איך שצריך למכור דירה: 5 טיפים מתווכים

לפני כמה עשורים, כמה סוכני נדל"ן שמע על הנדל"ן - הם קנו ומכרו שלהם.

היום, ללא מתווכים בכל מקום, יש עסקה קטנה.

אין שום דבר רע מומחים אלה, אבל הם דורשים פיצוי חומרי עבור עבודתם, ולא כולם מוכנים לשתף כסף.

אם אתה כזה אדם, אתה צריך לדעת, איך שצריך למכור את הדירה , אז אתה לא צריך לבקש עזרה סוכנויות נדל"ן.

מכירת הדיור היא עסקה די פשוטה( בניגוד לרכישת אותו דירה), אז זה יכול להיות מטופל בקלות ללא עזרה מקצועית.

איך שצריך למכור דירה: 5 טיפים מתווכים מנוסים

לפני שתתחיל למכור דירה, לחשוב היטב אם אתה מוכן להתמודד עם עסקה זו מההתחלה עד הסוף את עצמך.

כן, זה לא כל כך קשה, אבל להיות מוכן להשקיע הרבה זמן, עצבים וכוחות לתת מראה אטרקטיבי, להפיץ את המודעה שלך, לקחת שיחות, לתקשר עם קונים פוטנציאליים, וכו '

אם אתה אדם עסוק, אז אולי זה הגיוני לשכור המתווך מקצועי אשר, עבור אחוז מההכנסות, יחסוך לך דאגות מיותרות ודאגות.

אם אתה, למרות הכל, החליט להתמודד עם יישום עצמך, הנה כמה עצות שימושיות של המתווך מקצועי על איך שצריך למכור דירה:

1. באמת מעריכים את הדיור שאתה רוצה למכור.

   כמובן, חשוב עבור כל המוכר כדי לקבל כמה שיותר כסף עבור הסחורה שלהם, אבל השאלה היא אם הקונה ירצה לשלם מחיר מנופח.

   instagram viewer

   יש לך שתי דרכים: או לקבוע מחיר אמיתי עבור דירה, או לנסות להגדיל את העלות של דיור עם כל שלך.

2. שלב חשוב מאוד של מכירת דירה היא הכנה.

   כיום, שוק הנדל"ן אינו המצב הטוב ביותר: מספר רב של הצעות, ביקוש קטן ומחירים נמוכים יחסית.

   ככל שאתה מכין את הבית שלך בזהירות רבה יותר, כך אתה מנסה להציג את הנכס שלך באור חיובי ללקוחות, יותר כסף תקבל.

3. אל תהיה קל דעת לגבי כתיבת מודעה.

   כאן, נראה כי הודעה כזו על המכירה: כמה שורות עם רשימה של tsiferok חשוב, אבל איך אתה יכול לחבר את המודעה, תלוי אם הקונה יהיה לשים לב אליו או לא.

   הקפד לציין את הפרמטרים העיקריים של הדירה: נצב, מספר חדרים, מיקום, קומה וכו '.

   חשוב גם לציין את המחיר, שכן המודעות נוטות פחות להגיב למודעות ללא מחיר.

   אם הפורמט מאפשר, אתה יכול אפילו לצלם את אחד החדרים, כך הקונה מיד הבין איזה יופי הוא יכול לקבל.

4. ובכן לחשוב על איך תוכל לנהל תצוגות הנדל"ן.

   המתווך של סוכנות הנדל"ן בקייב אנה אומר: "יש לך 30 שניות לעשות רושם חיובי.זה משך הזמן הלקוח צריך להחליט אם לאהוב את הדירה או לא.ואז לשכנע את מי מחליט לעצמו: "זה לא מתאים לי", זה יהיה כמעט בלתי אפשרי ".

5. להחליט מראש איך תוכל לעשות עסקה ולקבל כסף.

   אתה רוצה:

   • לקבל תשלום במזומן או - על הכרטיס;
   • התשלום שאתה צריך במטבע הלאומי או במטבע חוץ;
   • אשר נוטריון יהיה למסד את חוזה המכירה, וכו '

כיצד להעריך כראוי את הדירה שלך?

כמה אתה קובע את המחיר האמיתי עבור מטר מרובע שלך תלוי במידה רבה על כמה מהר אתה יכול לממש הנדל"ן.

אתה יכול לעשות הערכה משלך של הדיור שלך, או להתקשר למומחה מסוכנות הנדל"ן.

אבל, אם אתה נחוש בדעתו למכור את הדירה שלך באופן עצמאי, אז אתה יכול גם באופן אישי כראוי להעריך את הדיור שלהם.

איך שצריך לשכור דירה?הוראות שימוש

קריטריונים להערכת שווי דירה

ישנם מספר קריטריונים המשפיעים באופן משמעותי על מחיר הדירה שאתה רוצה למכור:

• נצב;
• מספר החדרים;מיקום
• ;
• קומה;
• כולל בית( לבנים או פאנל, בניין חדש או מודל סובייטי, עם או בלי מעלית);
• זמינות של תיקון ואיכות שלו, וכו '

ברור כי דירת שני חדרים של 100 ריבועים עם חידוש בבית החדש תהיה הרבה יותר יקרה במרכז העיר, ולא treshka המרופט בפאתי הפנלים.

הדרך הקלה ביותר להעריך את הדירה כמו שצריך, כדי למכור אותו - לקחת כל פרסומת בעיתון, או ללכת לאתר דומה באינטרנט ולראות את המודעות אשר ממוקמות שם.

בחר מספר פרסומות למכירה של דיור דומה לשלך, ועל בסיס נתונים אלה, לקבוע את המחיר שלך.

אם אינך "לשרוף" כדי למכור דירה, אתה יכול לקבוע את המחיר מעט גבוה יותר מאשר בשוק, עם אפשרות מיקוח.

אם העניין הוא דחוף - לשים מחיר נמוך יותר, כך תוכלו למכור במהירות.

כיצד להגדיל את העלות של הדירה: 7 הדרכים

אם הבין עד כמה זה יכול לעלות לך הדירה שלך, אבל שווי השוק שלה לא מתאים לך( אתה הולך לקבל יותר), אתה יכול להשתמש כמה מניפולציות פשוטות כדי להעלות את המחיר.

כדאי להכיר את הטריקים של הצוות, אם אתה חושב איך שצריך למכור דירה.תקין

להגדיל את המחיר של הדירה, כדי למכור אותו רווחי, כדלקמן:

1. לתקן בעיות שוליות: ברזים דולפים, צירים חורקים, מנעולים שבורים, וכו 'תיקון
2. לפני מפגין הדירה אינו צריך להיות על מכירה, אבל "איפור" הוא לעשות:. לטפט דבק נשר, לשפץ פילינג מחצלת לינולאום מחוררת כיסוי דלת, וכו ';
3. הסר את כל האשפה מיותרת מהדירה שאתה רוצה למכור, להוציא את רהיט כדי לפנות מקום;
4. לעשות ניקוי האביב, כך שהכל זורח עם ניקיון, להקדיש תשומת לב מיוחדת לשירותים וחלונות.
5. לחסל ריחות מבשם את החדר, במיוחד ירומה טוב של קפה טחון טרי מופעל, תפוזים טריים, הריח של מאפינס הטריה.
6. קח בכניסה, לקוחות רבים מייחסים חשיבות רבה לא רק של הדירה, הם רוצים לקנות, אבל גם הכניסה, בה היא ממוקמת.
7. ליצור אווירה של חמימות ונעימה - זה עושה רושם חיובי על לקוחות מפתים אותם לבחור הדירה שלך.

כיצד לנהל קמפיין פרסום עבור דירה?

חשוב להבין כי אתה צריך לפרסם את הדיור היטב ולהוכיח נכונה את היתרונות שלה לקונים פוטנציאליים.

ועוד הרבה תלוי כאשר החלטת למכור את הדירה שלך: בעונה גבוהה או נמוכה.

מתווכים טוענים כי הזמן הטוב ביותר למקם מודעה מסווגת היא אמצע ספטמבר.

10 דרכים להרוויח כסף עבור דירה במוסקבה

איפה וכיצד להפיץ את המודעה שלך על מכירת דירה?

הכנת את הדירה, הביאה אותה למראה אלוהי, צילמה תמונות יפות ועשתה הודעה מוכשרת.

עכשיו זה מאוד חשוב לבחור את האתר שבו אתה מציב את המידע שלך.

כדי להגדיל את הסיכויים שלך למכור דירה, אתה צריך להשתמש במגוון של פלטפורמות: עיתוני

1. מסווגים חינם מודעות בעירך, כגון: "הודעה" או "יד ביד".משאבים מקוונים
2. : http: //besplatka.ua/, http://e-realty.com.ua/, http: //ua.mykvartira.com/, http: //russia.dorus.ru/, http: //xn--h1alffa9f.xn--80abbembcyvesfij3at4loa4ff.xn--p1ai/ ווכו '
3. רשתות חברתיות: כדי להגדיל את מספר המעוניינים, בקש מחברים להפיץ את המודעה שלך.
4. פורומים עירוניים אם זה לא אסור על ידי חוקי הפורום.מגזינים מבריקים
5. - האזור שבו לרוב בתשלום, אבל אם אתה מוכר נדל"ן יוקרה, אז באזור הזה יצטרך מאסטר.
6. התקשורת בעיר שלך היא לא דרך יקרה של הפצת מידע על מכירת נדל"ן, אבל לפעמים זה עובד טוב.
7. הכרזה על שלטי חוצות( בהפסקות, בכניסות בתים וכו ').

ואני

חושב המשמעות היא ברורה: כלים פרסומי ככל שתשתמשו, הסיכויים שלך יותר טוב של מהר למכור את הדירה במחיר סביר בשבילך.

כמובן, אם אתה מוכר את עצמך, ויש גם מודעות תצוגה אליך, לא לסוכן.

כיצד כראוי להציע את הדירה שלך לקונים?

טבעי במודעה, אתה חייב לתת את מספר הטלפון שבו הלקוח יכול לפנות אליך.

להתכונן שאלות הבהרה עסקאות בשלב של שיחות טלפון.חלק

מעוניין otseetsya מיד, אבל יהיו כאלו שירצו לראות את הדירה במו עיני, שבו אתה רוצה למכור.

אם מעוניין יותר מדי, אז אתה יכול לגרום לקבוצה להציג, אך עדיין פועל כראוי עם כל אחד הקונים הפוטנציאליים בנפרד.

מתי לנהל הפגנה של דיור?

כמובן, אתה צריך להתמקד משאלות הלקוח, ואת הזמן הפנוי שלך.

אבל אנחנו צריכים גם לקחת בחשבון את השעה ביום, כי הדירה שלך היא אטרקטיבית במיוחד אם אין לו החסרונות, עדיף להסכים ביום, אבל האור המלאכותי עוזר להסתיר פגמים מסוימים.

הנה 5 טיפים על איך להראות את הדירה ולמכור אותו:

1. אל תהיה שקט, כמו דג, הגבל את הביטוי "תראה בעצמך", אבל לא לטרטר לדפוק רף הקונה מבולבל.
2. לענות על שאלות בצורה נכונה ישירות, בלי "אה-אה", "כן", "אתה יודע" ודברים אחרים שאנשים לא חושבים שאתה מנסה להסתיר משהו.
3. הקפד להדגיש את היתרונות של הדירה שלך: חם, בהיר ממוקם היטב, משופץ, עם שכנים שקטים יפים, וכו '
4. אל תלחץ על הלקוח: "האם חיפשת?אז מתי נוכל לנסח חוזה?איך אתה רוצה לחשוב?למה אני צריך לחשוב על זה?לא, בואו ניקח את זה מיד! ".
5. עבור אל ויתורים קטנים, אבל לא מרשים לעצמנו להיסחט, "קנה דירה שלך רק אם אתה מפסיד כמה אלפי דולרים, כי זה עדיין אף אחד חוץ ממני לא הכרחי."

במהירות רווחי למכור את הנכס שלך, צפו בסרטון עם טיפים:

כיצד לבצע מסמכים כדי למכור את הדירה ללא כל בעיות?

לאחר שהחלטת למכור את הדירה( אפילו לפני מודעות חינם פוסט), אתה צריך לסדר את כל המסמכים אל הנכס היה מוכן לחלוטין למכירה.בקושי קונים

מי יהיה מעוניין להמתין עד שתסדיר את המחלוקות המשפטיות עם קרובי משפחה, reissued דיור, סיים ההליכים מול הבנק, וכו '

בטוח למכור את הדירה בצורה נכונה: תיעוד טכני עדכון

• , אשר תוקפו של 5 שנים או פחות;
• לשלם את החוב עבור חום, אור, מים, וכו '
• לרשום את כל קרובי משפחה או לגייס את הסכמתם למכירת דיור;
• למצוא נוטריון טוב מי יהיה למסד לך את חוזה המכירה.

כאשר אתה מוצא קונה ולנהל משא ומתן איתו, איך הוא ישלם עבור הרכישה( במזומן, על ידי חישוב מחדש על המפה, חלקים, וכו '), קוביות אל הנוטריון, אשר ישלים את הניירת.מונח הסכמת חובת

, אשר נותן לך את בעלים החדש כדי לוודא שיש לך משוחררי דיור.

לא קשה מדי כדי להבין, איך למכור הדירה לא לשלם כסף לסוכן עבור העסקה.

ההליך הוא פשוט מאוד, אם כי בעייתי.