség van a gyámhatóságok beleegyezésére. Ellenkező esetben a gyermek kora után érheti el a lakás vissza.

Eladhatok egy lakást, ha támogatást kapsz?

A támogatás célja nem befolyásolja a lakások értékesítésének eljárását. Nem szükséges visszafizetni a pénzt, mert ez a fajta célzott segítség csak akkor adódik vissza, ha a bérlők eredménykimutatásában tévesen tükröződik. Az egyetlen dolog, amit meg kell tenni, hogy tájékoztassa a szociális hatóságokat.védelme a lakások értékesítése egy hónapra.

Meghatalmazás jogszerű

Lehetséges, hogy a lakást a tulajdonos által közvetített módon adják el?

A vagyontárgyak meghatalmazott általi eladása teljesen jogi és megengedhető tranzakció.A veszély a vevő is előfordulhat, ha a felhatalmazott személy elkezd cselekedni nem érdeke a földesúr - adja mellett sem, nem hogy a tulajdonos a teljes megállapodott összeget, kivéve a csalás.

Ezért az ügyfél kívánatos betartani néhány szabályt:

• Ügyeljen arra, hogy a tulajdonos él, kapacitása és meghatalmazást adott ki a saját.
• Győződjön meg arról, hogy a tulajdonos hajlandó eladni az ingatlant a megállapított összeg erejéig. Kívánatos, hogy az ingatlan minimális költsége a meghatalmazásban legyen előírva. Vagy próbáljon meg más tulajdonjogi bizonyítékot szerezni a lakás eladásának összegével.
• Jelölje meg a lakás teljes költségét a szerződésben. Ne becsülje alá a valódi értéket, és ne adjon ki ajándékozási megállapodást az adó elkerülése érdekében. Ha hirtelen a tulajdonos ellenáll az eladásoknak, a vevő visszatéríti a szerződés szerinti összeget.

Fekete ingatlanforgalmazók

Eladhatnak egy lakást a tulajdonos beleegyezése nélkül?

Ezt nem teheti jogilag. De a "fekete ingatlanforgalmazók" képesek ilyen műveletet végrehajtani.

• Ebben az esetben az eredeti ingatlan dokumentumok kezébe csalók, akik elkészítik a meghatalmazást, akkor - az adásvételi szerződés és eladni a lakást linkek segítségével a különböző szolgáltatásokat.
• A dokumentumokat a tranzakció felgyorsítása, a "kedves" hozzátartozók által átruházott, ellopott elfogadható ürügy alatt le lehet foglalni.

Eladhatok egy lakást szülő tőkével?

törvényhozási tilalom nem tilos a ház értékesítését.

• De az értékesítés során a gyermek jogait tiszteletben kell tartani. A gyermekek a lakás tulajdonosai is, és értékesítésükkor figyelembe veszik a beleegyezésüket. Ha a gyermekek 18 évesnél fiatalabbak, az értékesítéshez szükség van a gondnoksághoz.
• A jóváhagyáshoz bizonyítékokra van szükség, hogy a gyermekek lakhatással rendelkezzenek, és életkörülményeik nem romlanak.

Ingatlan eladása közeli hozzátartozóknak

Lehet a férje eladni egy lakást a feleségének, egy nagymamának egy kis unokájához, a lányának édesanyjához, a fiához?

• férje lehet eladni az ingatlant, hogy felesége, csakúgy, mint a rendelkezési jog az ingatlan.
• Ha a lakás megszerezte a házasság alatt és a tulajdon - közösen szerzett, tranzakciók vételi / eladási hozzájárulása szükséges a felesége.
• Kiderül, hogy a szerződés önmagával készült, A házastársak közötti ilyen ügylet meglehetősen könnyű kihívást jelenteni. Ha az ingatlant a házasságon kívül szerezte, az ilyen problémák nem merülnek fel.
• A közeli hozzátartozók közötti adásvételi szerződések megengedettek. Kivétel - ha a vevő kiskorú.Csak egy adományozással, adományozással adhatsz neki egy lakást. Ezért sem a nagymama sem anyám, sem bárki ott nem lehet eladni a moll leszármazottai.

Eladás vagy jelen?

Mi jobb egy lakást adni vagy eladni egy rokonnak?

On közeli( első fokú) kapcsolat résztvevőinek tranzakciók az adományozás nem fizet adót.

• Ha az ingatlan felajánlott egy közeli rokona, az adományozás szerződés kedvezőbb a donor, mivel az eladás akkor kell fizetni 13% személyi jövedelemadót. De csak akkor, ha az adományozó 3 évig birtokolja az ingatlant.
• Ha rokona a második fokozat, és a további, az adót az ajándékot - az azonos 13%, meg kell fizetni. Arról is győződjön meg kell értékelni a lakás, és azt kell figyelembe venni a többletköltség a közjegyző.
• Az eladó az ingatlan járhatnak költségek: adók, szakértő értékbecslő, közjegyző, a szerződés nyilvántartásba vételéről, a fizetési állami díjak és a vevő fizet csak regisztrációs tulajdonjogok.

Következtetés: A adománylevél előnyös csak rokonok között az első fokú.A többi:

• az értékesítés jelentős költségek az eladót terheli a
• adomány - oszt.

Credit

lakás Eladhatom lakást Takarékpénztár vagy bármely más bank jelzálog: előnye és hátránya?

Értékesítés - akkor, bár nehezebb. A bankok a legtöbb esetben megegyeznek abban, hogy a viszonteladási az eljárás, különösen akkor, ha az ügyfél pénzügyi helyzete romlott. De az okok oka lehet súlyos.

Előnyök:

• eladó vámmentesek, mert eladni a lakást, és az adósság
• vevő lehet vásárolni egy házat kevesebb, mint az átlagos ára

piaci Hátrányok:

• vevőt találni nehezebb lesz, mert nem mindenki akar kommunikálni
• jelzálog ház engedélyt kell kérni a bankeladása. Ehhez be kell bizonyítani, fizetőképességét és megbízhatóságát a vevő
• Bank állapítja meg az eljárást a pénzátutalás, hogy a vevő
• bank megváltoztathatja a feltételeket a hitel jelzálog ingatlan vásárlónak csak akkor lép be egy új hitelfelvevő új kölcsönszerződés. A feltételek eltérhetnek és nem nyereségesek lehetnek.

Katonai Jelzálog - mind szigorúan

Tudom eladni egy lakást a katonai jelzálog? Amikor katonai

jelzálog fedezet, azaza lakás tulajdonosa az állam. Ezért, ha lehet semmisítse meg csak a hitel visszafizetését, valamint az eltávolítása tehermentes, és semmi mást. A fő kérdés a pénz visszaszerzésének kérdése.

lehetséges forrásai a hitel visszafizetését:

• személyes megtakarítások.
• rövid lejáratú banki hitel, mely nagyon ritkán, mivel az összeg a hétköznapi fogyasztási hitelek magas.
• megkapja a vevő pénzét, hogy visszafizesse a kölcsönt. Ebben az esetben a szerződés, ha a vevő vállalja, hogy idő előtt, hogy a pénz a számlára a lakás, hogy távolítsa el a terhet a megvásárolt lakások. A lakás költsége általában csökken, mivel a vevő nagy kockázattal jár.

adók

eladni egy lakást, hogy szükséges-e adóbevallást? Mikor jön az eladott lakás adója és mi?

adót meg kell fizetni, ha egy ingatlan jövedelmet, ha az ingatlan tulajdonosa, legfeljebb 3 éves( 2016 -. 5 év).

Ne feledje:

• adó lakosok az arány 13%, és a nem-rezidensek - 30% -a jövedelem.
• értékesítése során szükséges a nyilatkozat 3-PIT előtt április 30 jövőre, az év regisztráció után a tranzakció.
• lehet adót csökkenteni az adó összege levonása $ 1.000.000. Rubles vagy az összeg megerősítette költségeket az akvizíció a lakásban. Ha

tulajdonság:

• adományozott egy közeli hozzátartozó;
• örökölt;Az
• privatizálásra került;
• átrendezték a bérleti jogviszony,

majd eladni, és nem kell fizetni a személyi jövedelemadó lehet számított 3 év elejétől tulajdonosi helyett 5, akkor is, ha az esemény 2016 után.

Studio - egy kompakt

könnyű eladni egy lakást stúdióban?

Ez a szálláshely van a maga sajátossága, így az eladás lehet a nehézséget.

előnye stúdió:

• helykihasználást, az összes „kéznél van” szükséges dolgokat
• viszonylag olcsó lakások

jelenleg stúdió kezdett a kereslet, mint a fiatalok egyre inkább szeretnék egy házon belül a lehető leghamarabb. Számukra, ami egy dinamikus élettartam, alacsony kiadási időt otthon, és egy kicsit főzés elég megfizethető lakhatás, a legjobb megoldás.

Az ilyen apartmanokat gyakran idős egyéneknek vásárolják meg.

Kommunalka

Eladhatom egy szobát egy közös lakásban?

• Csak a privatizált lakásban található szoba. Ellenkező esetben a szoba, mint maga a lakás, az önkormányzathoz tartozik, az értékesítési műveletek tilosak.
• bérlők kommunális lakások az első, hogy megvásárolja a jogot, hogy egy ilyen szobában. Ezért a folyamat beleegyezése minden szomszédos szobában eladások szigorúnak kell lennie annak érdekében, hogy a későbbiekben foglalkozni nem kerül törlésre. Még ha a szomszédok ellen, és nem adja beleegyezését, elég a segítségével egy közjegyző figyelmeztető jelzést ad ki a hirdetést. Egy hónap, ha a szomszédok nem ért egyet, hogy vesz egy szobát egy bizonyos értéket, akkor el lehet adni senkinek.
• Ha több tulajdonosai a terem - teszik állásfoglalása az értékesítés közös tulajdon.
• Írja ki a szoba minden bérlőjét.

Eladhatok egy lakást egy állami banknak?

Ha nem tudja eladni egy lakást, azt is felajánlotta, hogy vásárolni, például az állam. Az önkormányzat tartja versenyek vásárlására ház árvák, az információ megtalálható a város helyszínek és kínálnak a lakásom. De általában olcsó és hosszú.

A bankok csak saját szükségleteikre vásárolhatnak lakást.Általában csak eladni a biztosíték, a hitel, a kölcsönfelvevő már nem tudja fizetni.

Vissza az apartmanba! Csalás!

Vissza lehet adni az eladott lakást?

vissza a lakásban, ha:

• vevő / eladó jelentősen alááshatja a jogokat a másik fél az ügylet nem teljesítette a kötelezettségeit, és a másik oldalon, ennek eredményeként jelentős veszteségeket szenvedett.

Azaz, ha voltak csalárd machinációk:

• vevő nem fizetett egy bizonyos összeget
• eladó csalt az ingatlan, mondván, hogy a versenyző a tulajdon már nem
• kötött ügylet olyan személy, aki nem értő
• ügylet csalárd, amely megerősíti a bűnügyi helyzet.

videó.

Ingatlanvásárlás